Τι προβλέπει το αναθεωρημένο σχέδιο αξιοποίησης του ΤΑΙΠΕΔ
Το οικονομικό κλείσιμο της Αττικής Οδού στο δ’ τρίμηνο του 2024 και της Εγνατίας Οδού στο β’ τρίμηνο του 2024 προβλέπει το αναθεωρημένο σχέδιο αξιοποίησης περιουσιακών στοιχείων του ΤΑΙΠΕΔ. Το ίδιο σχέδιο αναφέρει ότι παίρνουν εμπρός οι αξιοποιήσεις των λιμένων Πάτρας, Ραφήνας και Ελευσίνας, ενώ σημειώνει ότι απεντάχθηκε από τα προς αξιοποίηση περιουσιακά στοιχεία του ΤΑΙΠΕΔ η Υπόγεια Αποθήκη Φυσικού Αερίου (ΥΑΦΑ) που βρίσκεται Νότια της Καβάλας.
Ακόμη, το νέο Asset Development Plan (ADP), που ενέκρινε το Κυβερνητικό Συμβούλιο Οικονομικής Πολιτικής (ΚΥΣΟΙΠ) και δημοσιεύτηκε σε ΦΕΚ την περασμένη Παρασκευή, προβλέπει την έναρξη της αξιοποίησης του μικρού Ελληνικού στην Αργολίδα (Καραθώνας) στο 4ο τρίμηνο του έτους, ενώ προστίθενται στη γραμμή για αξιοποίηση τα ακίνητα της Μίκρας (Θεσσαλονίκη), της Ασπροβάλτας (Θεσσαλονίκη) και της Κρυοπηγής (Χαλκιδική).
Το ακίνητο της Μίκρας αφορά γηπεδική έκταση 526 στρεμμάτων, όμορη στην ανατολική πλευρά με το αεροδρόμιο «Μακεδονία» της Θεσσαλονίκης, ενώ το βόρειο άκρο του έχει παράλιο μέτωπο στον Θερμαϊκό Κόλπο. Το ακίνητο της Κρυοπηγής αφορά εκτός σχεδίου παραθαλάσσιο ακίνητο, έκτασης 112 στρεμμάτων, που διαθέτει υποδομές κάμπινγκ και, τέλος, το ακίνητο της Ασπροβάλτας βρίσκεται εντός του ομώνυμου οικισμού και αφορά ακίνητο έκτασης 296 στρεμμάτων που λειτουργεί ως κάμπινγκ του ΕΟΤ τους θερινούς μήνες.
Και για τα τρία ακίνητα οι διαγωνισμοί θα ξεκινήσουν το α’ τρίμηνο του 2025. Το ίδιο ισχύει και για την αξιοποίηση της Ιαματικής Πηγής της Υπάτης, η οποία περιήλθε για αξιοποίηση στο ΤΑΙΠΕΔ μαζί με άλλα 7 ακίνητα ιαματικών λουτρών. Μεταξύ αυτών και το Υδροθεραπευτήριο Αιδηψού και η Ιαματική Πηγή Κυλλήνης στην Ανδραβίδα.
Πάντως, το σχέδιο ADP θεωρείται «καθυστερήμενο» και σε μεγάλο βαθμό «ξεπερασμένο» σήμερα, δεδομένου ότι δείχνει την εικόνα που είχε δημιουργηθεί στο τέλος του 2023. Το νέο ADP εγκρίθηκε από το ΔΣ του ΤΑΙΠΕΔ την 1η Φεβρουαρίου 2024 και ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας, Κωστής Χατδηδάκης, το εισηγήθηκε στο ΚΥΣΟΙΠ στις 26 Φεβρουαρίου 2024. Απλά καθυστέρησε η δημοσιοποίησή του, καθώς υποχωρεί η πίεση των θεσμών για προώθηση της αξιοποίησης της ιδιωτικής περιουσίας του Δημοσίου.
Έτσι, περιέχει πολλές (εκ των υστέρων) λάθος εκτιμήσεις. Μια τέτοια είναι για το οικονομικό κλείσιμο της Εγνατίας Οδού μέσα στο β’ τρίμηνο του 2024. Κάτι τέτοιο δεν θεωρείται πλέον πιθανό, με δεδομένο ότι η κύρωση της σχετικής σύμβασης θα γίνει από την Ελληνική Βουλή, μετά τις ευρωεκλογές, δηλαδή μετά το πρώτο 10ήμερο του Ιουνίου. Το ίδιο ισχύει και για το Ολυμπιακό Ιππικό Κέντρο στο Μαρκόπουλο Αττικής, όπου προβλέπεται οικονομικό κλείσιμο μέσα στο β’ τρίμηνο του 2024.
Επίσης, το ADP ανέφερε ότι στο α’ τρίμηνο του 2024 θα ξεκινούσε ο διαγωνισμός αξιοποίησης του λιμένα της Λευκίμμης στην Κέρκυρα, κάτι που μέχρι σήμερα δεν έχει συμβεί, καθώς συνεχίζονται οι αντιδράσεις της τοπικής δημαρχιακής αρχής, με συμπαραστάτες τα κόμματα της αριστεράς. Και το ίδιο αναμένεται να ισχύσει και στη Μαρίνα Καλαμαριάς, που ο προγραμματισμός ήταν να ξεκινήσει μια διαδικασία αξιοποίησης στο β’ τρίμηνο του 2024. Αν και ο χρόνος αυτός δεν έχει παρέλθει ακόμη, εντούτοις θεωρείται απίθανο να ξεκινήσει άμεσα μια τέτοια διαδικασία λόγω των αντιδράσεων της δημάρχου, Χρύσας Αράπογλου.
Τέλος, το νέο ADP εκτιμά οικονομικό κλείσιμο της διάθεσης του 67% του ΟΛΒ στο γ’ τρίμηνο του έτους, κάτι που θεωρείται απίθανο να συμβεί με βάση τα έργα αποκατάστασης της λιμενικής ζώνης και του πυθμένα της μετά τις κακοκαιρίες Daniel και Elias το 2023.
Συμμετοχές σε εισηγμένες
Κλειστά χαρτιά κρατά το ΤΑΙΠΕΔ για τις συμμετοχές του σε εισηγμένες εταιρείες. Όσον αφορά τις Helleniq Energy, ΕΥΔΑΠ και ΕΥΑΘ, η διοίκηση του Ταμείου αναφέρει ότι αξιολογεί τις επιλογές που διαθέτει. Για την Helleniq Energy αναφέρει ότι αξιολογούνται τα επόμενα βήματα εναλλακτικών επιλογών, αλλά όλα δείχνουν ότι δεν πρέπει να αποκλειστεί άλλη μια διάθεση μόλις παρέλθει το 6μηνο της δέσμευσης των βασικών μετόχων να μην πουλήσουν.
Η μετοχή της ενεργειακής επιχείρησης διαπραγματεύεται στα 8,5 ευρώ ή 20% υψηλότερα από όταν έγινε η διάθεση των μετοχών τον περασμένο Δεκέμβριο. Η στρατηγική του ΤΑΙΠΕΔ να διαθέσει χαμηλό ποσοστό στην αρχή, προκειμένου να διευκολύνει τη ρευστότητα της μετοχής, έφερε αποτελέσματα, αφού η απόδοση της μετοχής είναι υψηλότερη του μέσου όρου του ΧΑ. Και με δεδομένο ότι το Χρηματιστήριο εξετάζει νέους κανόνες για τη διασπορά των εισηγμένων μετοχών του, θεωρείται σχεδόν βέβαιο ότι οι μέτοχοι της Helleniq Energy θα προωθήσουν μια νέα διάθεση, με στόχο την περαιτέρω αύξηση της διασποράς της μετοχής της ενεργειακής εταιρείας.
Ακόμη, το νέο Asset Development Plan (ADP), που ενέκρινε το Κυβερνητικό Συμβούλιο Οικονομικής Πολιτικής (ΚΥΣΟΙΠ) και δημοσιεύτηκε σε ΦΕΚ την περασμένη Παρασκευή, προβλέπει την έναρξη της αξιοποίησης του μικρού Ελληνικού στην Αργολίδα (Καραθώνας) στο 4ο τρίμηνο του έτους, ενώ προστίθενται στη γραμμή για αξιοποίηση τα ακίνητα της Μίκρας (Θεσσαλονίκη), της Ασπροβάλτας (Θεσσαλονίκη) και της Κρυοπηγής (Χαλκιδική).
Το ακίνητο της Μίκρας αφορά γηπεδική έκταση 526 στρεμμάτων, όμορη στην ανατολική πλευρά με το αεροδρόμιο «Μακεδονία» της Θεσσαλονίκης, ενώ το βόρειο άκρο του έχει παράλιο μέτωπο στον Θερμαϊκό Κόλπο. Το ακίνητο της Κρυοπηγής αφορά εκτός σχεδίου παραθαλάσσιο ακίνητο, έκτασης 112 στρεμμάτων, που διαθέτει υποδομές κάμπινγκ και, τέλος, το ακίνητο της Ασπροβάλτας βρίσκεται εντός του ομώνυμου οικισμού και αφορά ακίνητο έκτασης 296 στρεμμάτων που λειτουργεί ως κάμπινγκ του ΕΟΤ τους θερινούς μήνες.
Και για τα τρία ακίνητα οι διαγωνισμοί θα ξεκινήσουν το α’ τρίμηνο του 2025. Το ίδιο ισχύει και για την αξιοποίηση της Ιαματικής Πηγής της Υπάτης, η οποία περιήλθε για αξιοποίηση στο ΤΑΙΠΕΔ μαζί με άλλα 7 ακίνητα ιαματικών λουτρών. Μεταξύ αυτών και το Υδροθεραπευτήριο Αιδηψού και η Ιαματική Πηγή Κυλλήνης στην Ανδραβίδα.
Πάντως, το σχέδιο ADP θεωρείται «καθυστερήμενο» και σε μεγάλο βαθμό «ξεπερασμένο» σήμερα, δεδομένου ότι δείχνει την εικόνα που είχε δημιουργηθεί στο τέλος του 2023. Το νέο ADP εγκρίθηκε από το ΔΣ του ΤΑΙΠΕΔ την 1η Φεβρουαρίου 2024 και ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας, Κωστής Χατδηδάκης, το εισηγήθηκε στο ΚΥΣΟΙΠ στις 26 Φεβρουαρίου 2024. Απλά καθυστέρησε η δημοσιοποίησή του, καθώς υποχωρεί η πίεση των θεσμών για προώθηση της αξιοποίησης της ιδιωτικής περιουσίας του Δημοσίου.
Έτσι, περιέχει πολλές (εκ των υστέρων) λάθος εκτιμήσεις. Μια τέτοια είναι για το οικονομικό κλείσιμο της Εγνατίας Οδού μέσα στο β’ τρίμηνο του 2024. Κάτι τέτοιο δεν θεωρείται πλέον πιθανό, με δεδομένο ότι η κύρωση της σχετικής σύμβασης θα γίνει από την Ελληνική Βουλή, μετά τις ευρωεκλογές, δηλαδή μετά το πρώτο 10ήμερο του Ιουνίου. Το ίδιο ισχύει και για το Ολυμπιακό Ιππικό Κέντρο στο Μαρκόπουλο Αττικής, όπου προβλέπεται οικονομικό κλείσιμο μέσα στο β’ τρίμηνο του 2024.
Επίσης, το ADP ανέφερε ότι στο α’ τρίμηνο του 2024 θα ξεκινούσε ο διαγωνισμός αξιοποίησης του λιμένα της Λευκίμμης στην Κέρκυρα, κάτι που μέχρι σήμερα δεν έχει συμβεί, καθώς συνεχίζονται οι αντιδράσεις της τοπικής δημαρχιακής αρχής, με συμπαραστάτες τα κόμματα της αριστεράς. Και το ίδιο αναμένεται να ισχύσει και στη Μαρίνα Καλαμαριάς, που ο προγραμματισμός ήταν να ξεκινήσει μια διαδικασία αξιοποίησης στο β’ τρίμηνο του 2024. Αν και ο χρόνος αυτός δεν έχει παρέλθει ακόμη, εντούτοις θεωρείται απίθανο να ξεκινήσει άμεσα μια τέτοια διαδικασία λόγω των αντιδράσεων της δημάρχου, Χρύσας Αράπογλου.
Τέλος, το νέο ADP εκτιμά οικονομικό κλείσιμο της διάθεσης του 67% του ΟΛΒ στο γ’ τρίμηνο του έτους, κάτι που θεωρείται απίθανο να συμβεί με βάση τα έργα αποκατάστασης της λιμενικής ζώνης και του πυθμένα της μετά τις κακοκαιρίες Daniel και Elias το 2023.
Συμμετοχές σε εισηγμένες
Κλειστά χαρτιά κρατά το ΤΑΙΠΕΔ για τις συμμετοχές του σε εισηγμένες εταιρείες. Όσον αφορά τις Helleniq Energy, ΕΥΔΑΠ και ΕΥΑΘ, η διοίκηση του Ταμείου αναφέρει ότι αξιολογεί τις επιλογές που διαθέτει. Για την Helleniq Energy αναφέρει ότι αξιολογούνται τα επόμενα βήματα εναλλακτικών επιλογών, αλλά όλα δείχνουν ότι δεν πρέπει να αποκλειστεί άλλη μια διάθεση μόλις παρέλθει το 6μηνο της δέσμευσης των βασικών μετόχων να μην πουλήσουν.
Η μετοχή της ενεργειακής επιχείρησης διαπραγματεύεται στα 8,5 ευρώ ή 20% υψηλότερα από όταν έγινε η διάθεση των μετοχών τον περασμένο Δεκέμβριο. Η στρατηγική του ΤΑΙΠΕΔ να διαθέσει χαμηλό ποσοστό στην αρχή, προκειμένου να διευκολύνει τη ρευστότητα της μετοχής, έφερε αποτελέσματα, αφού η απόδοση της μετοχής είναι υψηλότερη του μέσου όρου του ΧΑ. Και με δεδομένο ότι το Χρηματιστήριο εξετάζει νέους κανόνες για τη διασπορά των εισηγμένων μετοχών του, θεωρείται σχεδόν βέβαιο ότι οι μέτοχοι της Helleniq Energy θα προωθήσουν μια νέα διάθεση, με στόχο την περαιτέρω αύξηση της διασποράς της μετοχής της ενεργειακής εταιρείας.
