Ενόψει της συνάντησης Μητσοτάκη – Ερντογάν την Τρίτη στην Άγκυρα πολλά θέματα που απασχολούν τις δύο χώρες, έρχονται στην επιφάνεια και παρόλο που είναι γνωστά, προκαλούν το κοινό αίσθημα και σε πολλές περιπτώσεις αποδίδονται σκοπιμότητες. Αυτό συνέβη και με το θέμα που ανέδειξε πριν από τρεις ημέρες, η τουρκική εφημερίδα Milliyet για τις αγορές ακινήτων στις παραμεθόριες περιοχές της Θράκης και κυρίως στα ακριτικά νησιά, όπως η Λέσβος, η Χίος, η Κως, η Ρόδος.

Ελλάδα και Τουρκία εδώ και δεκαετίες με νόμους απαγορεύουν τις αγοραπωλησίες γης σε περιοχές που γειτνιάζουν στις δύο χώρες. Ωστόσο Τούρκοι πολίτες βρήκαν τρόπους να παρακάμψουν αυτές τις απαγορεύσεις, προκαλώντας ανησυχία στην ελληνική κοινή γνώμη για την σκοπιμότητα αυτών των ενεργειών.


Η πρόταση νόμου της «Νίκης»

Μάλιστα στις 8 Δεκεμβρίου κατατέθηκε στη Βουλή από τη «ΝΙΚΗ» πρόταση νόμου που προβλέπει την «προστασία του εθνικού χαρακτήρα των παραμεθόριων περιοχών» που, όπως υποστηρίζει το κόμμα, έχει στόχο ακριβώς αυτόν τον περιορισμό. Μεταξύ άλλων τονίζεται ότι «το τελευταίο διάστημα διαπιστώνεται πλήθος καταγγελιών από τοπικούς άρχοντες, ιδίως στην ευαίσθητη περιοχή της Θράκης για μαζική αγορά εκτάσεων και ακινήτων μέσω παρένθετων φυσικών ή νομικών προσώπων με ιθαγένεια / έδρα εντός της ΕΕ (κυρίως Βουλγαρία), προκειμένου να παρακάμψουν τη σχετική απαγορευτική νομοθεσία».

Αυτό που συμβαίνει στην πραγματικότητα είναι ότι τουρκικής καταγωγής πολίτες έχουν αγοράσει ακίνητα σε παραμεθόριες και ακριτικές περιοχές μέσω εταιρειών που λειτουργούν σε χώρα μέλους της ΕΕ που τους προσφέρει τη δυνατότητα ελευθερίας στις αγοραπωλησίες. Το παράθυρο αυτό φαίνεται να έχουν αξιοποιήσει τα τελευταία χρόνια και πολλοί ευρωπαίοι πολίτες τουρκικής καταγωγής με άδειες παραμονής σε χώρες της ΕΕ.

Ο βουλευτής της ΝΔ και καθηγητής Διεθνών Σχέσεων Άγγελος Συρίγος, υποστηρίζει στο parapolitika.gr ότι «δεν μπορείς να απαγορεύσεις Ευρωπαίους πολίτες να αγοράζουν ακίνητα στη χώρα σου. Είναι από κράτος - μέλος της Ευρωπαϊκής Ενώσεως. Επίσης, ένα άλλο παραθυράκι, είναι η εταιρεία σε χώρα της Ευρωπαϊκής Ενώσεως μέσω της οποίας αγοράζεται το ακίνητο. Είναι Ευρωπαϊκό νομικό πρόσωπο, αλλά ο ιδιοκτήτης της μπορεί κάλλιστα να είναι Τούρκος. Αυτά δεν τα αντιμετωπίζεις. Εκείνο που θα μπορείς να αντιμετωπίσεις είναι οι απαγόρευση αγορών από μεμονωμένους Τούρκους που έρχονται να αγοράσουν ή τουρκικές εταιρείες που έρχονται να αγοράσουν».

Ο κ. Συρίγος, αναζήτησε τυχόν σκοπιμότητες πίσω από αυτές τις κινήσεις των Τούρκων. Όπως λέει στο parapolitika.gr «κοίταξα λίγο να δω αν υπάρχουν στοιχεία που να αποδεικνύουν ότι αγοραστές έχουν πάρει δάνειο από τουρκικές τράπεζες για να κάνουν αυτή τη δουλειά. Από όσα διαπίστωσα δεν φαίνεται κάτι τέτοιο. Επομένως, δεν έχω την αίσθηση ότι είναι κεντρικά καθοδηγούμενο. Η πραγματικότητα είναι ότι δίπλα μας βρίσκεται ένα κράτος με 85 εκατομμύρια κατοίκους. Οι τιμές σε πολλές περιοχές στην Τουρκία έχουν ανέβει υπερβολικά. Οπότε, η Ελλάδα είναι μία χώρα παραθαλάσσια και σε πολλά σημεία έχει χαμηλές τιμές».

Ωστόσο, είναι άξιο σχολιασμού το γεγονός ότι η φιλοκυβερνητική εφημερίδα Milliyet έφερε το θέμα στη δημοσιότητα, λίγες μόνο ημέρες πριν από τη συνάντηση Μητσοτάκη – Ερντογάν στην Άγκυρα. Σύμφωνα με τον κ. Συρίγο το δημοσίευμα συνδέεται με τη συνάντηση και όπως τονίζει όλες αυτές τις κινήσεις της Τουρκίας «πρέπει κανείς να τις βλέπει δύο και τρεις φορές».

Όπως σημειώσαμε ήδη, το θέμα των αγορών ελληνικών ακινήτων από τους Τούρκους, δεν απασχολεί για πρώτη φορά. Στις 30 Ιανουαρίου απαντώντας σε Επίκαιρη Ερώτηση στη Βουλή ο υφυπουργός Εθνικής Άμυνας Αθανάσιος Δαβάκης προανήγγειλε ότι θα αλλάξει το νομοθετικό πλαίσιο που ισχύει από το 1990. Όπως είπε «οι εξελίξεις στο διεθνές περιβάλλον και οι ολοένα πιο σύνθετες μορφές οικονομικής και εταιρικής δραστηριότητας καθιστούν αναγκαία τη συνεχή επανεξέταση και επικαιροποίησή του προκειμένου να παραμείνει αποτελεσματικό και να μην επιδέχεται κατάχρησης».

Αξίζει να αναφέρουμε ότι έως το Απρίλιο του 2025 οι Τούρκοι στην Ελλάδα είχαν 1.471 ενεργές άδειες διαμονής συνδεδεμένες με το πρόγραμμα Golden Visa. Τότε, οι εκκρεμείς αιτήσεις του προγράμματος συνολικά ανέρχονταν στις 16.313. Από αυτές, περίπου 2.600 (16%) αφορούσαν Τούρκους υπηκόους, ενώ συνολικά 13.208 αιτήσεις αφορούσαν την Αττική και 1.055 την Μακεδονία και τη Θράκη.

Να σημειωθεί ότι έως τα τέλη Μαρτίου του 2026 αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, κάτι το οποίο προετοιμάζει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Πρόκειται για μια ψηφιακή πλατφόρμα που φιλοδοξεί να συγκεντρώσει όλα τα κρίσιμα στοιχεία σχετικά με την ιδιοκτησία και τη χρήση κάθε ακινήτου, ανοίγοντας τον δρόμο για ταχύτερες αγοραπωλησίες, αλλά και για σαρωτικούς ελέγχους εστιάζοντας σε «μαύρα» ενοίκια, αδήλωτα τετραγωνικά, «γκρίζες» ιδιοκτησίες και κρυφές εκμεταλλεύσεις. Με αυτό τον τρόπο θα ξεκαθαρίσει και το τοπίο στις αγοραπωλησίες που γίνονται στις παραμεθόριες περιοχές και κυρίως ποιοι βρίσκονται πίσω από αυτές.