Οι δέκα πιο φθηνές περιοχές για αγορά κατοικίας στην Αθήνα
Απλησίαστες είναι πλέον οι περιοχές του κέντρου της Αθήνας για αγορά κατοικίας, καθώς η μέση ζητούμενη τιμή για τους πρώτους μήνες του 2024 ανήλθε στα 2.073 ευρώ το τ.μ. έναντι 1.809 ευρώ το τ.μ. πού ήταν το 2023, σημειώνοντας αύξηση της τάξεως του 14,6%. Σήμερα, ωστόσο υπάρχουν ορισμένες περιοχές του κέντρου, όπου οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να είναι χαμηλές, καθώς δεν έχουν μεγάλες ζήτηση αλλά και μελλοντικά μπορούν να αποφέρουν σημαντικές υπεραξίες στους αγοραστές.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Protio, οι πιο χαμηλές τιμές πώλησης κατοικιών το πρώτο πεντάμηνο του 2024, παρατηρούνται σε περιοχές της Αθήνας που μέχρι σήμερα θεωρούνται υποβαθμισμένες. Με διαφορά η πιο φθηνή περιοχή για αγορά κατοικίας στην Αθήνα αποτελεί σήμερα η Πλατεία Αμερικής, όπου η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης ανέρχεται στα 1.505 ευρώ το τ.μ. Ακολουθούν τα Κάτω Πατησιά με ελαφρώς πιο ανεβασμένη τιμή, η οποία διαμορφώνεται στα 1.550 ευρώ το τ.μ. Μετά έρχεται η Αγία Παρασκευή στην περιοχή των Αχαρνών όπου οι τιμές φτάνουν τα 1.571 ευρώ το τ.μ., στα ίδια επίπεδα κινείται και η Πλατεία Αττικής.
Φθηνές κατοικίες μπορούν να βρουν οι υποψήφιοι αγοραστές και στο Σταθμό Λαρίσης όπου το κόστος τους διαμορφώνεται στα 1.620 ευρώ ανά τ.μ. αλλά και στην Πλατεία Βικτωρίας, έχοντας ακίνητα αξίας στα 1.660 ευρώ ανά τ.μ. Στη συνέχεια οικονομική επιλογή αποτελεί και μία ακόμη περιοχή στα Πατήσια, ο λόγος για τη Γκράβα με τιμές ύψους 1.678 ευρώ το τ.μ.
Τα τελευταία χρόνια ιδιαίτερη αύξηση έχει παρατηρηθεί και σε ορισμένες περιοχές των Δυτικών Προαστίων. Παρολ΄αυτά εξακολουθούν να διατηρούν πιο προσιτές τιμές σε σχέση με την υπόλοιπη Αθήνα. Για παράδειγμα, τα ακίνητα στον Κορυδαλλό και συγκεκριμένα οι Φυλακές έχουν ιδιαίτερα χαμηλό κόστος πώλησης ακινήτων, το οποίο είναι στα 1.694 ευρώ ανά τ.μ. Τέλος, τη δεκάδα με τις χαμηλότερες τιμές κατοικιών στην Αθήνα κλείνουν το Αιγάλεω με μέση ζητούμενη τιμή πώλησης τα 1.730 ευρώ το τ.μ. και η Ανθούπολη με 1.736 ευρώ το τ.μ.
Σύμφωνα με τον Δημήτρη Μελαχροινό, διευθύνων σύμβουλο του Spitogatos.gr, «οι τιμές των ακινήτων θα σταθεροποιηθούν σε κάποιες περιοχές. Σήμερα, υπάρχει μια τάση αποκέντρωσης των πολιτών, καθώς οι κατοικίες εκτός πόλης είναι πιο προσιτές, ενώ ανεβαίνουν οι περιοχές που έμεναν για χρόνια στο περιθώριο. Ήδη, ο αριθμός που ανεβαίνουν οι τιμές έχει μειωθεί, ενώ οι αλλαγές στη Χρυσή Βίζα θα ρίξει την υπέρμετρη ζήτηση που υπάρχει σήμερα”. Μια ζήτηση, που όμως δηλώνει, δημιουργούσε φαινόμενα με πωλητές ακόμη και σε πιο φθηνές περιοχές να πωλούν ακίνητο αξίας 100.000 με 120.000 σε τιμές 250.000 ευρώ, μόνο και μόνο επειδή υπήρχε ζήτηση».
Τις τιμές που υπάρχουν στις υποβαθμισμένες περιοχές του κέντρου και στα Δυτικά Προάστια, σχολίασε η Άννα Μωκάκου ιδιοκτήτρια της New Life Real Estate. Σύμφωνα με την η ίδια: «Ειδικά, στις περιοχές χαμηλής ζήτησης ο συντελεστής διαπραγμάτευσης ορισμένες φορές μπορεί να φτάσει το 20% και σε ορισμένες ακραίες καταστάσεις ακόμη και το 30% της αρχικής ζητούμενης τιμής πώλησης. Αυτό συμβαίνει, καθώς οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις φθηνότερες περιοχές συμπαρασύρονται από τις αυξήσεις των τιμών στις περιοχές υψηλής ζήτησης».
Όπως υποστηρίζει ακόμη η κ. Μωκάκου: «Οι ιδιοκτήτες σήμερα δεν συμβουλεύοντα πιστοποιημένους εκτιμητές, με αποτέλεσμα να κοστολογούν τα ακίνητά τους με βάση τις αναζητήσεις τους στο διαδίκτυο αλλά και τις προσδοκίες που έχουν από τη συγκεκριμένη πώληση».
«Η Ελλάδα είναι ένας επενδυτικός προορισμός και κάποιές περιοχές υψηλής ζήτησης έχουν ήδη κορεστεί, καθώς οι τιμές έχουν πιάσει ταβάνι. Γι’ αυτό το λόγο οι ξένοι και οι εγχώριοι αγοραστές θα ήταν καλό να στραφούν σε ανερχόμενες περιοχές όπως τα Πατήσια και η Κυψέλη, που τώρα έχουν χαμηλή ζήτηση, παρά το γεγονός ότι είναι φθηνές, αλλά μελλοντικά θα αποκτήσουν σημαντικές υπεραξίες».
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Protio, οι πιο χαμηλές τιμές πώλησης κατοικιών το πρώτο πεντάμηνο του 2024, παρατηρούνται σε περιοχές της Αθήνας που μέχρι σήμερα θεωρούνται υποβαθμισμένες. Με διαφορά η πιο φθηνή περιοχή για αγορά κατοικίας στην Αθήνα αποτελεί σήμερα η Πλατεία Αμερικής, όπου η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης ανέρχεται στα 1.505 ευρώ το τ.μ. Ακολουθούν τα Κάτω Πατησιά με ελαφρώς πιο ανεβασμένη τιμή, η οποία διαμορφώνεται στα 1.550 ευρώ το τ.μ. Μετά έρχεται η Αγία Παρασκευή στην περιοχή των Αχαρνών όπου οι τιμές φτάνουν τα 1.571 ευρώ το τ.μ., στα ίδια επίπεδα κινείται και η Πλατεία Αττικής.
Φθηνές κατοικίες μπορούν να βρουν οι υποψήφιοι αγοραστές και στο Σταθμό Λαρίσης όπου το κόστος τους διαμορφώνεται στα 1.620 ευρώ ανά τ.μ. αλλά και στην Πλατεία Βικτωρίας, έχοντας ακίνητα αξίας στα 1.660 ευρώ ανά τ.μ. Στη συνέχεια οικονομική επιλογή αποτελεί και μία ακόμη περιοχή στα Πατήσια, ο λόγος για τη Γκράβα με τιμές ύψους 1.678 ευρώ το τ.μ.
Τα τελευταία χρόνια ιδιαίτερη αύξηση έχει παρατηρηθεί και σε ορισμένες περιοχές των Δυτικών Προαστίων. Παρολ΄αυτά εξακολουθούν να διατηρούν πιο προσιτές τιμές σε σχέση με την υπόλοιπη Αθήνα. Για παράδειγμα, τα ακίνητα στον Κορυδαλλό και συγκεκριμένα οι Φυλακές έχουν ιδιαίτερα χαμηλό κόστος πώλησης ακινήτων, το οποίο είναι στα 1.694 ευρώ ανά τ.μ. Τέλος, τη δεκάδα με τις χαμηλότερες τιμές κατοικιών στην Αθήνα κλείνουν το Αιγάλεω με μέση ζητούμενη τιμή πώλησης τα 1.730 ευρώ το τ.μ. και η Ανθούπολη με 1.736 ευρώ το τ.μ.
Σύμφωνα με τον Δημήτρη Μελαχροινό, διευθύνων σύμβουλο του Spitogatos.gr, «οι τιμές των ακινήτων θα σταθεροποιηθούν σε κάποιες περιοχές. Σήμερα, υπάρχει μια τάση αποκέντρωσης των πολιτών, καθώς οι κατοικίες εκτός πόλης είναι πιο προσιτές, ενώ ανεβαίνουν οι περιοχές που έμεναν για χρόνια στο περιθώριο. Ήδη, ο αριθμός που ανεβαίνουν οι τιμές έχει μειωθεί, ενώ οι αλλαγές στη Χρυσή Βίζα θα ρίξει την υπέρμετρη ζήτηση που υπάρχει σήμερα”. Μια ζήτηση, που όμως δηλώνει, δημιουργούσε φαινόμενα με πωλητές ακόμη και σε πιο φθηνές περιοχές να πωλούν ακίνητο αξίας 100.000 με 120.000 σε τιμές 250.000 ευρώ, μόνο και μόνο επειδή υπήρχε ζήτηση».
Τις τιμές που υπάρχουν στις υποβαθμισμένες περιοχές του κέντρου και στα Δυτικά Προάστια, σχολίασε η Άννα Μωκάκου ιδιοκτήτρια της New Life Real Estate. Σύμφωνα με την η ίδια: «Ειδικά, στις περιοχές χαμηλής ζήτησης ο συντελεστής διαπραγμάτευσης ορισμένες φορές μπορεί να φτάσει το 20% και σε ορισμένες ακραίες καταστάσεις ακόμη και το 30% της αρχικής ζητούμενης τιμής πώλησης. Αυτό συμβαίνει, καθώς οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις φθηνότερες περιοχές συμπαρασύρονται από τις αυξήσεις των τιμών στις περιοχές υψηλής ζήτησης».
Όπως υποστηρίζει ακόμη η κ. Μωκάκου: «Οι ιδιοκτήτες σήμερα δεν συμβουλεύοντα πιστοποιημένους εκτιμητές, με αποτέλεσμα να κοστολογούν τα ακίνητά τους με βάση τις αναζητήσεις τους στο διαδίκτυο αλλά και τις προσδοκίες που έχουν από τη συγκεκριμένη πώληση».
«Η Ελλάδα είναι ένας επενδυτικός προορισμός και κάποιές περιοχές υψηλής ζήτησης έχουν ήδη κορεστεί, καθώς οι τιμές έχουν πιάσει ταβάνι. Γι’ αυτό το λόγο οι ξένοι και οι εγχώριοι αγοραστές θα ήταν καλό να στραφούν σε ανερχόμενες περιοχές όπως τα Πατήσια και η Κυψέλη, που τώρα έχουν χαμηλή ζήτηση, παρά το γεγονός ότι είναι φθηνές, αλλά μελλοντικά θα αποκτήσουν σημαντικές υπεραξίες».
