ΕΝΦΙΑ: Διορθώσεις στον υπολογισμό του φόρου για 13.000 ιδιοκτήτες
Γύρω στα 13.000 εκκαθαριστικά σημειώματα παρέμειναν στο «συρτάρι» της ΑΑΔΕ, καθώς ο φόρος για μικρά δικαιώματα ακινήτων είχε εκτοξευτεί στα ύψη. Τις στρεβλώσεις αυτές διορθώνει το υπουργείο Οικονομικών με τροπολογία που κατέθεσε στη Βουλή χθες το βράδυ και αφορά σε ιδιοκτήτες που κατέχουν δικαιώματα έως 5% σε οικόπεδα μεγάλης αξίας.
Πρόκειται για περίπου 13.000 ιδιοκτήτες ακινήτων με 19.500 εμπράγματα δικαιώματα οι οποίοι με βάση το νέο σύστημα υπολογισμού του φόρου κλήθηκαν να πληρώσουν αδικαιολόγητο φόρο λόγω του χαμηλού ποσοστού συνιδιοκτησίας σε πολύ ακριβά ακίνητα.
Η νέα ρύθμιση προβλέπει τα εξής:
Οι φορολογούμενοι με δικαίωμα επί οικοπέδου με ή χωρίς κτίσμα που το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του εν λόγω οικοπέδου δεν υπερβαίνει το 5% απαλλάσσονται από την επιβολή φόρου με συντελεστές 0,20%-1% που ισχύει όταν η αξία του ακινήτου ξεπερνά τις 400.000 ευρώ. Επίσης το συγκεκριμένο δικαίωμα επί του οικοπέδου δεν λαμβάνεται υπόψη για την εφαρμογή του συντελεστή φόρου ανά κλιμάκιο αξίας 400.000 ευρώ και άνω. Ωστόσο λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό της συνολικής αξίας της περιουσίας του φορολογούμενου που όταν υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ επιβάλλεται προσαύξηση με συντελεστές 5% -20%.
Συγκεκριμένα, στα ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ, επιβάλλεται φόρος ανά ακίνητο που υπολογίζεται με συντελεστή από 0,2% έως και 1%. Με βάση την τροπολογία όσοι έχουν δικαίωμα έως 5% επί οικοπέδου με ή χωρίς κτίσμα αξίας άνω των 400.000 δεν θα ισχύσουν οι εν λόγω συντελεστές. Η κλίμακα για τον υπολογισμό του φόρου διαμορφώνεται ακολούθως:
000,01-500.000 φόρος 0,20%
000,01-600.000 φόρος 0,30%
000,01-700.000 φόρος 0,40%
000,01-800.000 φόρος 0,50%
000,01-900,000 φόρος 0,60%
000,01-1.000.000 φόρος 0,70%
000.000-2.000.000 φόρος 0,90%
Άνω από 2.000.000 φόρος 1%
Ωστόσο, θα υπολογιστεί στο σύνολο της περιουσίας εφόσον αυτή ξεπερνά τις 500.000 ευρώ. Σύμφωνα με τη νομοθεσία για περιουσίες άνω των 500.000 ο συνολικός φόρος προσαυξάνεται από 5% έως και 20% ανάλογα με το ύψος της. Η προσαύξηση θα υπολογίζεται με τους ακόλουθους συντελεστές:
για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 650.000 ευρώ, κατά 5%
για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 800.000 ευρώ, κατά 10%
για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 1.000.000 ευρώ, κατά 15%
για αξία ακίνητης περιουσίας από 1.000.000,01 ευρώ και άνω, κατά 20%.
Υπενθυμίζεται ότι ο νέος ΕΝΦΙΑ καταβάλλεται σε 10 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, καθεμιά από τις οποίες δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 10 ευρώ, και από τις οποίες η πρώτη δόση καταβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του μήνα έκδοσης της πράξης προσδιορισμού φόρου, (τέλη Μαΐου) οι δε επόμενες δόσεις μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα κάθε επόμενου μήνα και η τελευταία δόση καταβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Φεβρουαρίου του επόμενου έτους.
Πρόκειται για περίπου 13.000 ιδιοκτήτες ακινήτων με 19.500 εμπράγματα δικαιώματα οι οποίοι με βάση το νέο σύστημα υπολογισμού του φόρου κλήθηκαν να πληρώσουν αδικαιολόγητο φόρο λόγω του χαμηλού ποσοστού συνιδιοκτησίας σε πολύ ακριβά ακίνητα.
Η νέα ρύθμιση προβλέπει τα εξής:
Οι φορολογούμενοι με δικαίωμα επί οικοπέδου με ή χωρίς κτίσμα που το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του εν λόγω οικοπέδου δεν υπερβαίνει το 5% απαλλάσσονται από την επιβολή φόρου με συντελεστές 0,20%-1% που ισχύει όταν η αξία του ακινήτου ξεπερνά τις 400.000 ευρώ. Επίσης το συγκεκριμένο δικαίωμα επί του οικοπέδου δεν λαμβάνεται υπόψη για την εφαρμογή του συντελεστή φόρου ανά κλιμάκιο αξίας 400.000 ευρώ και άνω. Ωστόσο λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό της συνολικής αξίας της περιουσίας του φορολογούμενου που όταν υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ επιβάλλεται προσαύξηση με συντελεστές 5% -20%.
Συγκεκριμένα, στα ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ, επιβάλλεται φόρος ανά ακίνητο που υπολογίζεται με συντελεστή από 0,2% έως και 1%. Με βάση την τροπολογία όσοι έχουν δικαίωμα έως 5% επί οικοπέδου με ή χωρίς κτίσμα αξίας άνω των 400.000 δεν θα ισχύσουν οι εν λόγω συντελεστές. Η κλίμακα για τον υπολογισμό του φόρου διαμορφώνεται ακολούθως:
000,01-500.000 φόρος 0,20%
000,01-600.000 φόρος 0,30%
000,01-700.000 φόρος 0,40%
000,01-800.000 φόρος 0,50%
000,01-900,000 φόρος 0,60%
000,01-1.000.000 φόρος 0,70%
000.000-2.000.000 φόρος 0,90%
Άνω από 2.000.000 φόρος 1%
Ωστόσο, θα υπολογιστεί στο σύνολο της περιουσίας εφόσον αυτή ξεπερνά τις 500.000 ευρώ. Σύμφωνα με τη νομοθεσία για περιουσίες άνω των 500.000 ο συνολικός φόρος προσαυξάνεται από 5% έως και 20% ανάλογα με το ύψος της. Η προσαύξηση θα υπολογίζεται με τους ακόλουθους συντελεστές:
για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 650.000 ευρώ, κατά 5%
για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 800.000 ευρώ, κατά 10%
για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 1.000.000 ευρώ, κατά 15%
για αξία ακίνητης περιουσίας από 1.000.000,01 ευρώ και άνω, κατά 20%.
Υπενθυμίζεται ότι ο νέος ΕΝΦΙΑ καταβάλλεται σε 10 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, καθεμιά από τις οποίες δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 10 ευρώ, και από τις οποίες η πρώτη δόση καταβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του μήνα έκδοσης της πράξης προσδιορισμού φόρου, (τέλη Μαΐου) οι δε επόμενες δόσεις μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα κάθε επόμενου μήνα και η τελευταία δόση καταβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Φεβρουαρίου του επόμενου έτους.
