Η ελληνική πρωτεύουσα βιώνει μια εντυπωσιακή μεταμόρφωση καθώς το Ελληνικό αναδεικνύεται σε μαγνήτη για hedge funds, διεθνείς επενδυτές και μεγάλες επιχειρηματικές οντότητες αναφέρουν οι «The Times» σε άρθρο – αφιέρωμα που δημοσιεύεται το Σάββατο (19.09.2026). Το φιλόδοξο project της Αθηναϊκής Ριβιέρας, με κορυφαίο σύμβολο τον Riviera Tower, όπως αναφέρουν οι «The Times», επαναπροσδιορίζει τη θέση της χώρας στον παγκόσμιο επενδυτικό χάρτη.

Διαβάστε: "Εκτόξευση" της Αθηναϊκής Ριβιέρας: Οι επενδύσεις που μεταμορφώνουν το παραλιακό μέτωπο της Αττικής

Ο Riviera Tower αλλάζει τον ορίζοντα της Αθήνας

Στα νότια προάστια της πρωτεύουσας, εκεί που για έξι δεκαετίες μέχρι το 2001 λειτουργούσε το παλιό αεροδρόμιο, ο Riviera Tower δεσπόζει στα 200 μέτρα ύψος με 50 ορόφους. Ο εντυπωσιακός ουρανοξύστης αποτελεί το ορατό κομμάτι του μεγαλύτερου έργου αστικής αναγέννησης που υλοποιείται σήμερα στην Ευρώπη. Το Ελληνικό, όταν ολοκληρωθεί σε μία περίπου δεκαετία, θα φιλοξενεί 9.000 κατοικίες, ξενοδοχειακές μονάδες, επαγγελματικούς χώρους, εμπορικά κέντρα, υγειονομικές υποδομές, εκπαιδευτικά ιδρύματα και σύγχρονη μαρίνα. Οι πρώτοι ένοικοι αναμένεται να εισέλθουν στις νέες τους κατοικίες το προσεχές καλοκαίρι. Ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης, κατά τα εγκαίνια αθλητικού πάρκου στην περιοχή την προηγούμενη εβδομάδα, τόνισε ότι το έργο «προσθέτει ακόμη ένα κομμάτι στο μεγαλύτερο project αστικής ανάπλασης που βρίσκεται σε εξέλιξη στην Ευρώπη, σηματοδοτώντας τον θρίαμβο του αύριο απέναντι στο χθες». Πρόσθεσε δε ότι «γίνεται πραγματικότητα μετά από πολλά χρόνια περιορισμών και αδράνειας».

Από τον ασθενή της Ευρώπης σε πόλο έλξης επενδυτών

Το Ελληνικό έχει μετατραπεί σε σύμβολο της εντυπωσιακής οικονομικής μεταστροφής που πραγματοποίησε η Ελλάδα μέσα σε μία δεκαετία. Από τον «ασθενή της Ευρώπης», η χώρα εξελίχθηκε σε μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες οικονομίες της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Η εξυγίανση των δημόσιων οικονομικών, με δημοσιονομικά πλεονάσματα και σταθερή μείωση του δημόσιου χρέους, έχει μεταβάλει ριζικά την αντίληψη των διεθνών αγορών για την ελληνική οικονομία. Παράλληλα, η κυβέρνηση εφαρμόζει στοχευμένα φορολογικά κίνητρα για την προσέλκυση στελεχών του χρηματοπιστωτικού τομέα, επενδυτών υψηλής περιουσίας και πολυεθνικών εταιρειών. Η στρατηγική αυτή στοχεύει να τοποθετήσει την Αθήνα στον χάρτη δίπλα σε πόλεις όπως το Μιλάνο ή το Ντουμπάι.

Hedge funds ανακαλύπτουν την ελληνική πρωτεύουσα

Η πληροφορία ότι ο δισεκατομμυριούχος διαχειριστής hedge fund Κρις Ρόκος εξετάζει τη μεταφορά της φορολογικής του έδρας στην Ελλάδα αποτελεί σημαντική επιβεβαίωση του αυξημένου ενδιαφέροντος. Ο Ρόκος, θεωρούμενος ένας από τους μεγαλύτερους φορολογούμενους της Βρετανίας με περιουσία περίπου 4 δισ. δολαρίων σύμφωνα με τον δείκτη δισεκατομμυριούχων του Bloomberg, φέρεται να σχεδιάζει την ίδρυση παρουσίας της Rokos Capital Management στην Αθήνα. Η εξέλιξη αυτή ακολούθησε την ανακοίνωση ότι η Millennium Management, αμερικανικό hedge fund με διαχειριζόμενα κεφάλαια άνω των 90 δισ. δολαρίων, προχωρά επίσης σε εγκατάσταση στην ελληνική πρωτεύουσα. Ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης αναμένεται στο Λονδίνο, με την παρουσία του να τροφοδοτεί εκτιμήσεις ότι η Ελλάδα επιδιώκει να προσελκύσει περισσότερα πρόσωπα υψηλής περιουσίας, ιδίως από τον χώρο των hedge funds.

Φορολογικά κίνητρα που προσελκύουν επενδυτές

Η ελληνική κυβέρνηση έχει θεσπίσει ειδικά φορολογικά καθεστώτα για την προσέλκυση επενδυτών και στελεχών του χρηματοοικονομικού κλάδου. Με βάση τους ισχύοντες κανόνες, οι επαγγελματίες επενδύσεων που μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα μπορούν να φορολογούνται με μόλις 5% στο carried interest, δηλαδή στο μερίδιο κερδών που λαμβάνουν ως αμοιβή επίδοσης. Για την ένταξη στο καθεστώς απαιτούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις, όπως η ελληνική εταιρική οντότητα που συνδέεται με τη δραστηριότητα να πραγματοποιεί ετήσιες δαπάνες τουλάχιστον 3 εκατ. ευρώ στην Ελλάδα. Επιπλέον, από το 2020, οι αλλοδαποί συνταξιούχοι που μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στη χώρα μπορούν να επωφεληθούν από ενιαίο φορολογικό συντελεστή 7% για το σύνολο του εισοδήματος από το εξωτερικό για έως 15 χρόνια. Παραμένει σε ισχύ και το πρόγραμμα Golden Visa, που χορηγεί άδεια διαμονής σε πολίτες εκτός ΕΕ οι οποίοι επενδύουν σε ακίνητα ποσά από 250.000 έως 800.000 ευρώ, ανάλογα με την περιοχή και το είδος της επένδυσης.

Διεθνές ενδιαφέρον για το Ελληνικό

Η αγορά κατοικίας στο Ελληνικό αντικατοπτρίζει το αυξανόμενο διεθνές ενδιαφέρον για την περιοχή. Σύμφωνα με τον Ανδρέα Καμπανέλλα, εμπορικό διευθυντή του οικιστικού τμήματος του έργου, περίπου 50% των αγοραστών είναι Έλληνες, 20% η ελληνική διασπορά και 30% διεθνείς αγοραστές. Οι Βρετανοί αγοραστές, συχνά οικογένειες με παιδιά, προέρχονται κυρίως από τον χρηματοοικονομικό κλάδο ή αναζητούν έναν τόπο όπου μπορούν να εργάζονται εξ αποστάσεως. «Υπάρχουν άνθρωποι που μετακινούνται για φορολογικούς λόγους. Αρχικά εξετάζουν την Ισπανία, την Πορτογαλία ή την Ιταλία και στη συνέχεια την Ελλάδα. Το πρώτο πράγμα που εμφανίζεται είναι το Ελληνικό», ανέφερε ο Καμπανέλλα.

Η μεταμόρφωση της Αθήνας

Η εικόνα της πρωτεύουσας έχει αλλάξει δραματικά σε σχέση με την προηγούμενη δεκαετία. Ο Ίαν Λέσερ, ειδικός για την Ελλάδα στο German Marshall Fund, ο οποίος επισκέπτεται τη χώρα από τη δεκαετία του 1980, σημείωσε ότι η κρίση είχε αφήσει εμφανές αποτύπωμα στην πόλη. «Υπήρχαν άδεια καταστήματα, εγκαταλειμμένοι χώροι και μια γενικότερη αίσθηση παρακμής», ανέφερε. Ωστόσο, όπως πρόσθεσε, η ανάπτυξη επιταχύνθηκε τα τελευταία χρόνια, με συγκεκριμένους κλάδους της οικονομίας να παρουσιάζουν εξαιρετικά ισχυρές επιδόσεις. Η εταιρεία Henley & Partners, που ειδικεύεται στον σχεδιασμό διαμονής και υπηκοότητας για εύπορους πελάτες, αναφέρει ότι το ενδιαφέρον για μετακόμιση στην Ελλάδα έχει αυξηθεί σημαντικά, καθιστώντας τη χώρα τη δεύτερη δημοφιλέστερη επιλογή.

Σημαντικό μέρος της αύξησης προέρχεται από Τούρκους πολίτες, οι οποίοι αντιπροσωπεύουν σχεδόν το ένα τρίτο των αιτήσεων για Golden Visa. «Η Ελλάδα ανταγωνίζεται πλέον όλο και περισσότερο για την προσοχή των ίδιων διεθνώς κινητικών οικογενειών που εξετάζουν προορισμούς όπως το Μιλάνο και το Ντουμπάι», δήλωσε ο Μάριο Ραφαέλ, διευθυντικό στέλεχος της Henley & Partners. Το Ελληνικό και ο Riviera Tower δεν αποτελούν απλώς ένα έργο αστικής ανάπλασης, αλλά το σύμβολο μιας νέας εποχής για την Ελλάδα που επιδιώκει να καθιερωθεί ως σημαντικός προορισμός για hedge funds, επενδυτές και διεθνείς επιχειρηματίες.