Οικοδομή: Έως 2.500 ευρώ ανά τ.µ. το κόστος χτισίµατος σπιτιού στην Ελλάδα - Πώς συμπαρασύρονται οι τιμές πώλησης και ενοικίων

Το να χτίσει κάποιος σήµερα το δικό του σπίτι στην Ελλάδα έχει µετατραπεί σε υπόθεση για πολύ γερά πορτοφόλια. Το κόστος των υλικών κατασκευής έχει αυξηθεί περίπου 40% από την έναρξη της πληθωριστικής κρίσης στη µετά-Covid εποχή, ενώ οι νέες ανατιµήσεις προσθέτουν ακόµη µεγαλύτερη πίεση στον οικογενειακό προϋπολογισµό. Τα τούβλα ακριβαίνουν κατά 11,6%, οι χάλκινοι αγωγοί κατά 10%, το σκυρόδεµα κατά 6,2%, οι πλαστικοί σωλήνες κατά 5,2%, τα κουφώµατα αλουµινίου κατά 4,8% και ο σίδηρος οπλισµού κατά 3,4%.

Διαβάστε: Τι αλλάζει για τους εγκαταλελειμμένους οικισμούς - Οι όροι, οι περιορισμοί και οι στόχοι του ΥΠΕΝ για νέα δόμηση

Πώς επηρεάζεται ο προϋπολογισμός ενός έργου

Πρόκειται για υλικά που αποτελούν τον πυρήνα κάθε νέας οικοδοµής και κάθε ανατίµησή τους αναπόφευκτα περνά στον τελικό προϋπολογισµό ενός έργου. Το αποτέλεσµα είναι ένας νέος φαύλος κύκλος στη στεγαστική αγορά: όσο ακριβότερα κοστίζει η κατασκευή µιας νέας κατοικίας, τόσο υψηλότερα διαµορφώνεται η τιµή του νεόδµητου, ενώ η πίεση µεταφέρεται στα παλαιότερα ακίνητα και τελικά στα ενοίκια. Σύµφωνα µε τη Mecha Engineering, ακόµη και µία σχετικά απλή σύγχρονη κατασκευή µπορεί να ξεπεράσει τα 1.400 ευρώ ανά τ.µ., ενώ το µέσο καθαρό κόστος κατασκευής προσεγγίζει τα 1.700 ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο. Οι απαιτήσεις για υψηλότερη ενεργειακή απόδοση ανεβάζουν το αρχικό κόστος, καθώς η ενισχυµένη θερµοµόνωση, οι αντλίες θερµότητας, τα προηγµένα κουφώµατα και τα σύγχρονα συστήµατα θέρµανσης απαιτούν σηµαντικές επενδύσεις.

Το κόστος για μία σύγχρονη κατοικία

Για µία σύγχρονη κατοικία που συµµορφώνεται µε τον Νέο Οικοδοµικό Κανονισµό και διαθέτει αυξηµένη ενεργειακή θωράκιση, το κόστος της βασικής κατασκευής εκτιµάται στα 1.600 έως 1.800 ευρώ ανά τ.µ. Η κατηγορία αυτή αφορά συµβατικές κατασκευές µε υλικά µέσης κατηγορίας και τυπική ενεργειακή απόδοση, συνήθως Β+ ή Α.

Για µία ποιοτικότερη κατασκευή «µε το κλειδί στο χέρι», ο πήχυς ανεβαίνει στα 1.900 έως 2.300 ευρώ ανά τ.µ. Σε αυτήν την κατηγορία περιλαµβάνονται υλικά υψηλότερης ποιότητας, ενεργειακή κλάση Α+, αντλία θερµότητας, ενδοδαπέδια θέρµανση και προηγµένα κουφώµατα.

Τα δεδομένα για τις πολυτελείς κατοικίες

Στην κατηγορία των πολυτελών κατοικιών, το κόστος αρχίζει από 2.500 ευρώ ανά τ.µ. και µπορεί να αυξηθεί σηµαντικά, ανάλογα µε τις επιλογές. Smart Home, µεγάλες γυάλινες επιφάνειες, εµφανή µπετά, ιδιαίτερες αρχιτεκτονικές λύσεις, πισίνα και premium υλικά µπορούν να εκτοξεύσουν τον τελικό προϋπολογισµό.

Στα ποσά αυτά θα πρέπει να προστεθεί το κόστος της οικοδοµικής άδειας, το οποίο το 2025 κυµάνθηκε από 100 έως 150 ευρώ ανά τ.µ. Στο κόστος περιλαµβάνονται συνήθως οι αµοιβές των µελετών, τα έξοδα έκδοσης, οι εισφορές προς δηµόσιους φορείς και η αµοιβή επίβλεψης του µηχανικού. Η άδεια έχει ισχύ τεσσάρων ετών.

Τι ισχύει για τα νησιά

Το τελικό κόστος δεν είναι ίδιο σε ολόκληρη τη χώρα. Η περιοχή, η διαθεσιµότητα συνεργείων και υλικών, οι µεταφορές και οι απαιτήσεις του οικοπέδου µπορούν να διαφοροποιήσουν σηµαντικά τον προϋπολογισµό. Στα νησιά, το µεταφορικό κόστος και η δυσκολία πρόσβασης µπορούν να επιβαρύνουν αισθητά την κατασκευή, ενώ διαφορετική είναι η εικόνα στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και την επαρχία.

Η αύξηση του κόστους κατασκευής προστίθεται έτσι σε µια αγορά όπου η ζήτηση παραµένει ισχυρή. Η άνοδος των νεόδµητων συµπαρασύρει τα παλαιότερα ακίνητα, καθώς οι αγοραστές στρέφονται σε αυτά αναζητώντας φθηνότερες λύσεις.

Ήδη, σύµφωνα µε τα στοιχεία του Indomio που επικαλείται το iefimerida.gr, η Μέση Ζητούµενη Τιµή πώλησης κατοικίας στην Ελλάδα έφθασε τον Ιούλιο στις 2.769 ευρώ ανά τετραγωνικό µέτρο, αυξηµένη κατά 5,6% σε σχέση µε πέρυσι και κατά 37,8% σε ορίζοντα πενταετίας. Στην Αττική, µάλιστα, οι αυξήσεις σε επιµέρους περιοχές φθάνουν έως και 13,2%. Την ίδια ώρα, το µέσο ζητούµενο ενοίκιο πανελλαδικά έχει διαµορφωθεί στα 10,70 ευρώ ανά τ.µ., καταγράφοντας αύξηση 3,8% σε ετήσια βάση και 39,5% µέσα σε πέντε χρόνια.

Το μεγάλο στοίχημα της αξιοποίησης των 800.000 κενών κατοικιών

Η εξέλιξη περιπλέκει και τον σχεδιασµό της στεγαστικής πολιτικής. Στο επίκεντρο βρίσκεται η αξιοποίηση ενός σηµαντικού αριθµού από τις περίπου 800.000 κενές κατοικίες, όµως µεγάλο µέρος αυτού του αποθέµατος βρίσκεται σε περιοχές όπου η ζήτηση είναι περιορισµένη (π.χ. χωριά), είναι παλαιό και απαιτεί εκτεταµένες ανακαινίσεις, ενεργειακή αναβάθµιση και τεχνικό εκσυγχρονισµό. Και αυτές οι εργασίες επιβαρύνονται από τις υψηλές τιµές των υλικών.

Δημοσιεύτηκε στην Απογευματινή