Το Ελληνικό Κτηματολόγιο εγκαινιάζει από τις 17 Μαρτίου 2026 μια πρωτοποριακή ψηφιακή λειτουργία που μεταμορφώνει τον τρόπο πρόσβασης των πολιτών σε κρίσιμες πολεοδομικές πληροφορίες. Μέσω της πλατφόρμας maps.ktimatologio.gr, χιλιάδες χρήστες αποκτούν πλέον τη δυνατότητα να ενημερώνονται άμεσα για τους όρους δόμησης που διέπουν την ιδιοκτησία τους, χωρίς γραφειοκρατικές διαδικασίες και χρονοβόρες αναζητήσεις.

Διαβάστε: Σε καλό δρόμο οι εκταμιεύσεις του ΕΣΠΑ: Έχει αποδοθεί το 27,2% των κοινοτικών πόρων, η Ελλάδα στην 8η θέση μεταξύ 27 χωρών-μελών


Πώς λειτουργεί η νέα ψηφιακή υπηρεσία του Κτηματολογίου

Η καινοτόμος αυτή λειτουργικότητα βασίζεται στη διασύνδεση του Ελληνικού Κτηματολογίου με τον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας. Οι χρήστες του maps.ktimatologio.gr μπορούν πλέον να απεικονίζουν σε πραγματικό χρόνο τα πολεοδομικά χαρακτηριστικά κάθε γεωτεμαχίου, αποκτώντας ολοκληρωμένη εικόνα των δυνατοτήτων ανάπτυξης.

Η ενοποίηση των δύο συστημάτων δημιουργεί ένα ενιαίο ψηφιακό οικοσύστημα όπου τα κτηματολογικά δεδομένα συναντούν τις πολεοδομικές ρυθμίσεις. Αυτή η τεχνολογική σύζευξη εξασφαλίζει την ακρίβεια των πληροφοριών και την πλήρη αντιστοίχιση μεταξύ ιδιοκτησιακού καθεστώτος και κανόνων δόμησης.


Ποια οφέλη προσφέρει η νέα υπηρεσία

Η ψηφιακή αυτή εξέλιξη του Κτηματολογίου απελευθερώνει πολίτες, μηχανικούς, επενδυτές και επαγγελματίες του κτηματομεσιτικού κλάδου από χρονοβόρες διαδικασίες. Η άμεση πρόσβαση σε αξιόπιστα πολεοδομικά δεδομένα επιταχύνει τη λήψη αποφάσεων και ενδυναμώνει τη διαφάνεια στην αγορά ακινήτων.

Συγκεκριμένα, η νέα λειτουργία του maps.ktimatologio.gr εξαλείφει την ανάγκη επίσκεψης σε πολλαπλές δημόσιες υπηρεσίες, επιτρέπει την ταχύτερη αξιολόγηση επενδυτικών ευκαιριών, προάγει τη διαφάνεια στις συναλλαγές γης και διευκολύνει τον επιχειρηματικό σχεδιασμό.


Ποιες πληροφορίες εμφανίζονται για κάθε ακίνητο

Το σύστημα παρουσιάζει σε συνοπτικό πίνακα ουσιώδη στοιχεία που αντλούνται από τα ανοικτά δεδομένα του Ενιαίου Ψηφιακού Χάρτη. Για κάθε γεωτεμάχιο, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να δουν τις επιτρεπόμενες κατηγορίες χρήσεων γης, τον συντελεστή δόμησης που καθορίζει το μέγιστο επιτρεπόμενο εμβαδόν κατασκευής, τον συντελεστή κάλυψης του οικοπέδου, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου, τον αριθμό επιτρεπόμενων ορόφων και τις προϋποθέσεις αρτιότητας.

Οι πληροφορίες αυτές απεικονίζονται χωρικά επάνω στο ίδιο το γεωτεμάχιο, δημιουργώντας μια οπτική αναπαράσταση που συνδυάζει ιδιοκτησιακά και πολεοδομικά δεδομένα. Επιπρόσθετα, η διασύνδεση επιτρέπει την αυτόματη μετάβαση στον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη για περισσότερες λεπτομέρειες.


Πότε και πού εμφανίζονται τα πολεοδομικά στοιχεία

Η προβολή των πληροφοριών εξαρτάται από τη διαθεσιμότητα πολεοδομικών δεδομένων στον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη του ΤΕΕ. Οι Γενικές Χρήσεις Γης απεικονίζονται αποκλειστικά για ζώνες με εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο ή ΣΧΟΟΑΠ, που αφορούν κυρίως εντός σχεδίου περιοχές, εντός ορίων οικισμών ή επεκτάσεις σχεδίου πόλης.

Αντίστοιχα, χρήσεις γης από εγκεκριμένο Ρυμοτομικό Σχέδιο εμφανίζονται μόνο σε περιοχές όπου υπάρχει σχετικός καθορισμός. Σημειώνεται ότι δεν προβάλλεται πληροφορία όταν οι χρήσεις καλύπτουν λιγότερο από το 10% της συνολικής έκτασης του γεωτεμαχίου.


Περιορισμοί και ειδικές σημάνσεις

Τα στοιχεία όρων δόμησης, συμπεριλαμβανομένων της αρτιότητας, του συντελεστή δόμησης, της κάλυψης, του ύψους και του αριθμού ορόφων, δεν απεικονίζονται σε μη οριοθετημένους οικισμούς, περιοχές εκτός σχεδίου πόλης και ζώνες επέκτασης χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο.

Παράλληλα, το σύστημα δεν παρουσιάζει όρους δόμησης όταν αυτοί καλύπτουν μικρότερο ποσοστό από 10% της έκτασης. Ειδική ένδειξη εμφανίζεται όταν το γεωτεμάχιο βρίσκεται στα όρια ισχύος των πολεοδομικών όρων, δηλαδή όταν αυτοί καλύπτουν έως 50% της συνολικής επιφάνειας.


Ένα βήμα προς την ψηφιακή ενοποίηση χωρικών δεδομένων

Η διαλειτουργικότητα μεταξύ του Ψηφιακού Χάρτη του Κτηματολογίου και του Ενιαίου Ψηφιακού Χάρτη του ΤΕΕ σηματοδοτεί καθοριστική πρόοδο στη δημιουργία ενιαίου ψηφιακού περιβάλλοντος χωρικών πληροφοριών στην Ελλάδα. Ο στόχος είναι η εξασφάλιση συνέπειας δεδομένων, η ενίσχυση της διαφάνειας και η ουσιαστική εξυπηρέτηση πολιτών και επαγγελματιών.

Το Ελληνικό Κτηματολόγιο μετεξελίσσεται σταδιακά σε σύγχρονη ψηφιακή υποδομή πληροφόρησης για τη γη και την ιδιοκτησία, υποστηρίζοντας ταυτόχρονα τους πολίτες, την αγορά ακινήτων και τον αποτελεσματικό χωρικό σχεδιασμό της Πολιτείας. Η ψηφιακή απλότητα και η αποτελεσματικότητα αποτελούν πλέον πραγματικότητα.