EnΚυριακή με καφέ… και ΕΝΦΙΑ: Έρχονται τα ραβασάκια σε 7 εκατ. ιδιοκτήτες - Πρώτη δόση έως 31 Μαρτίου
Ποιοι θα δουν αυξημένα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ
Αναρτώνται τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για περισσότερους από 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων. Πότε πληρώνεται η πρώτη δόση, ποιοι θα δουν αυξήσεις και ποιοι δικαιούνται εκπτώσεις ή απαλλαγές
Στην ανάρτηση των εκκαθαριστικών σημειωμάτων του ΕΝΦΙΑ για περισσότερους από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων αναμένεται να προχωρήσει από το βράδυ του Σαββάτου η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, με τον συνολικό λογαριασμό πληρωμής να ανέρχεται στα 2,3 δισ. ευρώ.
Τα εκκαθαριστικά θα είναι διαθέσιμα στην ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ και οι υπόχρεοι θα πρέπει να συνδεθούν με τους προσωπικούς τους κωδικούς, προκειμένου να δουν το ποσό του φόρου που τους αναλογεί. Η εξόφληση θα πραγματοποιηθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις. Η πρώτη δόση θα πρέπει να καταβληθεί έως τις 31 Μαρτίου 2026, γεγονός που περιορίζει σημαντικά τον διαθέσιμο χρόνο για τους φορολογούμενους, ενώ η τελευταία τον Φεβρουάριο του 2027.
Όσοι εξοφλήσουν εφάπαξ το φόρο δεν δικαιούνται καμία έκπτωση ενώ όσοι θέλουν περισσότερες από 12 άτοκες δόσεις έχουν τη δυνατότητα να εντάξουν την οφειλή στην πάγια ρύθμιση που προβλέπει έως 24 δόσεις, οι οποίες ωστόσο, είναι έντοκες.
Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ θα είναι «φουσκωμένα» για όσους απέκτησαν ακίνητα με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά ή τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους το προηγούμενο έτος. Αντίθετα λιγότερο φόρο θα πληρώσουν οι φορολογούμενοι οι οποίοι μέσα στο 2025 πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα οπότε μειώθηκε η αξία της περιουσίας τους. Όσοι δεν είχαν καμία μεταβολή θα καταβάλλουν το ίδιο ποσό με πέρυσι καθώς δεν υπήρξαν αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες, στους συντελεστές αλλά και στην κλίμακα του ΕΝΦΙΑ.
Εκπτώσεις στο λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ θα δουν φέτος:
- Περίπου 500.000 φορολογούμενοι με ασφαλισμένες κατοικίες εξασφαλίζουν έκπτωση έως 20%.
- Εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενοι που κατοικούν σε οικισμούς με έως 1.500 κατοίκους (ή 1.700 κατοίκους σε ορισμένες παραμεθόριες περιοχές), εξαιρουμένων των οικισμών της Αττικής πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων θα πληρώσουν μισό ΕΝΦΙΑ για την κύρια κατοικία τους η οποία δεν υπερβαίνει τα 400.000 ευρώ.
- Περισσότεροι από 700.000 φορολογούμενοι με πολύ χαμηλά εισοδήματα θα λάβουν έκπτωση 50% ή πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ. Η μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ αφορά νοικοκυριά με οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε μέλος, και ακίνητη περιουσία εντός καθορισμένων ορίων. Πλήρη απαλλαγή δικαιούνται οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον πληρούνται τα εισοδηματικά κριτήρια. Επίσης από το φόρο απαλλάσσονται οι φορολογούμενοι με ακίνητα σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές.
Τράπεζες και servicers που έχουν στο χαρτοφυλάκιό τους κλειστά ακίνητα θα πληρώσουν φέτος διπλάσιο ΕΝΦΙΑ. Η προσαύξηση δεν ισχύει για κατοικίες και διαμερίσματα που έχουν ενοικιαστεί τουλάχιστον για έξι μήνες μέσα στο 2025. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, οι τράπεζες διαθέτουν περίπου 8.300 ακίνητα, ενώ οι servicers άλλα 11.000. Από αυτά, τα 7.000 είναι οικιστικά, με το συνολικό κόστος του επιπλέον φόρου να υπολογίζεται σε περίπου 20 εκατ. ευρώ. Η σχετική διάταξη ενεργοποιείται από φέτος και θα παραμείνει σε ισχύ έως το 2028, ενώ τα έσοδα από την εφαρμογή του μέτρου θα κατευθυνθούν σε δράσεις για την στήριξη της στεγαστικής πολιτικής.
Πού θα δουν οι φορολογούμενοι το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ - Πώς θα γίνει η εξόφληση του φόρου
Τα εκκαθαριστικά θα είναι διαθέσιμα στην ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ και οι υπόχρεοι θα πρέπει να συνδεθούν με τους προσωπικούς τους κωδικούς, προκειμένου να δουν το ποσό του φόρου που τους αναλογεί. Η εξόφληση θα πραγματοποιηθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις. Η πρώτη δόση θα πρέπει να καταβληθεί έως τις 31 Μαρτίου 2026, γεγονός που περιορίζει σημαντικά τον διαθέσιμο χρόνο για τους φορολογούμενους, ενώ η τελευταία τον Φεβρουάριο του 2027.Όσοι εξοφλήσουν εφάπαξ το φόρο δεν δικαιούνται καμία έκπτωση ενώ όσοι θέλουν περισσότερες από 12 άτοκες δόσεις έχουν τη δυνατότητα να εντάξουν την οφειλή στην πάγια ρύθμιση που προβλέπει έως 24 δόσεις, οι οποίες ωστόσο, είναι έντοκες.
Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ θα είναι «φουσκωμένα» για όσους απέκτησαν ακίνητα με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά ή τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους το προηγούμενο έτος. Αντίθετα λιγότερο φόρο θα πληρώσουν οι φορολογούμενοι οι οποίοι μέσα στο 2025 πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα οπότε μειώθηκε η αξία της περιουσίας τους. Όσοι δεν είχαν καμία μεταβολή θα καταβάλλουν το ίδιο ποσό με πέρυσι καθώς δεν υπήρξαν αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες, στους συντελεστές αλλά και στην κλίμακα του ΕΝΦΙΑ.
Ποιοι θα δουν έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ
Εκπτώσεις στο λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ θα δουν φέτος: - Περίπου 500.000 φορολογούμενοι με ασφαλισμένες κατοικίες εξασφαλίζουν έκπτωση έως 20%.
- Εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενοι που κατοικούν σε οικισμούς με έως 1.500 κατοίκους (ή 1.700 κατοίκους σε ορισμένες παραμεθόριες περιοχές), εξαιρουμένων των οικισμών της Αττικής πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων θα πληρώσουν μισό ΕΝΦΙΑ για την κύρια κατοικία τους η οποία δεν υπερβαίνει τα 400.000 ευρώ.
- Περισσότεροι από 700.000 φορολογούμενοι με πολύ χαμηλά εισοδήματα θα λάβουν έκπτωση 50% ή πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ. Η μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ αφορά νοικοκυριά με οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε μέλος, και ακίνητη περιουσία εντός καθορισμένων ορίων. Πλήρη απαλλαγή δικαιούνται οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον πληρούνται τα εισοδηματικά κριτήρια. Επίσης από το φόρο απαλλάσσονται οι φορολογούμενοι με ακίνητα σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές.
