Αυξάνεται η αγωνία για τους φορολογούμενους, καθώς τις επόμενες μέρες αναμένεται η ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ 2026 στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ. Η εξόφληση του φόρου θα πραγματοποιηθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται έως τις 31 Μαρτίου 2026 και την τελευταία έως τον Φεβρουάριο του 2027.

Διαβάστε: ENΦΙΑ: Νέες εκπτώσεις έως και 20% - Ποιοι είναι οι κερδισμένοι και ποιοι επιβαρύνονται

Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να εισέλθουν με τους κωδικούς Taxisnet για να ενημερωθούν για το τελικό ποσό, το οποίο για τους περισσότερους θα είναι σταθερό, εκτός αν υπήρξαν μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση μέσα στο 2025. 


ΕΝΦΙΑ 2026: Πότε βγαίνει και ποιοι δικαιούνται έκπτωση

Η εξόφληση του φόρου ξεκινά με την πρώτη δόση στις 31 Μαρτίου 2026, ενώ όπως προειπώθηκε, παρέχεται η δυνατότητα αποπληρωμής σε 12 μηνιαίες δόσεις.

Οι ιδιοκτήτες φέτος θα πρέπει να προσέξουν τις εξής κατηγορίες εκπτώσεων:

  • Ασφαλισμένα ακίνητα: Έκπτωση 10% έως 20% για κατοικίες που ήταν ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές τουλάχιστον για τρεις μήνες το 2025.
  • Χαμηλά εισοδήματα: Έκπτωση 50% ή ακόμα και πλήρης απαλλαγή (100%) για τρίτεκνους, πολύτεκνους και άτομα με αναπηρία, εφόσον πληρούνται τα εισοδηματικά κριτήρια.
  • Μικροί οικισμοί: Η μεγάλη καινοτομία αφορά πάνω από 13.000 οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους (ή 1.700 σε παραμεθόριες περιοχές όπως ο Έβρος), όπου ο φόρος για την κύρια κατοικία μειώνεται φέτος κατά 50%, με προοπτική πλήρους κατάργησης από το 2027.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται από όσους απέκτησαν ακίνητα το 2025 μέσω αγοράς ή γονικής παροχής, καθώς θα δουν για πρώτη φορά τις νέες τους υποχρεώσεις αποτυπωμένες στο σύστημα.


Η πλειοψηφία θα πληρώσει ίδιο φόρο με πέρυσι 

Ωστόσο, η συντριπτική πλειονότητα των ιδιοκτητών θα καταβάλει τον ίδιο ποσό φόρου µε πέρυσι, καθώς δεν υπήρξαν αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες, στους συντελεστές, αλλά και στην κλίμακα του ΕΝΦΙΑ. Ειδικότερα, ανάλογα με τις μεταβολές που δηλώθηκαν στο Ε9, την ασφάλιση των ακινήτων, το είδος και τα χαρακτηριστικά τους, την περιοχή όπου βρίσκονται, καθώς και την οικογενειακή, εισοδηματική και περιουσιακή κατάσταση των φορολογουμένων, το τελικό ποσό που προκύπτει για κάθε ιδιοκτήτη διαμορφώνεται ως εξής:

  • Έκπτωση 10% θα έχουν οι φορολογούμενοι με ασφαλισμένες έναντι φυσικών καταστροφών για ολόκληρο το 2025 κατοικίες που η αντικειμενική τους αξία ξεπερνά τις 500.000 ευρώ
  • Έκπτωση 20% θα έχουν όσοι ασφάλισαν τη κατοικία τους αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα ολόκληρο το 2025.
Σε περίπτωση που η διάρκεια ασφάλισης είναι μικρότερη των 12 μηνών, η μείωση θα είναι χαμηλότερη και ανάλογη του χρονικού διαστήματος. Για ασφάλιση 6 μηνών η έκπτωση ανέρχεται σε 10%, ενώ καμία μείωση δεν παρέχεται για κατοικίες με ασφάλιση έως 3 μήνες. Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης µε ΕΝΦΙΑ ύψους 500 ευρώ, εάν έχει ασφαλίσει την κατοικία του για ολόκληρο το έτος, θα πληρώσει το 2025 φόρο 440 ευρώ. Δηλαδή, θα έχει ετήσιο όφελος 100 ευρώ. Εκτιμάται ότι τα ωφελούμενα νοικοκυριά ανέρχονται σε 400.000.
  • Μειωμένος κατά 50% θα είναι ο φόρος για όσους έχουν την κύρια κατοικία τους σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους εξαιρουμένων των οικισμών που βρίσκονται στην Περιφέρεια Αττικής πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων. Για ορισμένες παραμεθόριες περιοχές, όπως η Δυτική Μακεδονία, ο Έβρος, δήμοι της Κεντρικής και Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης και της Ηπείρου το όριο πληθυσμού για την έκπτωση αυξάνεται σε 1.700 κατοίκους. Η μείωση παρέχεται για πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα και επικαρπία επί της κύριας κατοικίας και όχι για δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία, οικόπεδα και αγροτεμάχια εφόσον η συνολική αντικειμενική αξία του 100% της πλήρους κυριότητας της κατοικίας δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ.

Οι κερδισμένοι

Το μέτρο καλύπτει 12.720 οικισμούς με συνολικό πληθυσμό 2.156.631 κατοίκους σε σύνολο 13.586 οικισμών που υπάρχουν στη χώρα μας. Μάλιστα πολλοί από αυτούς με ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα κατοικίες θα έχουν και την έξτρα μείωση που φθάνει έως 20% με αποτέλεσμα η συνολική έκπτωση να ανεβαίνει στο 70%.

  • Κούρεμα κατά 50% θα έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που πληρούν σωρευτικά τα ακόλουθα κριτήρια:
- 1. το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
- 2. το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματά της ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος ή συμβιών και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένων υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή συμβιούντα ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή την σύζυγό του ή συμβιούντα και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα

  • Μηδενικό θα είναι το εκκαθαριστικό για τα νοικοκυριά με τρία εξαρτώμενα τέκνα και άνω καθώς και όσοι έχουν ποσοστό αναπηρίας άνω του 80% εφόσον:
- 1. το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
- 2. το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού.

  • Πλήρη απαλλαγή από το φόρο θα έχουν και οι ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές πληγείσες από φυσικά φαινόμενα και καταστροφές, σε περιοχές υπό αναγκαστική απαλλοτρίωση, πολεοδομικά ανενεργές, μεταφερόμενους οικισμούς και κοινότητες καθώς και για δικαιώματα επί ιστορικά διατηρητέα μνημεία ή έργα τέχνης και διατηρητέα κτίσματα
  • Λιγότερο φόρο θα κληθούν να πληρώσουν οι φορολογούμενοι που μέσα στο 2025 πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα με γονική παροχή, δωρεά και κληρονομιά καθώς μειώθηκε η φορολογητέα αξία της περιουσίας τους
  • Βαρύτερος θα είναι ο λογαριασμός για όσους το 2025:

- 1. Απέκτησαν ακίνητα µε αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονοµιά
- 2. Κατέστησαν δικαιούχοι εμπράγματων δικαιωμάτων σε ακίνητα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία)
- 3. Τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους. Ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί στη μεγαλύτερη επιφάνεια των ακινήτων, όπως αυτή θα δηλωθεί από τους ιδιοκτήτες ακινήτων στο Ε9.

Πιο βαθιά το χέρι στην τσέπη θα βάλουν όσοι απέκτησαν ακίνητο αξίας άνω των 400.000 ευρώ και κατέχουν αστική ακίνητη περιουσία (κτίσματα και εδαφικές εκτάσεις εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού) συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ. Κι αυτό γιατί, µε βάση τον νόµο, επιβάλλεται επιπλέον φόρος, µε τη µορφή προσαύξησης του κύριου φόρου, ξεχωριστά επί της αξίας κάθε ακινήτου, εφόσον αυτή είναι μεγαλύτερη των 400.000 ευρώ.

  • «Παγωμένος» στα περσινά επίπεδα θα είναι ο φόρος για όσους δεν αγόρασαν ή δεν μεταβίβασαν ακίνητα το 2025.