Σημαντικές εξελίξεις για χιλιάδες δανειολήπτες που έχουν υπαχθεί στον Νόμο Κατσέλη (Ν. 3869/2010) φέρνει η καθαρογραφή της πρόσφατης απόφασης της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου, η οποία ξεκαθαρίζει τον τρόπο υπολογισμού των τόκων στις ρυθμίσεις προστασίας της κύριας κατοικίας.

Διαβάστε: Σε ισχύ η απόφαση του Αρείου Πάγου για τα δάνεια του νόμου Κατσέλη - Υπολογισμός της δόσης σε μηνιαία βάση

Μιλώντας στην εκπομπή «Πρωινή Αφετηρία» των Παραπολιτικών 90,1 FM και στη δημοσιογράφο Έρη Πανάγου, η δικηγόρος Κατερίνα Μπέρδου εξήγησε ότι η απόφαση αφορά αποκλειστικά την ερμηνεία του άρθρου 9 παρ. 2 του Ν. 3869/2010 και συγκεκριμένα τον τρόπο με τον οποίο υπολογίζεται ο τόκος στις δόσεις που επιβάλλονται από τις δικαστικές αποφάσεις προστασίας της κατοικίας.


Νόμος Κατσέλη: Ο τόκος υπολογίζεται στη μηνιαία δόση και όχι στο σύνολο της οφειλής

Όπως διευκρίνισε η κ. Μπέρδου, η Ολομέλεια του Αρείου Πάγου έκρινε ότι ο τόκος πρέπει να υπολογίζεται επί της μηνιαίας δόσης που ορίζει η δικαστική απόφαση και όχι επί του συνολικού κεφαλαίου της οφειλής. «Η απόφαση δεν αποτελεί γενικό έλεγχο της τραπεζικής πρακτικής ως προς τους τόκους, αλλά αφορά συγκεκριμένα την ερμηνεία του άρθρου 9 παρ. 2 του Νόμου Κατσέλη», τόνισε.

Η εξέλιξη αυτή αναμένεται να οδηγήσει σε σημαντική μείωση των δόσεων για χιλιάδες δανειολήπτες που έχουν υπαχθεί στο συγκεκριμένο νομοθετικό πλαίσιο.


Ζήτημα επιστροφής αχρεωστήτως καταβληθέντων ποσών

Η δικηγόρος επεσήμανε ότι η απόφαση ερμηνεύει νόμο που ισχύει από το 2010 και, ως εκ τούτου, δημιουργούνται σοβαρά ζητήματα σχετικά με ποσά που καταβλήθηκαν τα προηγούμενα χρόνια βάσει εσφαλμένου υπολογισμού.

Σύμφωνα με την ίδια, οι δανειολήπτες μπορούν να ζητήσουν:

  • επανυπολογισμό των δόσεών τους,
  • νέο δοσολόγιο,
  • πλήρη ανάλυση χρεώσεων και κινήσεων από τράπεζες ή servicers,
  • συμψηφισμό ή επιστροφή ποσών που καταβλήθηκαν αχρεωστήτως.
«Η πρώτη πρακτική συνέπεια είναι η απαίτηση για νέο υπολογισμό των δόσεων και πιθανός συμψηφισμός των ποσών που καταβλήθηκαν χωρίς να οφείλονται», σημείωσε.


Επιπτώσεις σε πλειστηριασμούς και αναγκαστικά μέτρα

Ιδιαίτερη αναφορά έκανε και στις περιπτώσεις δανειοληπτών που βρέθηκαν αντιμέτωποι με μέτρα αναγκαστικής εκτέλεσης ή ακόμα και με πλειστηριασμούς, στη βάση απαιτήσεων οι οποίες ενδεχομένως να είχαν υπολογιστεί εσφαλμένα.

Όπως υπογράμμισε, σε περιπτώσεις όπου η επιβάρυνση οδήγησε σε απώλεια περιουσίας ή άλλες δυσμενείς συνέπειες, ενδέχεται να ανακύψουν αξιώσεις αποζημίωσης, οι οποίες θα πρέπει να εξεταστούν κατά περίπτωση μέσω των κατάλληλων δικαστικών διαδικασιών.


Αφορά μόνο τον Νόμο Κατσέλη

Η κ. Μπέρδου ξεκαθάρισε ότι η απόφαση αφορά άμεσα μόνο τις ρυθμίσεις που έχουν υπαχθεί στον Νόμο Κατσέλη και δεν επεκτείνεται αυτομάτως:

  • στα λοιπά μη εξυπηρετούμενα δάνεια,
  • στον νέο Πτωχευτικό Νόμο,
  • ούτε στον εξωδικαστικό μηχανισμό ρύθμισης οφειλών.

Ωστόσο, εκτίμησε ότι το σκεπτικό της απόφασης θα μπορούσε να αποτελέσει σημαντικό νομικό προηγούμενο για μελλοντικές διεκδικήσεις και σε άλλες κατηγορίες ρυθμίσεων.

«Η απόφαση έχει συγκεκριμένη περίμετρο εφαρμογής, όμως το σκεπτικό της για τον κοινωνικό χαρακτήρα των ρυθμίσεων και την αποφυγή δυσανάλογων επιβαρύνσεων ενδέχεται να ανοίξει νέες νομικές συζητήσεις και σε άλλες διαδικασίες, όπως ο εξωδικαστικός μηχανισμός», ανέφερε.


Αναμένονται οι λεπτομέρειες του σκεπτικού

Η πλήρης αξιολόγηση των συνεπειών της απόφασης θα καταστεί δυνατή μετά τη μελέτη του αναλυτικού σκεπτικού της, το οποίο αναμένεται να δώσει σαφέστερες απαντήσεις για την έκταση των δικαιωμάτων των δανειοληπτών και τις υποχρεώσεις τραπεζών και εταιρειών διαχείρισης απαιτήσεων.

Το βέβαιο είναι ότι η απόφαση αποτελεί μία από τις σημαντικότερες δικαστικές εξελίξεις των τελευταίων ετών για τους δανειολήπτες που προστατεύονται από τον Νόμο Κατσέλη, επηρεάζοντας άμεσα τον τρόπο υπολογισμού των οφειλών τους και ανοίγοντας τη συζήτηση για την αποκατάσταση τυχόν αδικιών του παρελθόντος.