Λιγοστεύουν συνεχώς τα διαθέσιμα ακίνητα στην Αθήνα
Μόνο σε συνολικά οκτώ περιοχές της Αθήνας αυξήθηκε το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών προς ενοικίαση το α΄εξάμηνο του 2024. Η πλειοψηφία αυτών βρίσκεται στα Νότια Προάστια καθώς σημείωσαν το εν λόγω διάστημα τα μεγαλύτερα ποσοστά διαθεσιμότητας, την ώρα που σε ορισμένες περιοχές το ποσοστό των σπιτιών προς ενοικίαση μειώθηκε μέχρι και 36%. Λίγο καλύτερη εικόνα υπάρχει στην αγορά κατοικιών προς πώληση, καθώς κατά την ίδια περίοδο καταγράφηκε αύξηση του διαθέσιμου αποθέματος σε αρκετές περιοχές της Αθήνας, εκτός του κέντρου, όπου το πρόβλημα της έλλειψης κατοικιών όλο και αυξάνεται, προκαλώντας έντονο προβληματισμό.
Σύμφωνα με τα νέα στοιχεία της Χρυσής Ευκαιρίας, ο μεγαλύτερος αριθμός διαθέσιμων σπιτιών έως 80 τ.μ. προς ενοικίαση καταγράφηκε στα Νότια Προάστια και συγκεκριμένα στο Μοσχάτο, όπου σημειώθηκε αύξηση 36,8%. Συγκεκριμένα, ο αριθμός των κατοικιών που διατίθενται για μίσθωση αυξήθηκε από 87 πέρυσι σε 119 φέτος. Η δεύτερη περιοχή με σημαντική αύξηση στο απόθεμα των προς ενοικίαση κατοικιών είναι η Νέα Ερυθραία στα Βόρεια Προάστια, όπου τα διαθέσιμα ακίνητα αυξήθηκαν κατά 22,4%, από 126 πέρυσι σε 157 το πρώτο εξάμηνο του 2024. Στο Δήμο Ελληνικού, τα διαθέσιμα σπίτια αυξήθηκαν κατά 18,5%, από 108 πέρυσι σε 128 σήμερα.
Εντυπωσιακή είναι η αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών προς ενοικίαση στην Καισαριανή, μια πυκνοκατοικημένη περιοχή του κέντρου της Αθήνας. Το απόθεμα ακινήτων έως 80 τ.μ. αυξήθηκε φέτος κατά 15,3%, φτάνοντας τα 279 διαθέσιμα σπίτια, από 242 το 2023. Σημαντική άνοδος παρατηρήθηκε και στην Ηλιούπολη, όπου η διαθεσιμότητα αυξήθηκε κατά 7%. Ακολουθούν η Βούλα με άνοδο στο απόθεμα σπιτιών προς ενοικίαση κατά 5% και η Κηφισιά με 4,7%. Τέλος, στο Περιστέρι καταγράφηκε μικρότερη αύξηση, της τάξης του 3,3%, η οποία ωστόσο αντικατοπτρίζει τη θετική πορεία της προσφοράς κατοικιών προς ενοικίαση και στα δυτικά προάστια
Στο αντίποδα, η μεγαλύτερη απορρόφηση ακινήτων καταγράφηκε στη Μεταμόρφωση, με πτώση 37,1%, καθώς ο αριθμός των διαθέσιμων ακινήτων περιορίστηκε από 97 πέρυσι σε 61 φέτος. Εντυπωσιακή ήταν και η μείωση στον Πειραιά, όπου το απόθεμα κατοικιών συρρικνώθηκε κατά 35%, από 2.043 ακίνητα πέρυσι σε 1.325 φέτος. Στην Παλλήνη, υπήρξε επίσης σημαντική κάμψη της τάξης του 30,9%, με τον αριθμό των διαθέσιμων ακινήτων να πέφτει από 81 σε 51. Στη Νίκαια, τα διαθέσιμα σπίτια παρουσίασαν μείωση 27,8%, φτάνοντας στα 490 από 353 πέρυσι. Στον Κορυδαλλό, η πτώση ανήλθε σε 27,3%, με τον αριθμό των διαθέσιμων κατοικιών να ανέρχεται φέτος σε 280 από 385 πέρυσι. Στο Χαλάνδρι, η μείωση έφτασε το 28,7%, με τα ακίνητα να περιορίζονται από 436 σε 311. Παρόμοια τάση παρατηρήθηκε και στην Καλλιθέα, όπου ο αριθμός των διαθέσιμων ακινήτων για ενοικίαση έπεσε κατά 22,8%, από 1.140 πέρυσι σε 880 φέτος. Στο Παλαιό Φάληρο σημειώθηκε επίσης πτώση 16,4%, με τα διαθέσιμα ακίνητα να μειώνονται από 532 πέρυσι σε 445 φέτος.
Πώς κινείται το διαθέσιμο απόθεμα ακινήτων προς πώληση στην Αθήνα
Με βάση τα δεδομένα της Χρυσής Ευκαιρίας στην αγορά ακινήτων της Αθήνας, παρατηρούνται σημαντικές διαφοροποιήσεις στη διαθεσιμότητα και στις τιμές. Για τα ακίνητα έως 80 τ.μ., ο αριθμός των διαθέσιμων κατοικιών ανήλθε σε 27.810, σημειώνοντας μείωση 15,8% σε σχέση με πέρυσι. Ωστόσο, οι τιμές παρουσίασαν αύξηση 14,3%, με τη μέση τιμή να φτάνει τα 2.358 ευρώ, από 2.063 ευρώ προηγουμένως.
Στον Άλιμο, τα διαθέσιμα ακίνητα έως 80 τ.μ. μειώθηκαν κατά 27,6%, από 555 σε 402. Παρά την πτώση του αποθέματος, οι τιμές παρουσίασαν αύξηση 7,9%, με τη μέση τιμή να φτάνει τα 4.131 ευρώ από 3.830 ευρώ, υποδηλώνοντας ότι η ζήτηση παραμένει ισχυρή για μικρότερα διαμερίσματα. Στη Βούλα, τα ακίνητα παρουσίασαν ακόμα μεγαλύτερη πτώση διαθεσιμότητας, με μείωση 27,8%, από 522 σε 377. Οι τιμές σε αυτή την κατηγορία αυξήθηκαν κατά 6,8%, φτάνοντας τα 5.507 ευρώ από 5.157 ευρώ, γεγονός που δείχνει τη διαρκή ελκυστικότητα της περιοχής.
Στο Παλαιό Φάληρο ο αριθμός των διαθέσιμων κατοικιών μειώθηκε κατά 14,4%, από 1.028 σε 880. Παρά τη μείωση αυτή, οι τιμές παρουσίασαν αύξηση 5,5%, με τη μέση τιμή να φτάνει τα 3.576 ευρώ από 3.390 ευρώ. Στην αγορά ακινήτων της Νέας Σμύρνης ο αριθμός των κατοικιών μειώθηκε κατά 24,7%, από 1.156 σε 871. Οι τιμές παρουσίασαν αύξηση 7,7%, με τη μέση τιμή να φτάνει τα 2.841 ευρώ από 2.637 ευρώ. Στο Μαρούσι, ο αριθμός των διαθέσιμων κατοικιών μειώθηκε κατά 21,7%, από 641 σε 502. Οι τιμές αυξήθηκαν κατά 7,3%, με τη μέση τιμή να φτάνει τα 3.235 ευρώ από 3.015 ευρώ, δείχνοντας την συνεχιζόμενη ζήτηση για μικρότερα διαμερίσματα.
Υπάρχουν όμως σήμερα και αρκετές περιοχές στις οποίες αυξήθηκε σημαντικά το ποσοστό των διαθέσιμων ακινήτων προς πώληση. Συγκεκριμένα, στη Νέα Ερυθραία τα διαθέσιμα ακίνητα έως 80 τ.μ. αυξήθηκαν κατά 24,6%, φτάνοντας από 126 σε 157, με τη μέση τιμή τους να αυξάνεται κατά 8,5%, από 3.073 ευρώ σε 3.334 ευρώ. Στο Ελληνικό υπήρξε άνοδος κατά 25,7%, από 202 σε 254, ενώ οι τιμές σημείωσαν σημαντική άνοδο της τάξης του 47,1%, από 3.473 ευρώ σε 5.110 ευρώ.
Στο Μοσχάτο επίσης, τα διαθέσιμα ακίνητα έως 80 τ.μ. αυξήθηκαν κατά 23,5%, με τον αριθμό τους να ανέρχεται από 349 σε 431. Παράλληλα, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 15%, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στα 3.389 ευρώ από 2.946 ευρώ. Στο Αιγάλεω, τα διαθέσιμα ακίνητα έως 80 τ.μ. αυξήθηκαν κατά 22,6%, φτάνοντας από 500 σε 613 κατοικίες. Οι τιμές επίσης παρουσίασαν σημαντική άνοδο, με τη μέση τιμή να αυξάνεται κατά 19,3%, από 1.810 ευρώ σε 2.159 ευρώ.
Υψηλά ποσοστά διαθεσιμότητας ακινήτων παρατηρούνται και σε άλλες περιοχές της Αττικής, με το Χαϊδάρι να ξεχωρίζει με άνοδο 22,4% σε σχέση με πέρυσι. Στη συνέχεια, η Βάρη παρουσίασε ενίσχυση των ποσοστών του αποθέματος κατά 19,6%. Τα Βριλήσσια ακολούθησαν με αύξηση κατά 15,2% στη διαθεσιμότητα. Στον Πειραιά, η διαθεσιμότητα ανέβηκε στο 13%. Τέλος, ο Βύρωνας κατέγραψε μικρότερη αύξηση της τάξεως του 2,2% στο απόθεμα κατοικιών σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο πέρυσι.
Σύμφωνα με τα νέα στοιχεία της Χρυσής Ευκαιρίας, ο μεγαλύτερος αριθμός διαθέσιμων σπιτιών έως 80 τ.μ. προς ενοικίαση καταγράφηκε στα Νότια Προάστια και συγκεκριμένα στο Μοσχάτο, όπου σημειώθηκε αύξηση 36,8%. Συγκεκριμένα, ο αριθμός των κατοικιών που διατίθενται για μίσθωση αυξήθηκε από 87 πέρυσι σε 119 φέτος. Η δεύτερη περιοχή με σημαντική αύξηση στο απόθεμα των προς ενοικίαση κατοικιών είναι η Νέα Ερυθραία στα Βόρεια Προάστια, όπου τα διαθέσιμα ακίνητα αυξήθηκαν κατά 22,4%, από 126 πέρυσι σε 157 το πρώτο εξάμηνο του 2024. Στο Δήμο Ελληνικού, τα διαθέσιμα σπίτια αυξήθηκαν κατά 18,5%, από 108 πέρυσι σε 128 σήμερα.
Εντυπωσιακή είναι η αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών προς ενοικίαση στην Καισαριανή, μια πυκνοκατοικημένη περιοχή του κέντρου της Αθήνας. Το απόθεμα ακινήτων έως 80 τ.μ. αυξήθηκε φέτος κατά 15,3%, φτάνοντας τα 279 διαθέσιμα σπίτια, από 242 το 2023. Σημαντική άνοδος παρατηρήθηκε και στην Ηλιούπολη, όπου η διαθεσιμότητα αυξήθηκε κατά 7%. Ακολουθούν η Βούλα με άνοδο στο απόθεμα σπιτιών προς ενοικίαση κατά 5% και η Κηφισιά με 4,7%. Τέλος, στο Περιστέρι καταγράφηκε μικρότερη αύξηση, της τάξης του 3,3%, η οποία ωστόσο αντικατοπτρίζει τη θετική πορεία της προσφοράς κατοικιών προς ενοικίαση και στα δυτικά προάστια
Στο αντίποδα, η μεγαλύτερη απορρόφηση ακινήτων καταγράφηκε στη Μεταμόρφωση, με πτώση 37,1%, καθώς ο αριθμός των διαθέσιμων ακινήτων περιορίστηκε από 97 πέρυσι σε 61 φέτος. Εντυπωσιακή ήταν και η μείωση στον Πειραιά, όπου το απόθεμα κατοικιών συρρικνώθηκε κατά 35%, από 2.043 ακίνητα πέρυσι σε 1.325 φέτος. Στην Παλλήνη, υπήρξε επίσης σημαντική κάμψη της τάξης του 30,9%, με τον αριθμό των διαθέσιμων ακινήτων να πέφτει από 81 σε 51. Στη Νίκαια, τα διαθέσιμα σπίτια παρουσίασαν μείωση 27,8%, φτάνοντας στα 490 από 353 πέρυσι. Στον Κορυδαλλό, η πτώση ανήλθε σε 27,3%, με τον αριθμό των διαθέσιμων κατοικιών να ανέρχεται φέτος σε 280 από 385 πέρυσι. Στο Χαλάνδρι, η μείωση έφτασε το 28,7%, με τα ακίνητα να περιορίζονται από 436 σε 311. Παρόμοια τάση παρατηρήθηκε και στην Καλλιθέα, όπου ο αριθμός των διαθέσιμων ακινήτων για ενοικίαση έπεσε κατά 22,8%, από 1.140 πέρυσι σε 880 φέτος. Στο Παλαιό Φάληρο σημειώθηκε επίσης πτώση 16,4%, με τα διαθέσιμα ακίνητα να μειώνονται από 532 πέρυσι σε 445 φέτος.
Πώς κινείται το διαθέσιμο απόθεμα ακινήτων προς πώληση στην Αθήνα
Με βάση τα δεδομένα της Χρυσής Ευκαιρίας στην αγορά ακινήτων της Αθήνας, παρατηρούνται σημαντικές διαφοροποιήσεις στη διαθεσιμότητα και στις τιμές. Για τα ακίνητα έως 80 τ.μ., ο αριθμός των διαθέσιμων κατοικιών ανήλθε σε 27.810, σημειώνοντας μείωση 15,8% σε σχέση με πέρυσι. Ωστόσο, οι τιμές παρουσίασαν αύξηση 14,3%, με τη μέση τιμή να φτάνει τα 2.358 ευρώ, από 2.063 ευρώ προηγουμένως.
Στον Άλιμο, τα διαθέσιμα ακίνητα έως 80 τ.μ. μειώθηκαν κατά 27,6%, από 555 σε 402. Παρά την πτώση του αποθέματος, οι τιμές παρουσίασαν αύξηση 7,9%, με τη μέση τιμή να φτάνει τα 4.131 ευρώ από 3.830 ευρώ, υποδηλώνοντας ότι η ζήτηση παραμένει ισχυρή για μικρότερα διαμερίσματα. Στη Βούλα, τα ακίνητα παρουσίασαν ακόμα μεγαλύτερη πτώση διαθεσιμότητας, με μείωση 27,8%, από 522 σε 377. Οι τιμές σε αυτή την κατηγορία αυξήθηκαν κατά 6,8%, φτάνοντας τα 5.507 ευρώ από 5.157 ευρώ, γεγονός που δείχνει τη διαρκή ελκυστικότητα της περιοχής.
Στο Παλαιό Φάληρο ο αριθμός των διαθέσιμων κατοικιών μειώθηκε κατά 14,4%, από 1.028 σε 880. Παρά τη μείωση αυτή, οι τιμές παρουσίασαν αύξηση 5,5%, με τη μέση τιμή να φτάνει τα 3.576 ευρώ από 3.390 ευρώ. Στην αγορά ακινήτων της Νέας Σμύρνης ο αριθμός των κατοικιών μειώθηκε κατά 24,7%, από 1.156 σε 871. Οι τιμές παρουσίασαν αύξηση 7,7%, με τη μέση τιμή να φτάνει τα 2.841 ευρώ από 2.637 ευρώ. Στο Μαρούσι, ο αριθμός των διαθέσιμων κατοικιών μειώθηκε κατά 21,7%, από 641 σε 502. Οι τιμές αυξήθηκαν κατά 7,3%, με τη μέση τιμή να φτάνει τα 3.235 ευρώ από 3.015 ευρώ, δείχνοντας την συνεχιζόμενη ζήτηση για μικρότερα διαμερίσματα.
Υπάρχουν όμως σήμερα και αρκετές περιοχές στις οποίες αυξήθηκε σημαντικά το ποσοστό των διαθέσιμων ακινήτων προς πώληση. Συγκεκριμένα, στη Νέα Ερυθραία τα διαθέσιμα ακίνητα έως 80 τ.μ. αυξήθηκαν κατά 24,6%, φτάνοντας από 126 σε 157, με τη μέση τιμή τους να αυξάνεται κατά 8,5%, από 3.073 ευρώ σε 3.334 ευρώ. Στο Ελληνικό υπήρξε άνοδος κατά 25,7%, από 202 σε 254, ενώ οι τιμές σημείωσαν σημαντική άνοδο της τάξης του 47,1%, από 3.473 ευρώ σε 5.110 ευρώ.
Στο Μοσχάτο επίσης, τα διαθέσιμα ακίνητα έως 80 τ.μ. αυξήθηκαν κατά 23,5%, με τον αριθμό τους να ανέρχεται από 349 σε 431. Παράλληλα, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 15%, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στα 3.389 ευρώ από 2.946 ευρώ. Στο Αιγάλεω, τα διαθέσιμα ακίνητα έως 80 τ.μ. αυξήθηκαν κατά 22,6%, φτάνοντας από 500 σε 613 κατοικίες. Οι τιμές επίσης παρουσίασαν σημαντική άνοδο, με τη μέση τιμή να αυξάνεται κατά 19,3%, από 1.810 ευρώ σε 2.159 ευρώ.
Υψηλά ποσοστά διαθεσιμότητας ακινήτων παρατηρούνται και σε άλλες περιοχές της Αττικής, με το Χαϊδάρι να ξεχωρίζει με άνοδο 22,4% σε σχέση με πέρυσι. Στη συνέχεια, η Βάρη παρουσίασε ενίσχυση των ποσοστών του αποθέματος κατά 19,6%. Τα Βριλήσσια ακολούθησαν με αύξηση κατά 15,2% στη διαθεσιμότητα. Στον Πειραιά, η διαθεσιμότητα ανέβηκε στο 13%. Τέλος, ο Βύρωνας κατέγραψε μικρότερη αύξηση της τάξεως του 2,2% στο απόθεμα κατοικιών σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο πέρυσι.
