Πλουσιότερα έχει κάνει τα ελληνικά νοικοκυριά η αύξηση της αξίας των κατοικιών. Ο καθαρός πλούτος των ελληνικών νοικοκυριών (ανά κάτοικο), δηλαδή η διαφορά μεταξύ του συνόλου των περιουσιακών στοιχείων -χρηματοοικονομικών και μη χρηματοοικονομικών- που κατέχουν και του συνόλου του χρέους τους είναι αισθητά αυξημένος, ενώ συγκριτικά χαμηλότερο εμφανίζεται το ποσοστό δανεισμού τους.


Ακίνητα: Οι κατοικίες αποτελούν το μεγαλύτερο περιουσιακό στοιχείο

Σύμφωνα με οικονομικά και χρηματοοικονομικά δεδομένα που συλλέγονται και καταρτίζονται από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, ο καθαρός πλούτος ανά κάτοικο στην Ελλάδα για το γ' τρίμηνο του 2025 ανήλθε σε 93.000 ευρώ, αυξημένος κατά 10,4% έναντι του γ' τριμήνου του 2024 (84.300 ευρώ). Oπως αναφέρεται στην «Eκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας» της Τραπέζης της Ελλάδος, η αύξηση του προσαρμοσμένου καθαρού πλούτου προήλθε κατά κύριο λόγο από την άνοδο της αξίας των κατοικιών των νοικοκυριών. Αλλωστε, η σημαντικότερη συμβολή στο συνολικό καθαρό επίπεδο πλούτου προέρχεται από την αξία της κατοικίας (59,1% των προσαρ μοσμένων περιουσιακών στοιχείων ανά κάτοικο).


Αυξήθηκε το διαθέσιμο εισόδημα αλλά ο πληθωρισμός πιέζει

Οσο για τον δείκτη χρέους προς περιουσιακά στοιχεία, διαμορφώθηκε σε 8,65% για το γ' τρίμηνο του 2025, καταγράφοντας βελτίωση κατά 62 μονάδες βάσης έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2024 (γ' τρίμηνο 2024: 9,27%), παραμένοντας σε χαμηλότερο επίπεδο από τον μέσο όρο των χωρών της ζώνης του ευρώ (γ' τρίμηνο 2025: 10,4%). Σημειώνεται ότι συνολικά το 2025 το ονομαστικό διαθέσιμο εισόδημα αυξήθηκε κατά 5,3% κατά μέσο όρο και το πραγματικό διαθέσιμο εισόδημα κατέγραψε αύξηση κατά 1,8%, εξαιτίας του πληθωρισμού. Ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής της χρηματοδότησης των νοικοκυριών από τα εγχώρια πιστωτικά ιδρύματα διαμορφώθηκε σε 2,3%, με θετική εξέλιξη την ανάσχεση της απομόχλευσης στα στεγαστικά δάνεια (οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν σε 2 δισ. ευρώ, έναντι 1,3 δισ. το 2024).


Οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να ανεβαίνουν

Η αύξηση των τιμών των οικιστικών ακινήτων συνεχίστηκε το 2025, αλλά με ηπιότερο ρυθμό. Τα στοιχεία της ΤτΕ δείχνουν ότι οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) αυξήθηκαν το 2025 κατά 7,8% σε ετήσια βάση και πλέον έχουν υπερβεί το προηγούμενο ιστορικό υψηλό του 2008. Οι τιμές των νέων διαμερισμάτων (ηλικίας έως 5 ετών) αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 7,4%, ενώ οι τιμές των παλαιών διαμερισμάτων παρουσίασαν άνοδο κατά 8,1% σε ετήσια βάση. Κατά γεωγραφική περιοχή, ισχυροί ετήσιοι ρυθμοί αύξησης των τιμών των διαμερισμάτων καταγράφηκαν στη Θεσσαλονίκη (9,6%) και στις άλλες μεγάλες πόλεις (9,8%). Στην Αθήνα ο ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών των διαμερισμάτων διαμορφώθηκε σε 6,2%. Η συνεχιζόμενη αύξηση των τιμών των οικιστικών ακινήτων στην Ελλάδα αποδίδεται κυρίως στη διατήρηση συνθηκών υπερβάλλουσας ζήτησης έναντι της διαθέσιμης προσφοράς.

Από την πλευρά της ζήτησης, καταγράφεται ισχυρό ενδιαφέρον τόσο από το εξωτερικό όσο και από το εσωτερικό. Η ισχυρή ζήτηση από το εξωτερικό αποτυπώνεται στην εξέλιξη των ξένων άμεσων επενδύσεων σε ακίνητα, οι οποίες κατά την περίοδο ανόδου των τιμών (2018-2025) διαμορφώθηκαν κατά μέσο όρο σε 1,6 δισ. ευρώ ετησίως, έναντι περίπου 170 εκατ. ευρώ ετησίως κατά την περίοδο υποχώρησης των τιμών (2008-2017). Ωστόσο, το 2025 οι ροές ξένων άμεσων επενδύσεων σε ακίνητα μειώθηκαν κατά 25% σε ετήσια βάση, εξέλιξη που αποδίδεται εν μέρει στις τελευταίες τροποποιήσεις του καθεστώτος της Golden Visa, ενώ ακόμη δεν έχει αποτυπωθεί η επίπτωση των πρόσφατων γεωπολιτικών εξελίξεων στη ζήτηση.

Δημοσιεύθηκε στο Moneypro της εφημερίδας Παραπολιτικά