Ακίνητα: Στροφή των αγοραστών σε μικρά και παλιά σπίτια - Έντονη η τάση στην Αττική
Τάσεις αγοράς ακινήτων 2024
Μικρότερα ακίνητα έως 75 τ.μ. και άνω των 20 ετών προτίμησαν οι αγοραστές στην Αττική το 2024, σύμφωνα με έρευνα της RE/MAX Ελλάς για την αγορά ακινήτων
Μικρότερα ακίνητα και μεγαλύτερης ηλικίας σε σχέση με το σύνολο της χώρας αγοράστηκαν στην Αττική το 2024, σύμφωνα με την πανελλαδική έρευνα της RE/MAX Ελλάς. Η έρευνα αποκαλύπτει σημαντικές τάσεις στην αγορά ακινήτων που αφορούν τόσο την επιφάνεια όσο και την ηλικία των κατοικιών που επιλέγουν οι Έλληνες αγοραστές.
Με βάση τα στοιχεία που προέκυψαν από τις αγοραπωλησίες που πραγματοποιήθηκαν το 2024 μέσω του δικτύου της εταιρείας, στο σύνολο της χώρας το 46% των αγοραστών κινήθηκε για την αγορά κατοικιών έως 75 τ.μ. Συγκεκριμένα, το 23,4% των αγοραστών επέλεξε ακίνητα από 51 έως 75 τ.μ. και το 22,2% έως 50 τ.μ.
Στην Αττική όμως, όπου το κόστος αγοράς ακινήτων είναι σαφώς υψηλότερο, η τάση αυτή είναι ακόμη πιο εμφανής. Η κατηγορία επιφανείας από 51 έως 75 τ.μ. προτιμήθηκε από το 32,7% των αγοραστών, ενώ συνολικά ακίνητα έως 75 τ.μ. απέκτησε το 49,5% των αγοραστών.
Στον αντίποδα, στη Θεσσαλονίκη τα ακίνητα από 76 έως 100 τ.μ. επέλεξε το 33,5% των αγοραστών, ενώ έως 75 τ.μ. αγόρασε το 38,7%. Αυτό δείχνει ότι στη συμπρωτεύουσα οι μεγαλύτερες επιφάνειες είχαν περισσότερη απήχηση. Για παράδειγma, στην Αττική σπίτια από 76 έως 100 τ.μ. αγόρασε πολύ μικρότερο ποσοστό (25,7%).
Σύμφωνα με την ανάλυση της εταιρείας, οι αγοραστές ακινήτων φαίνεται να στρέφονται σταθερά προς πιο ευέλικτες, οικονομικές και λειτουργικές κατοικίες. Στην κορυφή των προτιμήσεών τους βρίσκονται τα ακίνητα μικρής και μεσαίας επιφάνειας, καθώς συνδυάζουν:
· Χαμηλότερο κόστος αγοράς
· Περιορισμένα έξοδα συντήρησης
· Μεγαλύτερη προσιτότητα σε σχέση με τα μεγαλύτερα ακίνητα
Όσον αφορά τις επιφάνειες άνω των 100 τ.μ., στο σύνολο της χώρας το ποσοστό των αγοραστών ανήλθε σε 27,8%, αλλά παρατηρούνται σημαντικές διακυμάνσεις. Στην Αττική, ακίνητα πάνω από 100 τ.μ. απέκτησε το 24,2%, ενώ στην υπόλοιπη χώρα το ποσοστό διαμορφώθηκε στο 28,8%. Στη Θεσσαλονίκη το ποσοστό κινήθηκε στον εθνικό μέσο όρο.
Ακόμη μεγαλύτερη είναι η απόσταση που χωρίζει την Αττική από την υπόλοιπη χώρα σε ό,τι αφορά την ηλικία των ακινήτων που αποκτήθηκαν το 2024. Στο σύνολο της χώρας, οι κατοικίες ηλικίας άνω των 20 ετών αντιστοιχούσαν στο 66,1% των αγοραπωλησιών του 2024, ενώ νεόδμητα ακίνητα έως πέντε ετών επέλεξε το 19,3% των αγοραστών.
Πρόκειται για ποσοστό σημαντικά αυξημένο σε σύγκριση με το 2023, γεγονός που υποδηλώνει σταδιακή ενίσχυση της ζήτησης για νέα, σύγχρονα σπίτια, ιδίως σε περιοχές εκτός των δύο μεγάλων αστικών κέντρων της Αττικής και της Θεσσαλονίκης, όπου η ανοικοδόμηση έχει αυξηθεί.
Στην Αττική αντιθέτως παρατηρείται μεγάλη διαφοροποίηση από το σύνολο της χώρας, αφού στο λεκανοπέδιο το 82,9% των πωλήσεων ακινήτων αφορούσε σπίτια άνω των 20 ετών, έναντι μόλις 4% που κινήθηκε στην αγορά των νεόδμητων. Αυτό το στοιχείο αντανακλά τόσο την περιορισμένη διαθεσιμότητα νέων ακινήτων στο λεκανοπέδιο, όσο και την πολύ υψηλή ζήτηση για πιο προσιτές λύσεις.
Ανάλογη εικόνα παρατηρήθηκε και στη Θεσσαλονίκη, όπου 80,6% των αγοραστών κινήθηκαν σε κατοικίες άνω των 20 ετών, ενώ μόλις 7,6% προτίμησαν νέες κατασκευές.
Στην υπόλοιπη χώρα, εξαιρώντας τα δύο μεγάλα αστικά κέντρα, η εικόνα διαφοροποιείται σημαντικά. Τα νεόδμητα ακίνητα προτιμήθηκαν από το 28% των αγοραστών, έναντι 56,2% που αγόρασαν κατοικίες άνω των 20 ετών. Αυτό οφείλεται τόσο στη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα καινούργιων κατασκευών, όσο και στο γεγονός ότι είναι πιο προσιτές σε σχέση με τις αντίστοιχες κατοικίες στην Αττική και στη Θεσσαλονίκη, κυρίως λόγω του χαμηλότερου κόστους της γης.
Με βάση την τελευταία έρευνα της RE/MAX Ελλάς για την πορεία των τιμών πώλησης ακινήτων, η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε σε 6,5% το 2024, έναντι 12% που ήταν το 2023 στο σύνολο της χώρας. Τα νεόδμητα ακίνητα έως πέντε ετών σημείωσαν αύξηση κατά 6,1% σε 3.000 ευρώ/τ.μ., έναντι αύξησης κατά 11% το προηγούμενο έτος.
Αντιστοίχως, τα παλιότερα ακίνητα άνω των πέντε ετών ολοκλήρωσαν το 2024 με αύξηση κατά 6,8% σε 2.000 ευρώ/τ.μ., έναντι ανόδου 13% το 2023.
Στην Αττική, οι τιμές των παλιότερων ακινήτων παρουσίασαν άνοδο 6,5% κατά μέσον όρο, από 13,1% το 2023 και διαμορφώθηκαν σε 2.460 ευρώ/τ.μ., από 2.300 ευρώ/τ.μ. Τα νεόδμητα ακίνητα σημείωσαν αύξηση κατά 6%, από 10,6%, με τη μέση πωλούμενη τιμή να διαμορφώνεται σε 3.705 ευρώ/τ.μ., έναντι 3.470 ευρώ/τ.μ. το 2023.
Προτίμηση σε μικρότερα ακίνητα στην Αττική
Με βάση τα στοιχεία που προέκυψαν από τις αγοραπωλησίες που πραγματοποιήθηκαν το 2024 μέσω του δικτύου της εταιρείας, στο σύνολο της χώρας το 46% των αγοραστών κινήθηκε για την αγορά κατοικιών έως 75 τ.μ. Συγκεκριμένα, το 23,4% των αγοραστών επέλεξε ακίνητα από 51 έως 75 τ.μ. και το 22,2% έως 50 τ.μ.Στην Αττική όμως, όπου το κόστος αγοράς ακινήτων είναι σαφώς υψηλότερο, η τάση αυτή είναι ακόμη πιο εμφανής. Η κατηγορία επιφανείας από 51 έως 75 τ.μ. προτιμήθηκε από το 32,7% των αγοραστών, ενώ συνολικά ακίνητα έως 75 τ.μ. απέκτησε το 49,5% των αγοραστών.
Στον αντίποδα, στη Θεσσαλονίκη τα ακίνητα από 76 έως 100 τ.μ. επέλεξε το 33,5% των αγοραστών, ενώ έως 75 τ.μ. αγόρασε το 38,7%. Αυτό δείχνει ότι στη συμπρωτεύουσα οι μεγαλύτερες επιφάνειες είχαν περισσότερη απήχηση. Για παράδειγma, στην Αττική σπίτια από 76 έως 100 τ.μ. αγόρασε πολύ μικρότερο ποσοστό (25,7%).
Οικονομικοί παράγοντες που επηρεάζουν την επιλογή ακινήτων
Σύμφωνα με την ανάλυση της εταιρείας, οι αγοραστές ακινήτων φαίνεται να στρέφονται σταθερά προς πιο ευέλικτες, οικονομικές και λειτουργικές κατοικίες. Στην κορυφή των προτιμήσεών τους βρίσκονται τα ακίνητα μικρής και μεσαίας επιφάνειας, καθώς συνδυάζουν:· Χαμηλότερο κόστος αγοράς
· Περιορισμένα έξοδα συντήρησης
· Μεγαλύτερη προσιτότητα σε σχέση με τα μεγαλύτερα ακίνητα
Όσον αφορά τις επιφάνειες άνω των 100 τ.μ., στο σύνολο της χώρας το ποσοστό των αγοραστών ανήλθε σε 27,8%, αλλά παρατηρούνται σημαντικές διακυμάνσεις. Στην Αττική, ακίνητα πάνω από 100 τ.μ. απέκτησε το 24,2%, ενώ στην υπόλοιπη χώρα το ποσοστό διαμορφώθηκε στο 28,8%. Στη Θεσσαλονίκη το ποσοστό κινήθηκε στον εθνικό μέσο όρο.
Ηλικία ακινήτων: Μεγάλη διαφοροποίηση μεταξύ Αττικής και υπόλοιπης χώρας
Ακόμη μεγαλύτερη είναι η απόσταση που χωρίζει την Αττική από την υπόλοιπη χώρα σε ό,τι αφορά την ηλικία των ακινήτων που αποκτήθηκαν το 2024. Στο σύνολο της χώρας, οι κατοικίες ηλικίας άνω των 20 ετών αντιστοιχούσαν στο 66,1% των αγοραπωλησιών του 2024, ενώ νεόδμητα ακίνητα έως πέντε ετών επέλεξε το 19,3% των αγοραστών.Πρόκειται για ποσοστό σημαντικά αυξημένο σε σύγκριση με το 2023, γεγονός που υποδηλώνει σταδιακή ενίσχυση της ζήτησης για νέα, σύγχρονα σπίτια, ιδίως σε περιοχές εκτός των δύο μεγάλων αστικών κέντρων της Αττικής και της Θεσσαλονίκης, όπου η ανοικοδόμηση έχει αυξηθεί.
Στην Αττική αντιθέτως παρατηρείται μεγάλη διαφοροποίηση από το σύνολο της χώρας, αφού στο λεκανοπέδιο το 82,9% των πωλήσεων ακινήτων αφορούσε σπίτια άνω των 20 ετών, έναντι μόλις 4% που κινήθηκε στην αγορά των νεόδμητων. Αυτό το στοιχείο αντανακλά τόσο την περιορισμένη διαθεσιμότητα νέων ακινήτων στο λεκανοπέδιο, όσο και την πολύ υψηλή ζήτηση για πιο προσιτές λύσεις.
Ανάλογη εικόνα παρατηρήθηκε και στη Θεσσαλονίκη, όπου 80,6% των αγοραστών κινήθηκαν σε κατοικίες άνω των 20 ετών, ενώ μόλις 7,6% προτίμησαν νέες κατασκευές.
Διαφορετική εικόνα στην υπόλοιπη Ελλάδα
Στην υπόλοιπη χώρα, εξαιρώντας τα δύο μεγάλα αστικά κέντρα, η εικόνα διαφοροποιείται σημαντικά. Τα νεόδμητα ακίνητα προτιμήθηκαν από το 28% των αγοραστών, έναντι 56,2% που αγόρασαν κατοικίες άνω των 20 ετών. Αυτό οφείλεται τόσο στη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα καινούργιων κατασκευών, όσο και στο γεγονός ότι είναι πιο προσιτές σε σχέση με τις αντίστοιχες κατοικίες στην Αττική και στη Θεσσαλονίκη, κυρίως λόγω του χαμηλότερου κόστους της γης.
Πορεία τιμών ακινήτων το 2024
Με βάση την τελευταία έρευνα της RE/MAX Ελλάς για την πορεία των τιμών πώλησης ακινήτων, η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε σε 6,5% το 2024, έναντι 12% που ήταν το 2023 στο σύνολο της χώρας. Τα νεόδμητα ακίνητα έως πέντε ετών σημείωσαν αύξηση κατά 6,1% σε 3.000 ευρώ/τ.μ., έναντι αύξησης κατά 11% το προηγούμενο έτος.Αντιστοίχως, τα παλιότερα ακίνητα άνω των πέντε ετών ολοκλήρωσαν το 2024 με αύξηση κατά 6,8% σε 2.000 ευρώ/τ.μ., έναντι ανόδου 13% το 2023.
Στην Αττική, οι τιμές των παλιότερων ακινήτων παρουσίασαν άνοδο 6,5% κατά μέσον όρο, από 13,1% το 2023 και διαμορφώθηκαν σε 2.460 ευρώ/τ.μ., από 2.300 ευρώ/τ.μ. Τα νεόδμητα ακίνητα σημείωσαν αύξηση κατά 6%, από 10,6%, με τη μέση πωλούμενη τιμή να διαμορφώνεται σε 3.705 ευρώ/τ.μ., έναντι 3.470 ευρώ/τ.μ. το 2023.
