Η αγορά ακινήτων στην Αττική βρίσκεται σε φάση βαθιάς αναδιάρθρωσης, όχι μόνο ως προς τις τιμές, αλλά κυρίως ως προς τη γεωγραφία της ζήτησης. Τα στοιχεία του Spitogatos για την περίοδο 2022-2025, τα οποία παρουσίασε ο διευθύνων σύμβουλος της πλατφόρμας, Δημήτρης Μελαχροινός, στο πλαίσιο της εκδήλωσης «Ελλάδα 2026. Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις», που διοργάνωσε ο επενδυτής και αναλυτής Ηλίας Παπαγεωργιάδης, αποτυπώνουν με σαφήνεια ότι η αγορά κατοικίας και η αγορά γης ακολουθούν διαφορετικούς ρυθμούς, αλλά συγκλίνουν σε ένα κοινό σημείο, τη μετατόπιση του ενδιαφέροντος από τις ακριβές, κορεσμένες περιοχές προς ένα πιο πολυκεντρικό και «ανοιχτό» μοντέλο ανάπτυξης.


Ο Δήμος Αθηναίων στην "κορυφή" για αγορά ακινήτων

Στην αγορά κατοικίας, ο Δήμος Αθηναίων εξακολουθεί να αποτελεί τον σταθερό πυρήνα της ζήτησης και το 2025, διατηρώντας αδιατάρακτα την πρώτη θέση στις αναζητήσεις. Το κέντρο της πόλης λειτουργεί ταυτόχρονα ως χώρος κατοικίας, επένδυσης και τουριστικής δραστηριότητας, γεγονός που εξηγεί τη διαχρονική του αντοχή. Η έντονη κινητικότητα σε ανακαινίσεις παλαιών διαμερισμάτων, οι αλλαγές χρήσης και η σταθερή παρουσία της βραχυχρόνιας μίσθωσης συντηρούν τη ζήτηση, παρά τις αυξημένες τιμές.

Η ουσιαστική αλλαγή, ωστόσο, καταγράφεται αμέσως μετά. Το 2025 ο Πειραιάς αναδεικνύεται στη δεύτερη θέση των αναζητήσεων για αγορά κατοικίας, σηματοδοτώντας μια ιστορική μετατόπιση. Πρόκειται για μια εξέλιξη που δεν μπορεί να αποσυνδεθεί από τις μεγάλες αστικές παρεμβάσεις των τελευταίων ετών: τη λειτουργία του μετρό, την αναβάθμιση του λιμανιού, τις αναπλάσεις στο Μικρολίμανο και το ευρύτερο παραλιακό μέτωπο, αλλά και την ενίσχυση των επαγγελματικών χρήσεων. Ο Πειραιάς παύει να λειτουργεί ως «δορυφόρος» της Αθήνας και μετατρέπεται σε αυτόνομο πόλο κατοικίας και εργασίας
Στην τρίτη θέση ακολουθεί η Γλυφάδα, η οποία διατηρεί ισχυρό αποτύπωμα στην αγορά κατοικίας, παρά το υψηλό κόστος. Η ζήτηση εκεί συνδέεται κυρίως με αγοραστές υψηλότερου εισοδήματος και επενδυτές που αναζητούν ποιοτικά ακίνητα κοντά στη θάλασσα, σε μια περιοχή με έντονη εμπορική και κοινωνική δραστηριότητα. Το Χαλάνδρι, στην τέταρτη θέση, εξακολουθεί να αποτελεί μία από τις πιο ισορροπημένες αγορές κατοικίας, συνδυάζοντας κατοικία, εργασία και ψυχαγωγία με καλή σύνδεση με μέσα σταθερής τροχιάς.

Η Κηφισιά, στην πέμπτη θέση, παραμένει σημείο αναφοράς για τα βόρεια προάστια, ωστόσο η πτώση της κατάταξής της αντικατοπτρίζει τον περιορισμό της ζήτησης λόγω των πολύ υψηλών τιμών. Το 2025 γίνεται πλέον σαφές ότι η Κηφισιά απευθύνεται σε πιο στενό και επιλεκτικό κοινό. Στην έκτη θέση εμφανίζεται το Περιστέρι, επιβεβαιώνοντας τη σταθερή άνοδο των δυτικών συνοικιών, οι οποίες προσελκύουν αγοραστές που αναζητούν προσιτότερες λύσεις με καλή προσβασιμότητα. Το Μαρούσι, στην έβδομη θέση, διατηρεί τη δυναμική του ως επιχειρηματικός κόμβος, αλλά χωρίς την ένταση ζήτησης προηγούμενων ετών.

Η Ανατολική Αττική αποτελεί πλέον σταθερό επενδυτικό μέτωπο και όχι συγκυριακή επιλογή.


Το Παλαιό Φάληρο, η Νέα Σμύρνη και η Καλλιθέα συμπληρώνουν τη δεκάδα, επιβεβαιώνοντας ότι οι περιοχές μεσαίου κόστους, κοντά στο κέντρο και με σταθερό πολεοδομικό χαρακτήρα, εξακολουθούν να συγκεντρώνουν ενδιαφέρον, κυρίως από οικογένειες και αγοραστές που αναζητούν ισορροπία ανάμεσα σε τιμή και ποιότητα ζωής.


Ανατροπές στις αναζητήσεις για αγορά γης

Ακόμα πιο καθαρή εικόνα των μελλοντικών εξελίξεων δίνει η αγορά γης, η οποία λειτουργεί ως πρόδρομος των επόμενων επενδυτικών κινήσεων. Και εδώ ο Δήμος Αθηναίων διατηρεί την πρώτη θέση στις αναζητήσεις το 2025, γεγονός που συνδέεται με τη συνεχιζόμενη ζήτηση για οικόπεδα και ακίνητα προς ανακατασκευή στο κέντρο. Ωστόσο, η υπόλοιπη δεκάδα απομακρύνεται αισθητά από τις παραδοσιακές σταθερές. Η μεγαλύτερη ανατροπή καταγράφεται στις Αχαρνές, οι οποίες εκτοξεύονται στη δεύτερη θέση των αναζητήσεων για αγορά γης, χωρίς προηγούμενη παρουσία στη δεκάδα. Η εξέλιξη αυτή αποτυπώνει τη σαφή στροφή των επενδυτών προς περιοχές με μεγάλα αποθέματα γης, χαμηλότερες τιμές εισόδου και δυνατότητα ανάπτυξης μεγαλύτερης κλίμακας έργων. Οι Αχαρνές μετατρέπονται έτσι σε πεδίο αναζήτησης υπεραξιών, με χρονικό ορίζοντα μεσομακροπρόθεσμο.

Στην τρίτη θέση ακολουθεί η Αρτέμιδα (Λούτσα), επιβεβαιώνοντας ότι η Ανατολική Αττική αποτελεί πλέον σταθερό επενδυτικό μέτωπο και όχι συγκυριακή επιλογή. Ο παραθαλάσσιος χαρακτήρας, οι συγκριτικά χαμηλές τιμές γης και οι προοπτικές οικιστικής και τουριστικής ανάπτυξης καθιστούν την περιοχή ιδιαίτερα ελκυστική. Το Μαρκόπουλο, στην έβδομη θέση, ενισχύει περαιτέρω αυτήν την εικόνα, αξιοποιώντας τη γεωγραφική του θέση κοντά στο αεροδρόμιο και τις βασικές υποδομές.
Η Κηφισιά και η Γλυφάδα, στην τέταρτη και πέμπτη θέση, αντίστοιχα, παραμένουν παρούσες και στην αγορά γης, αλλά με σαφώς πιο επιλεκτικό χαρακτήρα. Το Μαρούσι, στην έκτη θέση, συνεχίζει να προσελκύει ενδιαφέρον για γη κοντά σε επιχειρηματικούς κόμβους, ενώ το Χαλάνδρι, στην όγδοη θέση, διατηρεί παρουσία χωρίς τη δυναμική του παρελθόντος. Ο Πειραιάς και ο Γέρακας, που καταλαμβάνουν την ένατη και τη δέκατη θέση, εμφανίζονται για πρώτη φορά στη δεκάδα της γης, επιβεβαιώνοντας τη γεωγραφική διάχυση του επενδυτικού ενδιαφέροντος.

Η συνολική ανάγνωση των στοιχείων που παρουσιάστηκαν στην εκδήλωση «Ελλάδα 2026. Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις» δείχνει ότι η αγορά ακινήτων στην Αττική περνά σε μια νέα φάση ωρίμανσης. Η κατοικία ακολουθεί πιο συγκρατημένους ρυθμούς προσαρμογής, ενώ η γη λειτουργεί ως προπομπός των αλλαγών, αποκαλύπτοντας νωρίτερα τις περιοχές όπου διαμορφώνονται οι προϋποθέσεις για μελλοντική ανάπτυξη και υπεραξία.


Δημοσιεύτηκε στο «MoneyPro» των «Παραπολιτικών»