Η Ελλάδα παραμένει μία από τις ακριβότερες αγορές βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb) στην Ευρώπη, ωστόσο τα νεότερα στοιχεία της AirDNA δείχνουν ότι το μεγαλύτερο χαρακτηριστικό της εγχώριας αγοράς δεν είναι μόνο το επίπεδο των τιμών, αλλά κυρίως η έντονη εποχικότητα, που εξακολουθεί να τη διαφοροποιεί από τους υπόλοιπους ευρωπαϊκούς προορισμούς. Η ανάλυση της εταιρείας, η οποία βασίζεται στο μέσο ημερήσιο κόστος διαμονής σε ετήσια βάση, κατατάσσει την Ελλάδα στη 12η θέση μεταξύ 42 ευρωπαϊκών χωρών, με μέση τιμή 141 ευρώ ανά διανυκτέρευση.

Διαβάστε: ΣτΕ: Κρίνει το μέλλον των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Πλάκα

Airbnb: "Ψηλά" σε Μεσόγειο και Βαλκάνια

Παρ' ότι η ελληνική αγορά απέχει σημαντικά από τα επίπεδα του Μονακό, που παραμένει ο ακριβότερος προορισμός της Ευρώπης, με μέσο κόστος 417 ευρώ ανά βράδυ, εξακολουθεί να βρίσκεται πάνω από πολλούς ανταγωνιστικούς προορισμούς της Μεσογείου και των Βαλκανίων. Στις πρώτες θέσεις της κατάταξης συναντώνται επίσης η Ισλανδία με 211 ευρώ ανά διανυκτέρευση, η Ανδόρα με 189 ευρώ, η Ελβετία με 184 ευρώ και η Μεγάλη Βρετανία με 176 ευρώ, χώρες
που παραδοσιακά διατηρούν υψηλά επίπεδα τιμών τόσο στον ξενοδοχειακό κλάδο όσο και στη βραχυχρόνια μίσθωση.

Πέρα από τη συνολική κατάταξη, ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η συμπεριφορά των τιμών κατά τη διάρκεια του έτους. Σύμφωνα με την AirDNA, η Ελλάδα εμφανίζει τη μεγαλύτερη απόκλιση τιμών μεταξύ θερινής περιόδου και υπόλοιπου έτους σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, στοιχείο που αναδεικνύει τη μεγάλη εξάρτηση του τουριστικού προϊόντος από τους καλοκαιρινούς μήνες. Ειδικότερα, κατά την υψηλή σεζόν, το μέσο κόστος διαμονής αυξάνεται κατά 55%, αγγίζοντας τα 174 ευρώ ανά διανυκτέρευση, έναντι 112,64 ευρώ κατά το υπόλοιπο εννεάμηνο.

Η εικόνα αυτή επιβεβαιώνει ότι, παρά τις προσπάθειες για επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου και ενίσχυση του τουρισμού πόλεων ή ειδικών μορφών τουρισμού, η ελληνική αγορά εξακολουθεί να εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τη ζήτηση των μηνών Ιουνίου, Ιουλίου και Αυγούστου. Παράλληλα, εξηγεί και την αυξανόμενη τάση πολλών ξένων επισκεπτών να επιλέγουν ταξίδια κατά τη διάρκεια της άνοιξης ή του φθινοπώρου, όταν το κόστος διαμονής είναι αισθητά χαμηλότερο και η εμπειρία συχνά πιο άνετη λόγω μικρότερης τουριστικής πίεσης.

Η εποχικότητα γίνεται ακόμα πιο εμφανής στους δημοφιλείς νησιωτικούς προορισμούς, όπου η ζήτηση συγκεντρώνεται σχεδόν αποκλειστικά στη θερινή περίοδο.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η Μύκονος, η οποία καταγράφει τη μεγαλύ τερη διαφορά τιμών στην Ελλάδα. Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, η μέση ημερήσια τιμή διαμονής στο νησί φτάνει τα 758 ευρώ κατά τους καλοκαιρινούς μήνες, επίπεδο αυξημένο κατά 65,6% σε σχέση με τα 458 ευρώ που καταγράφονται κατά μέσο όρο τους υπόλοιπους εννέα μήνες του χρόνου.

Η διαφορά αυτή αποτυπώνει τη μοναδική θέση που κατέχει η Μύκονος στη διεθνή αγορά πολυτελούς τουρισμού, αλλά ταυτόχρονα αναδεικνύει και τα όρια ενός μοντέλου που βασίζεται σε μεγάλο βαθμό στη συγκέντρωση της ζήτησης σε μικρό χρονικό διάστημα.

Παρ' ότι η Ελλάδα καταγράφει τη μεγαλύτερη εποχική μεταβολή σε επίπεδο χωρών, ανάλογα φαινόμενα εμφανίζονται και σε άλλους δημοφιλείς προορισμούς της Νότιας Ευρώπης. Στην Κροατία, η οποία ακολουθεί στις υψηλότερες αποκλίσεις, το κόστος διαμονής αυξάνεται κατά 37,6% το καλοκαίρι, διαμορφούμενο στα 154,2 ευρώ ανά βρά δυ, έναντι 112 ευρώ κατά την υπόλοιπη διάρκεια του έτους. Αντίστοιχα, στην Πορτογαλία οι τιμές αυξάνονται κατά 36,5%, από 117,27 ευρώ σε 160 ευρώ, ανά διανυκτέρευση.

Δημοσιεύτηκε στην εφημερίδα «Παραπολιτικά».