Η μεταβίβαση ακινήτων με ένα κλικ γίνεται πλέον πραγματικότητα καθώς η ΑΑΔΕ εκσυγχρονίζει τις διαδικασίες, διευκολύνοντας σημαντικά τη ζωή των φορολογουμένων. Με το κύμα αγοραπωλησιών ακινήτων να συνεχίζεται δυναμικά και να ενισχύει τα κρατικά ταμεία, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων εξαλείφει μία ακόμα «εστία» ταλαιπωρίας και γραφειοκρατίας για την υποβολή των δηλώσεων μεταβίβασης, καθορίζοντας παράλληλα συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα για τον έλεγχο των φακέλων από τις φορολογικές υπηρεσίες.

Διαβάστε: Αυτόµατα οι αντικειµενικές αξίες για να "ξεµπλοκάρουν" οι αγοραπωλησίες: Όλες οι αλλαγές - Οι περιοχές που επηρεάζονται

Η ψηφιακή επανάσταση στη μεταβίβαση ακινήτων

Στην ψηφιακή εποχή έχουν περάσει πλέον και οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων για συστάσεις, τροποποιήσεις και καταργήσεις σύστασης οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών, τόσο εντός όσο και εκτός του αντικειμενικού συστήματος. Η μεταβίβαση ακινήτων με ένα κλικ είναι εφικτή μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY, καταργώντας την ανάγκη επίσκεψης στην Εφορία ή το Κέντρο Φορολογίας Κεφαλαίου (ΚΕΦΟΚ). Αξίζει να σημειωθεί, όπως αναφέρεται και σε ρεπορτάζ στην εφημερίδα «Τα Νέα», ότι ψηφιακά υποβάλλονται από τα τέλη Δεκεμβρίου και οι αντίστοιχες δηλώσεις από τις οποίες δεν προκύπτει φόρος.

Επιπλέον, ο έλεγχος του φακέλου για κάθε μεταβίβαση ακινήτου θα πραγματοποιείται υποχρεωτικά εντός 60 ημερών από τις αρμόδιες φορολογικές υπηρεσίες, ενώ σε περίπτωση που απαιτούνται πρόσθετα δικαιολογητικά, ο φορολογούμενος θα καλείται για την υποβολή τους εντός 15 ημερών.

Αναλυτικός οδηγός για τη μεταβίβαση ακινήτων με ένα κλικ

Ο νέος οδηγός της ΑΑΔΕ ξεκαθαρίζει το τοπίο και τις αλλαγές που διευκολύνουν φορολογουμένους και συμβολαιογράφους στις συναλλαγές τους. Ας δούμε αναλυτικά τις βασικές πληροφορίες:

1. Ποιες δηλώσεις υποβάλλονται ψηφιακά στην εφαρμογή myPROPERTY

Η ψηφιακή μεταβίβαση ακινήτων με ένα κλικ αφορά:

α) Αρχικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων σε περιοχές εντός αντικειμενικού συστήματος (ΑΠΑΑ), εφόσον αφορούν τη σύσταση, τροποποίηση ή κατάργηση σύστασης οριζόντιων και κάθετων ιδιοκτησιών, με ή χωρίς κτίσματα, πραγματοποιείται μεταβίβαση εμπράγματου δικαιώματος, διανομή, ανταλλαγή, συνένωση ακινήτων και προκύπτει υποχρέωση καταβολής φόρου.

β) Αρχικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων που αφορούν τη σύσταση, τροποποίηση σύστασης ή κατάργηση σύστασης οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών με ή χωρίς κτίσματα, για ακίνητα εκτός συστήματος αντικειμενικών αξιών, ανεξάρτητα από την υποχρέωση καταβολής φόρου.

γ) Δηλώσεις για τη ματαίωση σύνταξης της συμβολαιογραφικής πράξης σύστασης, τροποποίησης σύστασης ή κατάργησης σύστασης οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών, εφόσον οι αρχικές έχουν υποβληθεί μέσω της ψηφιακής εφαρμογής.

Σε περίπτωση αποδεδειγμένης τεχνικής αδυναμίας, η δήλωση υποβάλλεται σε έντυπη μορφή στην αρμόδια ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ μέσω της εφαρμογής "Τα αιτήματά μου".

2. Διαδικασία υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων

Προς το παρόν, οι τροποποιητικές δηλώσεις, εφόσον οι αρχικές έχουν υποβληθεί μέσω της εφαρμογής myPROPERTY, υποβάλλονται στη ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ όπου έχει υποβληθεί η αρχική δήλωση, μέσα από τις ψηφιακές υπηρεσίες myAADE «Τα Αιτήματά μου».

3. Πώς γίνεται η μεταβίβαση ακινήτων με ένα κλικ

Η δήλωση συμπληρώνεται από τον πιστοποιημένο συμβολαιογράφο που θα καταρτίσει τη συμβολαιογραφική πράξη και υποβάλλεται από τον υπόχρεο ή τον νόμιμο εκπρόσωπό του με τη χρήση των προσωπικών κωδικών TAXIS. Στη δήλωση περιγράφονται από τον συμβολαιογράφο η υφιστάμενη κατάσταση των ακινήτων, οι μεταβολές που επέρχονται με τη σύσταση, τροποποίηση ή κατάργηση της σύστασης οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών, καταχωρείται η αξία των ακινήτων και οι προβλεπόμενες απαλλαγές.

4. Χρονοδιάγραμμα ελέγχου συμβολαίων

Μέσα σε 60 ημέρες από την ανάρτηση της συμβολαιογραφικής πράξης στην εφαρμογή myPROPERTY, η αρμόδια υπηρεσία ελέγχει την ακρίβεια των δηλουμένων και τη συμφωνία του περιεχομένου της δήλωσης με τη συμβολαιογραφική πράξη. Σε περίπτωση που απαιτούνται πρόσθετα δικαιολογητικά ή διαπιστωθεί οποιοδήποτε σφάλμα στον προσδιορισμό του φόρου, ο φορολογούμενος καλείται για την υποβολή, εντός 15 ημερών, των επιπλέον ζητούμενων δικαιολογητικών ή τροποποιητικής δήλωσης.

5. Ακύρωση δήλωσης σε περίπτωση διαφωνίας

Σε περίπτωση διαφωνίας των συμβαλλομένων πριν από την αποδοχή της δήλωσης, ο συμβολαιογράφος μπορεί να διαγράψει την προσωρινή δήλωση από την εφαρμογή, επιλέγοντας από το μενού «Διαγραφή προσωρινής δήλωσης».

Τα 8 σημαντικά σημεία για τη μεταβίβαση ακινήτων με ένα κλικ

  1. Οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων υποβάλλονται ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myPROPERTY.
  2. Εντός 10 εργάσιμων ημερών από την υποβολή της δήλωσης εκδίδεται το σημείωμα του φόρου.
  3. Εντός 60 ημερών από την ανάρτηση της συμβολαιογραφικής πράξης, η ΑΑΔΕ ελέγχει την ακρίβεια των στοιχείων.
  4. Αν απαιτούνται πρόσθετα δικαιολογητικά, ο φορολογούμενος ειδοποιείται εντός 15 ημερών.
  5. Για ακίνητα εκτός αντικειμενικού συστήματος, ο φόρος προκύπτει μετά τον προσδιορισμό της προσωρινής αξίας.
  6. Δηλώσεις που υποβάλλονται σε αναρμόδια ΔΟΥ διαβιβάζονται εντός 3 εργάσιμων ημερών στην αρμόδια υπηρεσία.
  7. Αν δεν υποβληθεί τροποποιητική δήλωση όταν ζητηθεί, διενεργείται έλεγχος.
  8. Ο φόρος καταβάλλεται εφάπαξ χωρίς έκπτωση.