Το έντονο ενδιαφέρον από το εξωτερικό εξακολουθεί να αποτελεί έναν από τους βασικούς πυλώνες στήριξης της ελληνικής αγοράς ακινήτων, η οποία διατηρεί την ανοδική της πορεία, αν και µε πιο ήπιους ρυθµούς σε σχέση µε τα προηγούµενα χρόνια. Σύµφωνα µε τα στοιχεία του Spitogatos, η Ελλάδα συνεχίζει να προσελκύει αγοραστές από το εξωτερικό, ενώ οι τιµές των ακινήτων παραµένουν σε ανοδική τροχιά, παρά τη µείωση των συναλλαγών.

Διαβάστε: Φορέας Επαναμίσθωσης Ακινήτων: Προσωρινός ανάδοχος η Christofferson, Robb & co, LLC - Το φθινόπωρο η λειτουργία του

Ποιοι ξένοι αγοράζουν ακίνητα και πόσα διαθέτουν

Τα στοιχεία για το πρώτο τρίµηνο του 2026 δείχνουν ότι οι πέντε χώρες που εµφανίζουν τη µεγαλύτερη ζήτηση για αγορά κατοικίας στην Ελλάδα είναι οι Ηνωµένες Πολιτείες, το Ηνωµένο Βασίλειο, η Γερµανία, η Βουλγαρία και η Σερβία. Οι Αµερικανοί αναδεικνύονται στους πλέον ισχυρούς αγοραστές, καθώς η µέση αξία ακινήτου που αναζητούν ανέρχεται στα 358.220 ευρώ. Ακολουθούν οι Βρετανοί, µε µέσο προϋπολογισµό 279.198 ευρώ, και οι Γερµανοί, µε 218.587 ευρώ. Σε χαµηλότερα επίπεδα κινούνται οι αγοραστές από τη Βουλγαρία και τη Σερβία, οι οποίοι αναζητούν ακίνητα µέσης αξίας 188.750 ευρώ και 157.980 ευρώ, αντίστοιχα. Η εικόνα αυτή αποτυπώνει τη συνεχιζόµενη ελκυστικότητα της ελληνικής αγοράς τόσο για επενδυτικούς σκοπούς όσο και για την απόκτηση δεύτερης κατοικίας, µε τις δυτικές αγορές να στοχεύουν κυρίως σε ακίνητα υψηλότερης αξίας. Την ίδια στιγµή, η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα συνέχισε να καταγράφει αυξήσεις στις µέσες ζητούµενες τιµές πώλησης. Κατά το πρώτο τρίµηνο του 2026 οι τιµές αυξήθηκαν κατά 7,9% σε ετήσια βάση, έναντι αύξησης 8,8% που είχε καταγραφεί το αντίστοιχο διάστηµα του 2025. Η εξέλιξη αυτή επιβεβαιώνει ότι η αγορά παραµένει σε τροχιά ανάπτυξης, ωστόσο οι ρυθµοί ανόδου εµφανίζονται πλέον πιο συγκρατηµένοι σε σχέση µε τα προηγούµενα χρόνια. Παρόµοια εικόνα παρουσιάζουν και τα επαγγελµατικά ακίνητα, όπου οι µέσες ζητούµενες τιµές πώλησης ενισχύθηκαν κατά 5,1%, ποσοστό χαµηλότερο από το 7,8% που είχε σηµειωθεί έναν χρόνο νωρίτερα. Αντίθετα, η γη αποτέλεσε τη µοναδική κατηγορία που κινήθηκε πτωτικά, µε τις ζητούµενες τιµές να καταγράφουν µείωση 1,7%, έναντι αύξησης 1,5% το 2025.


Τι γίνεται ανά περιοχή

Σε επίπεδο περιοχών, το κέντρο της Αθήνας εξακολούθησε να βρίσκεται µεταξύ των πρωταγωνιστών της αγοράς, µε τις µέσες ζητούµενες τιµές πώλησης κατοικιών να αυξάνονται κατά 7,9%. Αν και η επίδοση αυτή υπολείπεται της αύξησης 11,7% που είχε σηµειωθεί έναν χρόνο πριν, εξακολουθεί να καταδεικνύει τη διαχρονική ελκυστικότητα της περιοχής. Ισχυρή παρέµεινε και η εικόνα στα βόρεια προάστια, όπου οι τιµές αυξήθηκαν κατά 7,1%, σχεδόν στα ίδια επίπεδα µε το προηγούµενο έτος.

Στα νότια προάστια η άνοδος περιορίστηκε στο 4,1%, υποδηλώνοντας τάσεις σταθεροποίησης έπειτα από µια µακρά περίοδο έντονων ανατιµήσεων. Αντίστοιχα, στον Πειραιά οι τιµές αυξήθηκαν µόλις κατά 2,3%, σηµαντικά χαµηλότερα από το 7,1% που είχε καταγραφεί το 2025, ενώ στη Θεσσαλονίκη η αγορά συνέχισε να κινείται ανοδικά, µε αύξηση 4,2%, έναντι 12,5% την προηγούµενη χρονιά. Στις Κυκλάδες, αντίθετα, η δυναµική παρέµεινε αµετάβλητη, µε τις µέσες ζητούµενες τιµές να αυξάνονται κατά 6,9%, διατηρώντας µια από τις ισχυρότερες επιδόσεις στην ελληνική αγορά.

Στις ενοικιάσεις κατοικιών, οι µέσες ζητούµενες τιµές συνέχισαν επίσης να κινούνται ανοδικά, αν και µε ηπιότερους ρυθµούς. Σε πανελλαδικό επίπεδο καταγράφηκε αύξηση 4,2%, έναντι 6,7% το αντίστοιχο διάστηµα του 2025. Το κέντρο της Αθήνας σηµείωσε τη µεγαλύτερη άνοδο, µε τα ενοίκια να αυξάνονται κατά 6,9%, επιβεβαιώνοντας ότι παραµένει στο επίκεντρο της ζήτησης. Στα νότια προάστια η αύξηση διαµορφώθηκε στο 3,2%, ενώ στα βόρεια προάστια παρέµεινε σχεδόν αµετάβλητη, στο 2,6%.

Ενδιαφέρον παρουσιάζει η εικόνα στον Πειραιά, όπου οι ζητούµενες τιµές ενοικίασης κατέγραψαν µείωση 1,8%, αντιστρέφοντας την άνοδο 5,7% που είχε προηγηθεί. Ακόµα µεγαλύτερη πτώση σηµειώθηκε στις Κυκλάδες, όπου τα ενοίκια υποχώρησαν κατά 7%, µετά την αύξηση 12% της προηγούµενης περιόδου. Στη Θεσσαλονίκη, παρά τη σηµαντική επιβράδυνση σε σχέση µε το παρελθόν, οι τιµές συνέχισαν να αυξάνονται κατά 5,1%.

Παρά τη συνεχιζόµενη άνοδο των τιµών, τα στοιχεία δείχνουν ότι η αγορά εισέρχεται σταδιακά σε µια πιο ώριµη φάση. Ο όγκος των συναλλαγών στις πωλήσεις κατοικιών µειώθηκε κατά 13,35% σε ετήσια βάση, την ώρα που η ζήτηση, όπως αποτυπώνεται στις αναζητήσεις µέσω των καναλιών του Spitogatos, αυξήθηκε κατά 12%. Το γεγονός αυτό καταδεικνύει ότι το ενδιαφέρον για την αγορά παραµένει ισχυρό, ωστόσο η ολοκλήρωση των συναλλαγών γίνεται ολοένα και πιο απαιτητική λόγω των υψηλότερων τιµών, της περιορισµένης προσφοράς και των δυσκολιών χρηµατοδότησης. Η συνολική εικόνα του πρώτου τριµήνου του 2026 επιβεβαιώνει ότι η ελληνική αγορά ακινήτων εξακολουθεί να αναπτύσσεται, µε τη διεθνή ζήτηση να παραµένει ισχυρή και τις τιµές να συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία. Ωστόσο, η επιβράδυνση των ρυθµών αύξησης και η υποχώρηση των συναλλαγών δείχνουν ότι η αγορά περνά πλέον σε µια φάση µεγαλύτερης ισορροπίας και ωριµότητας, έπειτα από µια πολυετή περίοδο έντονων ανατιµήσεων.

Δημοσιεύθηκε στο MoneyPro των Παραπολιτικών