Νέα αναβολή παίρνει το μέτρο της υποχρεωτικής πληρωμής ενοικίων μέσω τραπεζών καθώς στο υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ανακοίνωσαν εξάμηνη παράταση - επιβεβαιώνοντας σχετικό δημοσίευμα στα «Παραπολιτικά» - προκειμένου να λυθούν βασικά τεχνικά και λειτουργικά ζητήματα που καθιστούν δύσκολη την εφαρμογή του. Παρότι αρχικά είχε προγραμματιστεί να τεθεί σε ισχύ από την 1η Απριλίου 2026, σύμφωνα με τη νέα ανακοίνωση η καταβολή όλων των μισθωμάτων μέσω τραπεζικού συστήματος θα ξεκινήσει την 1η Οκτωβρίου, ώστε να δοθεί ο αναγκαίος χρόνος για ομαλή μετάβαση στο νέο καθεστώς. 

Διαβάστε: Υποχρεωτικά μέσω τραπεζών τα ενοίκια; "Δεν είμαστε έτοιμοι για εφαρμογή από 1η Απριλίου", λέει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, στα Παραπολιτικά 90,1

 Δεν αποκλείεται, ωστόσο, η πλήρης ενεργοποίηση του μέτρου να μετατεθεί ακόμη και για τις αρχές του 2027. Σύμφωνα με αρμόδιες πηγές, η εικόνα αυτή τη στιγμή είναι ότι το νέο πλαίσιο δύσκολα μπορεί να εφαρμοστεί άμεσα, καθώς κρίσιμες παράμετροι που δεν έχουν ακόμη διασφαλιστεί καθιστούν ανέφικτη την ενεργοποίησή του στη συγκεκριμένη φάση. Ένα από τα βασικά ζητήματα που παραμένουν ανοιχτά αφορά τη διαδικασία πληρωμής, η οποία θα επιτρέπει την ασφαλή ταυτοποίηση κάθε μισθώματος. Χωρίς ένα τέτοιο εργαλείο υπάρχει ο υπάρχει κίνδυνος λανθασμένης καταχώρισης πληρωμών καθώς και προβλημάτων στη διασταύρωση στοιχείων, κάτι που θα μπορούσε να οδηγήσει σε ταλαιπωρία τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές. Παράλληλα, απαιτείται η ολοκλήρωση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), στο οποίο θα δηλώνονται οι τραπεζικοί λογαριασμοί μέσω των οποίων εισπράττονται τα ενοίκια. Η συγκεκριμένη χαρτογράφηση θεωρείται κρίσιμη για την ομαλή λειτουργία του συστήματος, ιδίως σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, όπου θα πρέπει να αποσαφηνιστεί ποιος λογαριασμός θα χρησιμοποιείται για την καταβολή του μισθώματος. Στελέχη της αγοράς ακινήτων επισημαίνουν ότι η εξάμηνη παράταση θα επιτρέψει στους εμπλεκόμενους φορείς να προετοιμαστούν επαρκώς και να επιλύσουν πρακτικά ζητήματα που, σε διαφορετική περίπτωση, θα προκαλούσαν αναστάτωση στην αγορά.

Ενοίκια και ειδικές περιπτώσεις 

Η καθυστέρηση συνδέεται επίσης με την ανάγκη έκδοσης υπουργικών αποφάσεων που θα εξειδικεύουν το πλαίσιο εφαρμογής, θα καθορίζουν πιθανές εξαιρέσεις και θα διευκρινίζουν τον τρόπο διαχείρισης ειδικών περιπτώσεων, όπως η είσπραξη μισθωμάτων από πληρεξούσιους, εταιρείες διαχείρισης ή τρίτα πρόσωπα. Επιπλέον, θα πρέπει να διασφαλιστεί η πλήρης λειτουργικότητα της ψηφιακής πλατφόρμας που θα επιτρέπει την καταγραφή των τραπεζικών λογαριασμών και την αντιστοίχιση κάθε πληρωμής με τη συγκεκριμένη μίσθωση. Η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος αποσκοπεί στη διαμόρφωση ενός πιο διαφανούς και οργανωμένου πλαισίου στην αγορά μισθώσεων, ενισχύοντας την αξιοπιστία των συναλλαγών και περιορίζοντας τα περιθώρια φοροδιαφυγής στα εισοδήματα από ακίνητα. Παρά τις δυσκολίες της μετάβασης, η εφαρμογή του μέτρου θεωρείται αναγκαία για τον δραστικό περιορισμό των «μαύρων» μισθωμάτων, τα οποία, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, οδηγούν σε μέσο δηλωθέν μηνιαίο ενοίκιο μόλις 230–240 ευρώ - ποσό που με τα σημερινά δεδομένα της αγοράς θεωρείται δυσανάλογα χαμηλό. Να σημειωθεί ότι η υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζών συνοδεύεται με κυρώσεις για όσους αδιαφορήσουν και συνεχίσουν τις συναλλαγές με μετρητά. Συγκεκριμένα, οι φορολογούμενοι (ενοικιαστές και ιδιοκτήτες) θα χάνουν τις οικονομικές ενισχύσεις και τις εκπτώσεις που προβλέπονται. 

Ηλεκτρονική πληρωμή ενοικίων 

Η ηλεκτρονική πληρωμή θα αποτελεί προϋπόθεση για κάθε οικονομική ενίσχυση ή έκπτωση, τόσο για ενοικιαστές όσο και για ιδιοκτήτες. Οι ενοικιαστές που επιμένουν σε πληρωμή «στο χέρι» ή δεν καταθέτουν το μίσθωμα μέσω τράπεζας, παρότι πληρούν τα κριτήρια, αποκλείονται από το στεγαστικό επίδομα και από το νέο ετήσιο βοήθημα ενός ενοικίου έως 800 ευρώ (με προσαύξηση 50 ευρώ ανά προστατευόμενο τέκνο), το οποίο καταβάλλεται σε όσους δηλώνουν κανονικά τα ενοίκιά τους. Αντίστοιχα, οι ιδιοκτήτες που νοικιάζουν ακίνητα και λαμβάνουν μισθώματα σε μετρητά θα χάσουν την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια, η οποία υπολογίζεται αυτόματα χωρίς την προσκόμιση δικαιολογητικών.

 Επίσης όσες επιχειρήσεις καταβάλλουν επαγγελματικό ενοίκιο, χωρίς τραπεζική πληρωμή, δεν θα μπορούν να το εμφανίζουν να εκπίπτει ως δαπάνη από τα ακαθάριστα έσοδά τους. Στο μεταξύ από τον Ιανουάριο του 2026 έχει αλλάξει η κλίμακα φορολόγησης των εισοδημάτων από ενοίκια καθώς έχει προστεθεί ένας νέος ενδιάμεσος συντελεστής 25% για ποσά από 12.000 έως 24.000 ευρώ. Επισημαίνεται ότι τα τελευταία στοιχεία από την επεξεργασία των φορολογικών δηλώσεων δείχνουν ότι περίπου 1,8 εκατ. φορολογούμενοι εμφανίζουν εισοδήματα από ενοίκια που ξεπερνούν τα 8,5 δισ. ευρώ ετησίως. Όσον αφορά στη κατανομή επτά στους δέκα φορολογούμενους δηλώνουν έως 5.000 ευρώ και ένα 16% δηλώνει από 5.001 έως 10.000 ευρώ, δηλαδή το 87% των ιδιοκτητών δηλώνει κάτω από 10.000 ευρώ ετήσιο εισόδημα από ακίνητα. Ενοίκια πάνω από 10.000 ευρώ και έως 20.000 ευρώ το χρόνο δηλώνουν περίπου 160.000 φορολογούμενοι, δηλαδή λιγότεροι από 1 στους 10.