Η συνεχής αύξηση των τιµών κατοικίας στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια έχει δηµιουργήσει την εικόνα µιας αγοράς που ακολουθεί ανοδική τροχιά. Ωστόσο, όταν η ελληνική πρωτεύουσα συγκριθεί µε τις υπόλοιπες µεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις, η εικόνα αλλάζει αισθητά.p

Παρά τις αυξήσεις που έχουν καταγραφεί µετά το 2018, η Αθήνα εξακολουθεί να συγκαταλέγεται στις οικονοµικότερες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες για αγορά κατοικίας, διατηρώντας σηµαντική απόσταση από τις ώριµες αγορές της ∆υτικής Ευρώπης. Το στοιχείο αυτό εξακολουθεί να αποτελεί έναν από τους βασικούς λόγους για τους οποίους η ελληνική αγορά παραµένει στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος ξένων επενδυτών, αλλά και αγοραστών που αναζητούν δεύτερη κατοικία ή επενδυτικές ευκαιρίες.

Η αγορά κατοικίας στην Αθήνα προσελκύει ξένους αγοραστές

Η εικόνα αυτή προκύπτει από τα τελευταία στοιχεία του Global Property Guide, της διεθνούς πλατφόρµας που παρακολουθεί και συγκρίνει τις αγορές ακινήτων σε 88 χώρες της Ευρώπης, της Ασίας, της Μέσης Ανατολής και της Λατινικής Αµερικής. Η επεξεργασία των στοιχείων δείχνει ότι η Αθήνα εξακολουθεί να διαθέτει τις χαµηλότερες διµεσες ζητούµενες τιµές µεταξύ των µεγάλων ευρωπαϊκών πρωτευουσών για διαµερίσµατα ενός, δύο και τριών υπνοδωµατίων. Η διαφορά γίνεται εµφανής ήδη από την κατηγορία των µικρών κατοικιών. Για ένα διαµέρισµα ενός υπνοδωµατίου, η διάµεση ζητούµενη τιµή στην Αθήνα διαµορφώνεται στα 135.000 ευρώ. Αντίστοιχα ακίνητα στη Βαρσοβία κοστίζουν περίπου 174.000 ευρώ, στη Μαδρίτη 240.000 ευρώ, στο Μιλάνο 310.000 ευρώ και στο Βερολίνο 325.000 ευρώ. Ακόµα µεγαλύτερο είναι το χάσµα µε αγορές όπως το Παρίσι και η Λισαβόνα, όπου οι ζητούµενες τιµές προσεγγίζουν τα 440.000 ευρώ, δηλαδή υπερβαίνουν κατά περισσότερες από τρεις φορές τις αντίστοιχες της Αθήνας.

Η ίδια εικόνα διατηρείται και στις µεγαλύτερες κατοικίες. Για ένα διαµέρισµα δύο υπνοδωµατίων, η διάµεση ζητούµενη τιµή στην ελληνική πρωτεύουσα ανέρχεται στα 205.000 ευρώ. Το αντίστοιχο ακίνητο στο Παρίσι κοστίζει περίπου 695.000 ευρώ, στη Λισαβόνα 620.000 ευρώ, στο Βερολίνο 527.000 ευρώ, στο Μιλάνο 455.000 ευρώ και στη Μαδρίτη 380.000 ευρώ, ενώ ακόµα και η Βαρσοβία εµφανίζεται ακριβότερη, µε διάµεση τιµή 222.000 ευρώ.

Ακόµα πιο εντυπωσιακές είναι οι διαφορές στην κατηγορία των µεγάλων οικογενειακών κατοικιών. Στην Αθήνα, ένα διαµέρισµα τριών υπνοδωµατίων διατίθεται µε διάµεση ζητούµενη τιµή περίπου 280.000 ευρώ. Την ίδια στιγµή, στο Παρίσι απαιτούνται περισσότερα από 1,08 εκατ. ευρώ για ένα αντίστοιχο ακίνητο, στο Βερολίνο περίπου 845.000 ευρώ, στο Μιλάνο 690.000 ευρώ και στη Λισαβόνα 685.000 ευρώ.

Στην Αθήνα, ένα διαµέρισµα τριών υπνοδωµατίων διατίθεται µε διάµεση ζητούµενη τιµή περίπου 280.000 ευρώ. Την ίδια στιγµή, στο Παρίσι απαιτούνται περισσότερα από 1,08 εκατ. ευρώ για ένα αντίστοιχο ακίνητο, στο Βερολίνο περίπου 845.000 ευρώ, στο Μιλάνο 690.000 ευρώ και στη Λισαβόνα 685.000 ευρώ.

Τα στοιχεία αναδεικνύουν το διαφορετικό επίπεδο αξιών, το έντονο γεωγραφικό χάσµα που εξακολουθεί να χαρακτηρίζει την ευρωπαϊκή αγορά κατοικίας. Στην κορυφή της ευρωπαϊκής κατάταξης βρίσκεται η Ζυρίχη, όπου η διάµεση ζητούµενη τιµή για διαµέρισµα ενός υπνοδωµατίου φτάνει τα 1,151 εκατ. ευρώ. Ακολουθούν το Λουξεµβούργο µε 669.000 ευρώ, η Κοπεγχάγη µε 601.000 ευρώ, το Μόναχο µε 548.000 ευρώ και το Λονδίνο µε 522.000 ευρώ. Περίπου στο ίδιο επίπεδο µε το Λονδίνο κινούνται το Παρίσι και η Λισαβόνα, όπου οι ζητούµενες τιµές για µικρές κατοικίες διαµορφώνονται στα 440.000 ευρώ. Στον αντίποδα, στις αγορές της Ανατολικής Ευρώπης η Ρίγα εµφανίζει διάµεση ζητούµενη τιµή 125.000 ευρώ για διαµέρισµα ενός υπνοδωµατίου, η Ποντγκόριτσα 118.000 ευρώ και το Βουκουρέστι 110.000 ευρώ.

Δημοσιεύθηκε στο MoneyPro των Παραπολιτικών