Η ψηφιακή μεταβίβαση ακινήτων αποτελεί πλέον πραγματικότητα στην Ελλάδα, καθώς οι φορολογούμενοι μπορούν να ολοκληρώνουν σε συνεργασία με τον συμβολαιογράφο τους ακόμη και σε μόλις μία εργάσιμη ημέρα γονικές παροχές, δωρεές και αποδοχές κληρονομιάς ακινήτων μέσω της πλατφόρμας akinita.gov.gr.

Διαβάστε: Πανάκριβα και τα οικόπεδα: Ρεκόρ 10ετίας με αύξηση 40% στην Αττική

Ψηφιακός φάκελος μεταβίβασης ακινήτου

Η νέα αυτή δυνατότητα εντάσσεται στον Ψηφιακό Φάκελο Μεταβίβασης Ακινήτου, ο οποίος έχει επιταχύνει σημαντικά τις διαδικασίες για τις αγοραπωλησίες. Με την επέκταση της πλατφόρμας, η υποβολή και η καταχώριση του συμβολαίου στο Κτηματολόγιο για γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές μετατρέπεται σε υπόθεση μιας εργάσιμης ημέρας, εφόσον δεν προκύψουν προγενέστερες εκκρεμότητες.

Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, που επικαλούνται «Τα Νέα», από την έναρξη της πιλοτικής λειτουργίας του Ψηφιακού Φακέλου έχουν ήδη ολοκληρωθεί 1.838 αγοραπωλησίες ακινήτων, με μέσο χρόνο διεκπεραίωσης μόλις μία εργάσιμη ημέρα. Ακόμη και σε πιο σύνθετες περιπτώσεις με εκκρεμότητες σε ακίνητα από τα υποθηκοφυλακεία, ο μέσος χρόνος ολοκλήρωσης είναι τέσσερις εργάσιμες ημέρες.

Διαδικασία ψηφιακής μεταβίβασης μέσω akinita.gov.gr

Η πλατφόρμα akinita.gov.gr απλοποιεί τη διαδικασία υποβολής για καταχώριση των συμβολαίων μέσω της διαλειτουργικότητας με βασικά Πληροφοριακά Συστήματα του Δημοσίου.

Η διαδικασία περιλαμβάνει τα εξής βήματα:

  • Οι συμβολαιογράφοι ξεκινούν ηλεκτρονικά τον φάκελο μεταβίβασης μέσω του akinita.gov.gr
  • Οι εμπλεκόμενοι πολίτες λαμβάνουν ειδοποίηση και δίνουν εξουσιοδότηση μέσω TAXISnet
  • Η πλατφόρμα αντλεί αυτόματα όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά μέσω διασύνδεσης με τα συστήματα της ΑΑΔΕ, του ΕΦΚΑ, του Κτηματολογίου και του ΤΕΕ
  • Ο φόρος μεταβίβασης και τα σχετικά τέλη καταβάλλονται ψηφιακά με κάρτα, e-banking κ.ά.
  • Η πράξη υποβάλλεται ηλεκτρονικά στο Κτηματολόγιο και καταχωρίζεται εντός 24 ωρών, εφόσον δεν υπάρχουν εκκρεμότητες


Απαιτούμενα στοιχεία για τη μεταβίβαση ακινήτων

Για την ολοκλήρωση της ψηφιακής μεταβίβασης ακινήτων θα χρειαστείτε τους προσωπικούς σας κωδικούς πρόσβασης στο TAXISnet, ενώ οι συμβολαιογράφοι χρειάζονται τους κωδικούς πρόσβασης στις εφαρμογές του συμβολαιογραφικού συλλόγου.

Ο ηλεκτρονικός φάκελος της μεταβίβασης που δημιουργείται περιέχει αντίγραφο της συμβολαιογραφικής πράξης καθώς και όλα τα απαραίτητα για τη σύνταξή της δικαιολογητικά.

Φόρος κληρονομιάς και υπολογισμός

Για τον υπολογισμό του φόρου κληρονομιάς, γονικής παροχής ή δωρεάς υποβάλλονται οι σχετικές δηλώσεις στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ. Ο φόρος κληρονομιάς, δωρεάς και γονικών παροχών καταβάλλεται σε 12 ίσες διμηνιαίες δόσεις, όχι μικρότερες των 500 ευρώ πλην της τελευταίας.

Αν ο κληρονόμος, δωρεοδόχος ή τέκνο είναι ανήλικος, ο αριθμός των δόσεων διπλασιάζεται, με την προϋπόθεση ότι κάθε δόση δεν θα είναι μικρότερη των 500 ευρώ, πλην της τελευταίας.

Ο φόρος κληρονομιάς επιβάλλεται σε οποιασδήποτε φύσεως περιουσία που βρίσκεται στην Ελλάδα και ανήκει σε ημεδαπούς ή σε αλλοδαπούς, καθώς και στην κινητή περιουσία που βρίσκεται στο εξωτερικό και ανήκει σε Έλληνα ή σε αλλοδαπό υπήκοο που είχε την κατοικία του στην Ελλάδα.

Προθεσμίες υποβολής δήλωσης κληρονομιάς

Υπόχρεος για την υποβολή της δήλωσης φόρου κληρονομιάς είναι ο κληρονόμος ή ο κληροδόχος ή ο νόμιμος αντιπρόσωπός του. Η δήλωση υποβάλλεται μέσα σε 9 μήνες, αν ο κληρονομούμενος πέθανε στην Ελλάδα ή μέσα σε 1 χρόνο, αν ο κληρονομούμενος πέθανε στο εξωτερικό ή οι κληρονόμοι διέμεναν κατά τον χρόνο θανάτου στο εξωτερικό.

Η προθεσμία αρχίζει κατά κανόνα από τον θάνατο του κληρονομουμένου, τη δημοσίευση της διαθήκης ή τη δημοσίευση στον Τύπο της δικαστικής απόφασης που κηρύσσει την αφάνεια ή τον θάνατο του υποχρέου σε δήλωση, αν αυτός δεν υπέβαλε δήλωση ή τη λήξη της αναβολής όταν υπάρχει μετάθεση του χρόνου γένεσης φορολογικής υποχρέωσης.

Φόρος γονικής παροχής και δωρεάς

Φόρος γονικής παροχής ή δωρεάς επιβάλλεται όταν μεταβιβάζεται με γονική παροχή περιουσιακό στοιχείο σε φυσικό πρόσωπο ή δωρίζεται σε φυσικό ή νομικό πρόσωπο. Αυτό ισχύει για τα περιουσιακά στοιχεία κάθε μορφής που βρίσκονται στην Ελλάδα, τα κινητά που βρίσκονται στο εξωτερικό και ανήκουν σε Έλληνα, καθώς και για τα κινητά που βρίσκονται στο εξωτερικό, ανήκουν σε αλλοδαπό και δωρίζονται σε ημεδαπό ή σε αλλοδαπό που έχει την κατοικία του στην Ελλάδα.

Τη δήλωση πρέπει να υποβάλουν και οι δύο συμβαλλόμενοι (δωρητής και δωρεοδόχος). Σε περίπτωση που για τη δωρεά ή τη γονική παροχή συντάσσεται συμβολαιογραφικό έγγραφο, η δήλωση υποβάλλεται πριν από την κατάρτιση του συμβολαίου. Όταν δεν συντάσσεται συμβόλαιο, η δήλωση υποβάλλεται μέσα σε 6 μήνες από την παράδοση του αντικειμένου της δωρεάς ή της γονικής παροχής.