Ο ουρανοξύστης Riviera Tower στο Ελληνικό αποτελεί πλέον το πιο εντυπωσιακό αρχιτεκτονικό ορόσημο της Αττικής. Με ύψος 200 μέτρα και 170 διαμερίσματα κατανεμημένα σε 50 ορόφους, το κτίριο που αναπτύσσει η Lamda Development θα είναι το ψηλότερο στην Ελλάδα και ένα από τα έξι υψηλά κτίρια που θα δεσπόζουν στην περιοχή του πρώην αεροδρομίου. Η παράδοσή του αναμένεται το δεύτερο τρίμηνο του 2027, μετατρέποντας το παραλιακό μέτωπο σε σύγχρονο πόλο έλξης.

Διαβάστε: LAMDA Development στις Βρυξέλλες: Το The Ellinikon αναδεικνύει το νέο όραμα για τις πόλεις του αύριο στην Ευρώπη

Πόσα διαμερίσματα έχει ο ουρανοξύστης στο Ελληνικό

Τα 170 διαμερίσματα του Riviera Tower θα προσφέρουν στους ιδιοκτήτες απρόσκοπτη πανοραμική θέα προς την Αθηναϊκή Ριβιέρα, την Ακρόπολη και το Σούνιο. Ο ουρανοξύστης ξεχωρίζει ως ο πρώτος πράσινος οικιστικός πύργος της χώρας, πλήρως εναρμονισμένος με τις σύγχρονες περιβαλλοντικές απαιτήσεις και τα διεθνή πρότυπα βιώσιμης κατασκευής.

Η θεμελίωση ξεκίνησε τον Δεκέμβριο του 2022 με 300 πασσάλους περιμέτρου διαστάσεων από 1 έως 1,5 μέτρα. Τον Φεβρουάριο του 2023 ολοκληρώθηκε διαφραγματικός αντιπλημμυρικός τοίχος με περίμετρο 520 μέτρα και βάθος 15 μέτρα, εξασφαλίζοντας την απόλυτη ασφάλεια της κατασκευής.

Πόσο κοστίζουν τα διαμερίσματα στον ουρανοξύστη του Ελληνικού

Οι τιμές για τα διαμερίσματα του Riviera Tower κυμαίνονται από 10.000 έως 32.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για τα ρετιρέ. Στα διώροφα οικιστικά συγκροτήματα της περιοχής, οι τιμές ξεκινούν από 9.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, φτάνοντας τις 14.000 ευρώ για επιλεγμένες μονάδες.

Το 96% των αγοραστών στον ουρανοξύστη είναι Έλληνες, ενώ μόνο το 4% προέρχεται από το εξωτερικό. Στα 110 διαμερίσματα των διώροφων συγκροτημάτων, πάνω από 90% των αγοραστών είναι ελληνικής υπηκοότητας. Η ισχυρή ζήτηση από εγχώριους επενδυτές επιβεβαιώνει την εμπιστοσύνη στο έργο και την περιοχή.

Προπωλήσεις και οικονομικά στοιχεία της Lamda Development

Η Lamda Development καταγράφει εξαιρετική πορεία στις προπωλήσεις, με συνολικά έσοδα 1,2 δισεκατομμυρίου ευρώ από τις τρεις πρώτες οικιστικές ενότητες. Για το 2025, η εταιρεία προβλέπει έσοδα 550 εκατομμυρίων ευρώ αποκλειστικά από πωλήσεις κατοικιών στο Ελληνικό, ενώ εκκρεμεί η είσπραξη επιπλέον 286 εκατομμυρίων ευρώ από προπωλήσεις του 2024.

Οι αναμενόμενες εισπράξεις από προπωλήσεις και προκρατήσεις θα φτάσουν τα 900 εκατομμύρια ευρώ έως το 2028. Το συνολικό ποσό από την έναρξη του έργου ανέρχεται σε 1,77 δισεκατομμύρια ευρώ για την πρώτη φάση ανάπτυξης, ξεπερνώντας τις αρχικές προβλέψεις.

Νέες οικιστικές αναπτύξεις και επεκτάσεις

Η επιτυχία των πωλήσεων επιταχύνει τα σχέδια για περίπου 1.000 νέα διαμερίσματα που θα διατεθούν προς πώληση με ανταγωνιστικές τιμές. Στην ευρύτερη περιοχή του Ελληνικού, οι τιμές για καινούρια σπίτια κυμαίνονται από 7.000 έως 15.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, προσφέροντας πιο προσιτές επιλογές σε σχέση με τον ουρανοξύστη.

Στη γειτονιά Little Athens αναπτύσσονται πέντε οικιστικά συγκροτήματα και ο πύργος Park Rise των 50 ορόφων. Από τα 559 διαμερίσματα που διατίθενται, έχουν εξασφαλιστεί προπωλήσεις και προκρατήσεις για το 81%, δηλαδή 453 μονάδες. Οι τιμές στο Little Athens κυμαίνονται από 7.200 έως 11.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Προς το τέλος του μήνα θα παρουσιαστούν σε ενδιαφερόμενους αγοραστές άλλα 1.000 διαμερίσματα σε πύργο 50 μέτρων κοντά στην παραλιακή. Επιπλέον αναπτύξεις προγραμματίζονται κοντά στη Λεωφόρο Αλίμου και πάνω από την Ποσειδώνος, φέρνοντας το σύνολο κοντά στις 1.500 κατοικίες στην πρώτη πενταετία.

Πώληση οικοπέδων και στρατηγική ανάπτυξης

Τον Μάιο αναμένεται να ολοκληρωθεί η πώληση τριών οικοπέδων συνολικής επιφάνειας 39 στρεμμάτων, προορισμένων για οικιστικές αναπτύξεις. Τον Ιούλιο του 2024 είχαν πωληθεί πέντε παρόμοια οικόπεδα έναντι 106 εκατομμυρίων ευρώ, συνολικής επιφάνειας 50 στρεμμάτων. Η στρατηγική αυτή στοχεύει στην κεφαλαιοποίηση της υπεραξίας από τις πωλήσεις γης, αντί να αναπτύξει η ίδια η Lamda Development τις εκτάσεις από το 2028 και μετά.

Στα 28 οικόπεδα με βίλλες του παραλιακού μετώπου, οι αγοραστές κατανέμονται ισόποσα μεταξύ Ελλήνων και ξένων επενδυτών. Το σύνολο των οικιστικών μονάδων στην πρώτη φάση περιλαμβάνει και κατοικίες από κοινοπρακτικές συνεργασίες της Lamda με ΤΕΜΕΣ, Orilina και Brook Lane.

Προκλήσεις κατασκευής και χρονοδιάγραμμα παράδοσης

Το έργο αντιμετωπίζει προκλήσεις, με κυριότερη την έλλειψη εξειδικευμένου προσωπικού για τα εργοτάξια. Το πρόβλημα δημιούργησε καθυστερήσεις σε συγκεκριμένα σημεία κατασκευής, επηρεάζοντας το χρονοδιάγραμμα. Ο Οδυσσέας Αθανασίου επισήμανε μικρή βελτίωση κατά το τελευταίο τρίμηνο, ενώ η Lamda Development αναζητά λύσεις μέσω εισαγωγής εργατών από το εξωτερικό.

Στον ουρανοξύστη Riviera Tower υπάρχουν καθυστερήσεις άνω των εννέα μηνών σε σχέση με το αρχικό πρόγραμμα. Η Bouygues έχει δεσμευτεί για παράδοση το καλοκαίρι του 2027, αντί για το τέλος του 2026 που προέβλεπε η αρχική πρόβλεψη. Το αυξημένο κόστος και η έλλειψη προσωπικού επηρέασαν την πορεία κατασκευής.

Στην εργολαβία των έργων υποδομής που υλοποιεί η Άβαξ παρατηρείται βελτίωση, παρά τα νέα θέματα που προέκυψαν. Οι τεχνικές απαιτήσεις της ΕΥΔΑΠ και του ΔΕΔΔΗΕ για το μέγεθος αγωγών και την τοποθέτηση καλωδίων επιβάλλουν αλλαγές σχεδιασμού, χωρίς σημαντική επίπτωση στο χρονοδιάγραμμα.

Επενδυτικό πλάνο και εμπορικά κέντρα

Μέχρι σήμερα, η Lamda Development έχει δαπανήσει 1,1 δισεκατομμύριο ευρώ στο Ελληνικό και θα επενδύσει άλλα 1,2 δισεκατομμύρια ευρώ την περίοδο 2025 έως 2027 για την ολοκλήρωση των 14 εργοταξίων που βρίσκονται σε εξέλιξη. Τα ποσά δεν περιλαμβάνουν το κόστος κατασκευής των δύο εμπορικών κέντρων που θα υλοποιήσει η θυγατρική Lamda Malls.

Στο Riviera Galleria, οι εργασίες προχωρούν ομαλά από τη ΜΕΤΚΑ του ομίλου Metlen, μετά την εξασφάλιση χρηματοδότησης 185 εκατομμυρίων ευρώ που καλύπτει το σύνολο του κόστους. Το μέσο μίσθωμα που έχει εξασφαλίσει η Lamda Development με βάση τα προσύμφωνα διαμορφώνεται σε 85 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Στο Ellinikon Mall, το μέσο μίσθωμα διαμορφώνεται σε 52 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καθώς πρόκειται για κέντρο διαφορετικού χαρακτήρα με μεγαλύτερες επιφάνειες καταστημάτων. Μέχρι τον Ιούνιο προβλέπεται να έχει επιλεγεί ανάδοχος, οριστικοποιώντας το τελικό κόστος κατασκευής που εκτιμάται μεταξύ 500 και 550 εκατομμυρίων ευρώ. Το Riviera Galleria προβλέπεται να λειτουργήσει τους πρώτους μήνες του 2027, ενώ το Ellinikon Mall στο τέλος του 2028.