EnΝΟΚ: Το ΣτΕ έκρινε ότι στο παραδοσιακό τμήμα της Κηφισιάς απαγορεύεται η επέκταση υπογείων εκτός περιγράμματος - Επιτρέπονται πισίνες που δεν θυμίζουν όροφο
Όσα προβλέπονται
Σύμφωνα με το ΣτΕ επιτρέπονται υπό όρους οι στέγες με σοφίτα, απόληξη κλιμακοστασίου και πισίνες - Το ΣτΕ επεσήμανε ότι η έννοια του μέσου συντελεστή δόμησης δεν ταυτίζεται με τον ανώτατο συντελεστή
Βασω Παλαιου
Απαγορεύεται η επέκταση υπογείων εκτός του περιγράμματος της ανωδομής στο παραδοσιακό τμήμα της Κηφισιάς σύμφωνα με το ΣτΕ, τη στιγμή που καθορίστηκαν ειδικοί όροι δόμησης και χρήσεις γης που δεν απαγορεύουν ορισμένες κατασκευές που προβλέπονται από τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ). Πρόκειται για την υπ’ αριθμ. 2035/2025 απόφασή του, του Ε΄ Τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας (Πρόεδρος: Χ. Ντουχάνης, Εισηγητής: Δ. Πυργάκης, Πάρεδρος) που έκρινε ότι το προεδρικό διάταγμα της 28.9.1987 (Δ΄ 1035), με το οποίο χαρακτηρίστηκε τμήμα του Δήμου Κηφισιάς ως παραδοσιακό.
Το Ανώτατο Δικαστήριο έκρινε ότι, ελλείψει ειδικών διατάξεων που να ορίζουν διαφορετικά, το διάταγμα του 1987 δεν απαγορεύει:
- τη μη προσμέτρηση στον συντελεστή δόμησης των κλιμακοστασίων, των θερμομονωτικών τοίχων και της απόληξης κλιμακοστασίου, σύμφωνα με τις γενικές ρυθμίσεις του Ν.Ο.Κ., καθώς πρόκειται για χώρους που δεν αποτελούν κύρια χρήση
- την κατασκευή, πέραν του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους, στέγης με σοφίτα, χώρου απόληξης κλιμακοστασίου και ανελκυστήρα,
- καθώς και ασκεπούς πισίνας, υπό την προϋπόθεση ότι οι κατασκευές αυτές εντάσσονται σε ενιαίο αισθητικό σύνολο, έχουν μικρό μέγεθος, βρίσκονται σε σημαντική υποχώρηση από την πρόσοψη ώστε να μη θυμίζουν όροφο και έχουν εγκριθεί από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής.
Αναφορικά με τους ισχυρισμούς των αιτούντων, το ΣτΕ επεσήμανε ότι η έννοια του μέσου συντελεστή δόμησης δεν ταυτίζεται με τον ανώτατο συντελεστή και ότι νομίμως η πολεοδομική ενότητα του Κεφαλαρίου διακρίνεται σε επιμέρους περιοχές με διαφορετικό συντελεστή δόμησης, υψηλότερο ή χαμηλότερο του μέσου.
Ωστόσο, το ΣτΕ έκρινε ότι, για λόγους προστασίας της υψηλής βλάστησης, του φυσικού περιβάλλοντος και της φυσιογνωμίας της περιοχής, το ίδιο διάταγμα, είτε πρόκειται για γκαράζ είτε για άλλους βοηθητικούς χώρους.
Κατόπιν τούτου, το Δικαστήριο ακύρωσε εν μέρει την οικοδομική άδεια που είχε εκδοθεί για ακίνητο στην Κηφισιά, μόνο κατά το μέρος που επέτρεπε την επέκταση του υπογείου έξω από το περίγραμμα της κάλυψης του κτιρίου, απορρίπτοντας τους υπόλοιπους λόγους ακυρώσεως των αιτούντων.
Το Ανώτατο Δικαστήριο έκρινε ότι, ελλείψει ειδικών διατάξεων που να ορίζουν διαφορετικά, το διάταγμα του 1987 δεν απαγορεύει:
- τη μη προσμέτρηση στον συντελεστή δόμησης των κλιμακοστασίων, των θερμομονωτικών τοίχων και της απόληξης κλιμακοστασίου, σύμφωνα με τις γενικές ρυθμίσεις του Ν.Ο.Κ., καθώς πρόκειται για χώρους που δεν αποτελούν κύρια χρήση
- την κατασκευή, πέραν του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους, στέγης με σοφίτα, χώρου απόληξης κλιμακοστασίου και ανελκυστήρα,
- καθώς και ασκεπούς πισίνας, υπό την προϋπόθεση ότι οι κατασκευές αυτές εντάσσονται σε ενιαίο αισθητικό σύνολο, έχουν μικρό μέγεθος, βρίσκονται σε σημαντική υποχώρηση από την πρόσοψη ώστε να μη θυμίζουν όροφο και έχουν εγκριθεί από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής.
Αναφορικά με τους ισχυρισμούς των αιτούντων, το ΣτΕ επεσήμανε ότι η έννοια του μέσου συντελεστή δόμησης δεν ταυτίζεται με τον ανώτατο συντελεστή και ότι νομίμως η πολεοδομική ενότητα του Κεφαλαρίου διακρίνεται σε επιμέρους περιοχές με διαφορετικό συντελεστή δόμησης, υψηλότερο ή χαμηλότερο του μέσου.
ΣτΕ: Aκύρωσε εν μέρει την οικοδομική άδεια που είχε εκδοθεί για ακίνητο στην Κηφισιά
Η επιλογή αυτή, σύμφωνα με το Δικαστήριο, εξασφαλίζει τη διατήρηση των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών κάθε περιοχής και προστατεύει τους ιδιώτες που δόμησαν καλόπιστα με βάση τις ισχύουσες διατάξεις.Ωστόσο, το ΣτΕ έκρινε ότι, για λόγους προστασίας της υψηλής βλάστησης, του φυσικού περιβάλλοντος και της φυσιογνωμίας της περιοχής, το ίδιο διάταγμα, είτε πρόκειται για γκαράζ είτε για άλλους βοηθητικούς χώρους.
Κατόπιν τούτου, το Δικαστήριο ακύρωσε εν μέρει την οικοδομική άδεια που είχε εκδοθεί για ακίνητο στην Κηφισιά, μόνο κατά το μέρος που επέτρεπε την επέκταση του υπογείου έξω από το περίγραμμα της κάλυψης του κτιρίου, απορρίπτοντας τους υπόλοιπους λόγους ακυρώσεως των αιτούντων.
