Δεν έχει τέλος ο πονοκέφαλος για τους ιδιοκτήτες ακινήτων αφού όσες αλλαγές και τροποποιήσεις και να κάνει το οικονομικό επιτελείο δεν μπορεί να βρει λύση στην αδικία που συμβαίνει εξαιτίας των αντικειμενικών αξιών, οι οποίες έχουν «κολλήσει» στο 2009. Το αποτέλεσμα είναι για ένα σπίτι που μπορεί πλέον η αξία να διαμορφώνεται στις 100.000 – 150.000 ευρώ ο ιδιοκτήτης να φορολογείται για 300.000 ευρώ επειδή αυτή ήταν η αντικειμενική αξία του το 2009.

Μάλιστα ακόμα και οι βουλευτές από ΝΔ και ΠΑΣΟΚ που επιχείρησαν αντάρτικο και απείλησαν να μην ψηφίσουν το νόμο για το Φόρο Ακινήτων δεν μπορούν να δώσουν κάποια πειστική εξήγηση για το πως θα ξεπεραστεί η συγκεκριμένη αδικία.

Νέα «βουτιά» στις τιμές των ακινήτων στο τρίτο τρίμηνο του 2013

Την ίδια ώρα οι τιμές στα ακίνητα συνεχίζουν την ελεύθερη πτώση. Σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωσε η Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων την περίοδο αυτήν υποχώρησαν κατά 11,6%, ανεβάζοντας τις απώλειες μέχρι στιγμής από την αρχή της χρονιάς στο 10,9%.

Η εξέλιξη αυτή, στην οποία αν συνυπολογιστεί η μεγάλη διόρθωση των τιμών των ακινήτων που ξεκίνησε την τελευταία τριετία, αποτυπώνει το μέγεθος του προβλήματος που αντιμετωπίζουν ιδιοκτήτες ακινήτων, δανειολήπτες, αλλά και τράπεζες, καθώς στο διάστημα αυτό τα ακίνητα έχουν χάσει περίπου το 1/3 της αξίας τους.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα αναθεωρημένα στοιχεία, το 2012 οι τιμές υποχώρησαν κατά 11,7% και το 2011 κατά 5,5%.

Συνεπώς η μείωση της αξίας σωρευτικά μέχρι και το τέλος Σεπτεμβρίου 2013 είναι 5,5 + 11,7% + 10,9 = 28,1%.

Η μείωση των τιμών το γ' τρίμηνο του 2013 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2012 ήταν 10,4% για τα νέα διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) και 8,4% για τα παλαιά (ηλικίας άνω των 5 ετών). Για το 2012 ως σύνολο, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών για τα νέα και τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 12,1% και 11,4%, αντίστοιχα.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το γ' τρίμηνο του 2013 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το γ' τρίμηνο του 2012 κατά 11,0% στην Αθήνα, 9,5% στη Θεσσαλονίκη, 8,4% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 6% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2012, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μείωση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2011 ήταν 11,8%, 13,6%, 10,8% και 11,6% αντίστοιχα.

Τέλος, η αξία των οικιστικών ακινήτων, τα οποία αφορούσαν οι εκτιμήσεις - συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων ήταν το γ΄ τρίμηνο του 2013 μειωμένη κατά 32,5% έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2012.