Στις εξελίξεις σχετικά με τις διαταγές απόδοσης μισθίου, τόσο για τον ενοικιαστή όσο και για τον ιδιοκτήτη αναφέρθηκε η δικηγόρος Κατερίνα Φραγκάκη, καθώς η νέα διαδικασία που αφορά τα απλήρωτα ενοίκια ξεκινά σε λιγότερο από ένα μήνα και συγκεκριμένα την 1η Μαΐου.

Διαβάστε: Υποχρεωτικά μέσω τραπεζών τα ενοίκια; "Δεν είμαστε έτοιμοι για εφαρμογή από 1η Απριλίου", λέει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, στα Παραπολιτικά 90,1

Όπως εξήγησε αρχικά μιλώντας στο ΕΡΤnews Radio: «Πράγματι έχουμε μια καινούργια εξέλιξη, καθώς πλέον η διαδικασία της έξωσης, δηλαδή της διαταγής απόδοσης μισθίου, δεν θα εκδίδεται πλέον από τα δικαστήρια. Πρακτικά τα δικαστήρια εκδίδουν την απόφαση, απλά με τη βοήθεια ενός δικηγόρου, του οιονεί δικαστού, δηλαδή ενός δικηγόρου που παίρνει τη θέση του δικαστή, ελέγχει τη νομιμότητα και εν συνεχεία εκδίδει τη διαταγή απόδοσης».

Απλήρωτα ενοίκια: Τι αλλάζει στη διαδικασία της έξωσης και ποιος ο ρόλος των δικηγόρων

Συμπλήρωσε δε ότι: «Αυτό θα γίνεται σε πιο άμεσο χρονικό διάστημα, καθότι οι δικαστές, οι δικηγόροι που θα πάρουν την θέση του δικαστού και έχουν πιστοποιηθεί, γίνονται αυτή τη στιγμή που μιλάμε οι εκπαιδεύσεις των δικηγόρων προκειμένου να μπορέσουν να πιστοποιηθούν, θα παίρνουν το φάκελο και θα μπορούν να εκδίδουν τη διαταγή απόδοσης μισθίου πιο γρήγορα πλέον, σε μερικές ημέρες, ενώ το προηγούμενο χρονικό διάστημα γνωρίζουμε ότι ήταν μια διαδικασία η οποία έπαιρνε περισσότερο χρόνο».

Αυτό σε καμία περίπτωση δεν σημαίνει ότι μένει απροστάτευτος ο ενοικιαστής, εάν ο ιδιοκτήτης για άλλους λόγους θέλει να τον βγάλει από την οικία του. Η κ. Φραγκάκη επισημαίνει ότι: «Ο δικηγόρος οφείλει, όπως έκανε ο δικαστής, δεν έχει καμία διαφορά, ουσιαστικά υπάρχουν περισσότεροι πλέον που εκδίδουν αυτή την απόφαση σε σχέση με το προηγούμενο χρονικό διάστημα, θα πρέπει να ελέγχει τη νομιμότητα, θα πρέπει να ελέγξει ότι πράγματι υπάρχει καθυστέρηση, δηλαδή αν υπάρχει εξώδικο που είναι υποχρεωτικό, σε αυτή την περίπτωση να έχει σταλεί αρχικά ένα εξώδικο, να έχει παρέλθει ο μήνας από την κοινοποίηση του εξωδίκου».

Όπως τόνισε, για να ξεκινήσει η διαδικασία, θα πρέπει να μην έχει καταβληθεί τουλάχιστον ένα ενοίκιο και μετά κοινοποιείται το εξώδικο. Ωστόσο, επειδή δεν είναι απίθανο ή παράλογο να μην καταβληθεί ένα ενοίκιο, δεν εκδίδονται τόσο άμεσα οι διαταγές απόδοσης μισθίου. Εξήγησε ότι θα πρέπει να παρέλθει το χρονικό διάστημα, να σταλεί το εξώδικο, να μην απαντηθεί, να μην καταβληθεί το ενοίκιο, να μην υπάρχει κάποιος νόμιμος λόγος και μετά να εκδοθεί διαταγή απόδοσης μισθίου.

Άλλωστε και μέχρι τώρα, εάν ο δικαστής δεν γνώριζε όλη την πραγματικότητα από την άλλη πλευρά, μπορούσε ο μισθωτής να κάνει ανακοπή και να σταματήσει η διαδικασία. Δηλαδή δεν χάνει τα δικαιώματά του πρακτικά.

Πιο άμεσα η έξωση

Σε σχέση με τη διαδικασία όπως την γνωρίζαμε μέχρι σήμερα, το μόνο που αλλάζει είναι ότι οι δικηγόροι που είναι πολλοί αυτοί που έχουν πιστοποιηθεί, θα εκδίδουν πιο άμεσα, αφού ελέγξουν βεβαίως την νομιμότητα, όπως σας ξαναείπα για αυτό γίνονται τώρα οι εκπαιδεύσεις, θα εκδίδουν πιο άμεσα τις διαταγές απόδοσης μισθίου.

Συμπερασματικά, λοιπόν, μπορεί πλέον να γίνει πιο άμεσα η έξωση γιατί δεν υπάρχει πολύς χρόνος μέχρι την έκδοση, ανέφερε η κ. Φραγκάκη, επαναλαμβάνοντας ότι μέχρι να φτάσει σε αυτό το σημείο, της έξωσης θα πρέπει ο μισθωτής να μην απαντήσει. Υπογράμμισε δε ότι: «Υπάρχει το νομικό οπλοστάσιο, αυτό δεν χάνεται σε καμία περίπτωση».

Διαταγή απόδοσης δεν μπορεί να εκδοθεί, αν ο ιδιοκτήτης θέλει να φύγει ο ενοικιαστής του για άλλους λόγους, λόγω ασυμφωνίας για παράδειγμα, ή προκαλεί ζημιές στο σπίτι ή αθετεί όρους του συμβολαίου του. Καταλήγοντας η κ. Φραγκάκη εξήγησε ότι: «Σε αυτούς τους λόγους, πάμε στη γνωστή μας, αγωγή, η οποία γίνεται και καθυστερεί, ανάλογα κιόλας και με τον τόπο όπου δικάζεται. Εκεί σε αυτές τις περιπτώσεις έχουμε καθυστερήσεις ακόμα μέχρι να δούμε αν θα αλλάξουν και αυτά και αν οι δικηγόροι θα αναλάβουν και άλλες υποθέσεις που θα ήταν πάρα πολύ σημαντικό γιατί φαίνεται ότι έχουν βοηθήσει πάρα πολύ το δικαστικό σύστημα μέχρι στιγμής».