Η αγορά ακινήτων στην Αττική συνεχίζει να καταγράφει έντονη δυναμική, με τις τιμές πώλησης να κινούνται ανοδικά και τη ζήτηση να επεκτείνεται σε περισσότερες περιοχές του λεκανοπεδίου. Τα τελευταία στοιχεία δείχνουν ότι οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης καταγράφηκαν στον Δήμο Αθηναίων και στα δυτικά προάστια, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 11,6% και 11,2%, αντίστοιχα. Η εξέλιξη αυτή ανακλά μια μετατόπιση της αγοράς, καθώς το ενδιαφέρον των αγοραστών δεν περιορίζεται πλέον μόνο στις παραδοσιακά ακριβές περιοχές, αλλά επεκτείνεται και σε ζώνες που μέχρι πρόσφατα θεωρούνταν πιο προσιτές.

Διαβάστε: Τέσσερις μειώσεις φόρων ενεργοποιεί η κυβέρνηση τις επόμενες ημέρες: Τι αλλάζει στον ΕΝΦΙΑ και στην εκκαθάριση των νέων δηλώσεων εισοδήματος

Παρά την επέκταση της ζήτησης σε νέες περιοχές, η Βουλιαγμένη διατηρεί σταθερά τη θέση της ως η ακριβότερη περιοχή όχι μόνο της Αττικής, αλλά και ολόκληρης της χώρας για αγορά κατοικίας. Η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης διαμορφώνεται στα 7.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, επίπεδο που αντικατοπτρίζει τη μεγάλη ζήτηση για κατοικίες υψηλών προδιαγραφών στην παραλιακή ζώνη της νότιας Αθήνας. Παράλληλα, ιδιαίτερα υψηλές παραμένουν και οι τιμές ενοικίασης, με τη μέση ζητούμενη τιμή να φτάνει τα 20,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η εικόνα αυτή επιβεβαιώνει τη διαρκή ελκυστικότητα της περιοχής για αγοραστές υψηλού εισοδήματος, αλλά και για επενδυτές που αναζητούν ακίνητα με σημαντικές προοπτικές υπεραξίας. Στις επόμενες θέσεις των ακριβότερων περιοχών της Αττικής ακολουθούν κυρίως περιοχές της νότιας παραλιακής ζώνης, αλλά και κεντρικές συνοικίες υψηλού κύρους. Συγκεκριμένα, η Βούλα καταγράφει μέση ζητούμενη τιμή πώλησης 6.141 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, η Γλυφάδα 5.484 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ στο Ελληνικό οι τιμές φτάνουν τα 5.394 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στην πεντάδα των ακριβότερων περιοχών συγκαταλέγεται και η ζώνη Κολωνάκι - Λυκαβηττός, όπου η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται περίπου στα 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Οι τιμές αυτές επιβεβαιώνουν ότι τα νότια προάστια και συγκεκριμένες περιοχές του κέντρου της Αθήνας εξακολουθούν να αποτελούν βασικούς πόλους έλξης για την αγορά κατοικίας, λόγω της ποιότητας ζωής, της εγγύτητας στη θάλασσα ή στο επιχειρηματικό και πολιτιστικό κέντρο της πόλης, αλλά και λόγω των επενδύσεων που υλοποιούνται τα τελευταία χρόνια.

Προσιτές συνοικίες στην Αττική

Στον αντίποδα, σημαντικά χαμηλότερα επίπεδα τιμών καταγράφονται σε περιοχές της Δυτικής Αττικής, αλλά και σε πιο απομακρυσμένες ζώνες του λεκανοπεδίου. Για το 2025, η οικονομικότερη επιλογή αγοράς κατοικίας εμφανίζεται να είναι η Αγία Βαρβάρα, όπου η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης διαμορφώνεται στα 1.444 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθεί ο Βαρνάβας, με μέση τιμή 1.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, και οι Αχαρνές, με 1.591 ευρώ ανά τετραγωνικό. Στις πιο προσιτές περιοχές συγκαταλέγονται επίσης τα Πατήσια και η περιοχή Πατησίων - Αχαρνών, όπου οι μέσες ζητούμενες τιμές κινούνται κοντά στα 1.640 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Οι περιοχές αυτές αποτελούν επιλογές για αγοραστές με χαμηλότερο προϋπολογισμό, αλλά και για επενδυτές που αναζητούν ακίνητα με χαμηλότερο κόστος εισόδου και πιθανές μελλοντικές υπεραξίες. Ιδιαίτερα ενδιαφέρον στοιχείο της αγοράς είναι ότι οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στις τιμές πώλησης καταγράφονται κυρίως σε περιοχές με χαμηλότερη αρχική βάση τιμών. Το 2025, σε σύγκριση με το 2024, η μεγαλύτερη αύξηση σημειώθηκε στη Δραπετσώνα, όπου οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 28,6%. Ακολουθούν η Λυκόβρυση με αύξηση 27,3% και το Πέραμα με 26,7%. Σημαντική άνοδο καταγράφει επίσης το κέντρο της Αθήνας με 22,8%, ενώ τα Ανω Πατήσια εμφανίζουν αύξηση 20,5%.

Η εξέλιξη αυτή δείχνει ότι η ζήτηση επεκτείνεται δυναμικά και σε περιοχές που μέχρι πρότινος δεν συγκαταλέγονταν στις πρώτες επιλογές της αγοράς, αλλά παρουσιάζουν αυξημένο ενδιαφέρον λόγω της σχετικής προσιτότητας των τιμών και των προοπτικών ανάπτυξης. Παρόμοια εικόνα παρατηρείται και στην αγορά ενοικίασης, όπου αρκετές περιοχές καταγράφουν σημαντικές ετήσιες αυξήσεις. Συγκεκριμένα, οι μεγαλύτερες αυξήσεις στα ενοίκια σημειώθηκαν στα Γλυκά Νερά, όπου η μέση ζητούμενη τιμή αυξήθηκε κατά 17,8%. Ακολουθούν η περιοχή Γκάζι - Μεταξουργείο - Βοτανικός με αύξηση 15,8%, ο Αγιος Ιωάννης Ρέντης με 14,7%, το κέντρο της Αθήνας με 14,6% και ο Διόνυσος με 14,3%. Οι αυξήσεις αυτές ανακλούν τόσο την αυξημένη ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες όσο και την περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων ακινήτων σε ορισμένες περιοχές.

Ανοδικά κινείται και η αγορά της Θεσσαλονίκης

Ανάλογες τάσεις καταγράφονται και στη Θεσσαλονίκη, όπου η αγορά κατοικίας διατηρεί επίσης ανοδική πορεία. Η Καλαμαριά παραμένει η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας, με τη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης να διαμορφώνεται στα 3.052 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Οσον αφορά την αγορά ενοικίασης, το κέντρο της Θεσσαλονίκης διατηρεί τη θέση της ακριβότερης περιοχής, με μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης που φτάνει τα 11,3 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Πιο οικονομικές επιλογές για αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη εντοπίζονται κυρίως σε περιοχές εκτός του αστικού πυρήνα, όπως η Χαλάστρα και η Μυγδονία. Ταυτόχρονα, σημαντικές αυξήσεις στις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης παρατηρούνται σε περιοχές όπως η Μηχανιώνα, ο Θερμαϊκός και τα Βασιλικά, γεγονός που δείχνει ότι η ζήτηση αρχίζει να επεκτείνεται και προς τις περιφερειακές ζώνες του πολεοδομικού συγκροτήματος. Συνολικά, οι τάσεις της αγοράς κατοικίας καταδεικνύουν ότι οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης αυξάνονται ταχύτερα σε σχέση με τα ενοίκια, στοιχείο που υποδηλώνει ισχυρή επενδυτική και αγοραστική ζήτηση για ακίνητα.

Δημοσιεύθηκε στα Παραπολιτικά