Έναν νέο φορολογικό χάρτη διαµορφώνει η κυβέρνηση στην ελληνική κτηµαταγορά µε ορίζοντα το 2030, επιχειρώντας να περιορίσει το κόστος απόκτησης κατοικίας, να αυξήσει την προσφορά διαθέσιµων σπιτιών και να δώσει κίνητρα για την αξιοποίηση του παλαιού οικιστικού αποθέµατος. Στο πακέτο περιλαµβάνονται επτά βασικές παρεµβάσεις, οι οποίες αγγίζουν ολόκληρη την αλυσίδα της αγοράς: από την αγορά νεόδµητου και την πρώτη κατοικία έως τα κλειστά διαµερίσµατα, τις ανακαινίσεις, τον ΕΝΦΙΑ και τις αγοραπωλησίες από πολίτες τρίτων χωρών. Με τις επτά παρεµβάσεις που κατέγραψε το powergame, η κυβέρνηση επιχειρεί να κινηθεί ταυτόχρονα σε δύο µέτωπα: να περιορίσει το κόστος για όσους αγοράζουν ή ανακαινίζουν κατοικία και να αυξήσει την προσφορά σπιτιών που σήµερα παραµένουν κλειστά.

Διαβάστε: ∆ιπλό όφελος για τις αποδοχές 160.000 ένστολων - Οι μισθοί σε ένοπλες Δυνάμεις και Σώματα Ασφαλείας, πώς υπολογίζονται οι συντάξεις (Πίνακες)

Τι ισχύει για την ελληνική κτηματαγορά

Αναλυτικά:

  1. Νεόδµητα χωρίς ΦΠΑ 24% έως το 2030. Η σηµαντικότερη παρέµβαση για όσους σχεδιάζουν να αγοράσουν καινούργια κατοικία είναι η παράταση έως το τέλος του 2030 της αναστολής του ΦΠΑ 24% στις µεταβιβάσεις νεόδµητων ακινήτων. Έτσι αποµακρύνεται για ακόµη µία τετραετία το ενδεχόµενο µιας µεγάλης πρόσθετης επιβάρυνσης για τον αγοραστή. Η διατήρηση του µέτρου αποκτά ιδιαίτερη σηµασία σε µια περίοδο κατά την οποία το κόστος κατασκευής παραµένει υψηλό, λόγω τιµών υλικών, ενέργειας και χρηµατοδότησης. Η επαναφορά του ΦΠΑ θα µπορούσε να µετακυλιστεί, τουλάχιστον εν µέρει, στις τελικές τιµές των κατοικιών.

  2. Φορολογικό µπόνους για τα κλειστά σπίτια. Ένα ισχυρό κίνητρο για την επιστροφή κλειστών κατοικιών στη µακροχρόνια µίσθωση παραµένει σε ισχύ και επεκτείνεται για την περίοδο 2027-2030. Οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν ακίνητο σε µίσθωση από τριετία και πάνω µπορούν να έχουν πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήµατος για τα µισθώµατα των πρώτων 36 µηνών της νέας µίσθωσης. Στο µέτρο µπορούν να ενταχθούν κατοικίες που δηλώνονταν ως κενές, αλλά και ακίνητα που ήταν σε βραχυχρόνια µίσθωση και µετατρέπονται σε µακροχρόνια, µε δέσµευση τουλάχιστον τριών ετών. Η ρύθµιση αφορά κατοικίες έως 120 τ.µ., µε δυνατότητα προσαύξησης ανάλογα µε τα εξαρτώµενα τέκνα του ενοικιαστή. Στόχος είναι να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών και να περιοριστεί η πίεση στα ενοίκια.

  3. Παραµένει «παγωµένος» ο φόρος υπεραξίας. Έως το 2030 παρατείνεται και η αναστολή του φόρου υπεραξίας στις µεταβιβάσεις ακινήτων. Ο φόρος προβλέπει συντελεστή 15% στην υπεραξία που προκύπτει από τη διαφορά µεταξύ τιµής κτήσης και τιµής πώλησης µε τις προβλεπόµενες προσαρµογές. Ωστόσο, παραµένει ανενεργός, διευκολύνοντας τις αγοραπωλησίες και διατηρώντας σταθερό το φορολογικό πλαίσιο.

  4. Κίνητρα για ανακαινίσεις. Στο ίδιο πλαίσιο εντάσσεται η παράταση έως το 2030 των φορολογικών κινήτρων για ανακαινίσεις και ενεργειακή αναβάθµιση κτιρίων. Η πολιτική αυτή στοχεύει κυρίως στην αξιοποίηση παλαιών κατοικιών που παραµένουν εκτός αγοράς επειδή χρειάζονται σηµαντικές εργασίες. Η λογική είναι διπλή: µικρότερο φορολογικό βάρος για τον ιδιοκτήτη που επενδύει στο ακίνητό του και ταυτόχρονα περισσότερες κατοικίες διαθέσιµες προς κατοίκηση ή ενοικίαση.

  5. «Σπίτι µου ΙΙΙ» µε 2 δισ. ευρώ. Νέο εργαλείο για την απόκτηση πρώτης κατοικίας αποτελεί το «Σπίτι µου ΙΙΙ», το οποίο σχεδιάζεται να ενεργοποιηθεί στα τέλη του 2026 ή στις αρχές του 2027, µε συνολικό προϋπολογισµό 2 δισ. ευρώ. Από αυτά, 500.000.000 ευρώ θα προέλθουν από δάνεια του Ταµείου Ανάκαµψης, 500.000.000 από τα διαθέσιµα της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας και 1 δισ. ευρώ από τις τράπεζες. Το πρόγραµµα διευρύνει την πρόσβαση σε σχέση µε το «Σπίτι µου ΙΙ»: το ηλικιακό όριο αυξάνεται από τα 50 στα 55 έτη, η ανώτατη εµπορική αξία του ακινήτου από 250.000 σε 300.000 ευρώ, ενώ το ανώτατο δάνειο αυξάνεται από 190.000 σε 230.000 ευρώ και µπορεί να καλύπτει έως το 90% της εµπορικής αξίας. Παράλληλα, αυξάνονται τα εισοδηµατικά όρια για οικογένειες µε παιδιά και διευρύνονται τα όρια επιφάνειας των κατοικιών για νοικοκυριά µε περισσότερα τέκνα.

  6. Περισσότεροι δικαιούχοι απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ. Από το 2027 διευρύνεται η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε µικρούς οικισµούς. Το πληθυσµιακό όριο ανεβαίνει από 1.500 σε 2.000 κατοίκους, ενώ στη ∆υτική Μακεδονία φτάνει τους 2.200. Η απαλλαγή αφορά φορολογικούς κατοίκους Ελλάδας που χρησιµοποιούν το ακίνητο ως κύρια κατοικία, εφόσον η συνολική αξία της πλήρους κυριότητας δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ. Η επέκταση προσθέτει 131 οικισµούς και περίπου 62.000 ιδιοκτήτες, µε δηµοσιονοµικό κόστος περίπου 8 εκατ. ευρώ τον χρόνο. Συνολικά, η απαλλαγή θα καλύπτει 12.855 οικισµούς.

  7. Φόρος 15% για συγκεκριµένους αγοραστές τρίτων χωρών. Στον αντίποδα των ελαφρύνσεων βρίσκεται η αύξηση του φόρου µεταβίβασης για συγκεκριµένους αγοραστές από τρίτες χώρες. Για πολίτες τρίτων χωρών που δεν είναι Έλληνες, οµογενείς ή πολίτες της ΕΕ και του ΕΟΧ και δεν εµπίπτουν στις προβλεπόµενες εξαιρέσεις, ο φόρος για την αγορά κατοικίας αυξάνεται από 3% σε 15%. Η αλλαγή αφορά αποκλειστικά κατοικίες και όχι επαγγελµατικούς χώρους, οικόπεδα ή άλλες κατηγορίες ακινήτων, δηµιουργώντας ένα σαφώς αυστηρότερο φορολογικό καθεστώς για τη συγκεκριµένη κατηγορία αγοραστών.
Δημοσιεύθηκε στην Απογευματινή