EnΣτεγαστική κρίση: Στα "σκαριά" νέες εκπτώσεις φόρου για τα ακίνητα και παράταση του "κόφτη" για τα Airbnb: Τα 6 μέτρα που βρίσκονται στο τραπέζι
Τι εξετάζεται
Τα "Παραπολιτικά" παρουσιάζουν τα μέτρα που εξετάζει η κυβέρνηση για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης - Παρατείνεται ο κόφτης στα Airbnb και εξετάζεται η προσθήκη επιπλέον περιοχών στο μέτρο - Υπό εξέταση νέες μειώσεις στη φορολογία εισοδημάτων από ενοίκια
Νέο πακέτο παρεμβάσεων για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης επεξεργάζεται η κυβέρνηση, το οποίο περιλαμβάνει περαιτέρω μειώσεις στους φορολογικούς συντελεστές των εισοδημάτων από ενοίκια, καθώς και επέκταση ή ακόμα και διεύρυνση των υφιστάμενων κινήτρων για τη μακροχρόνια μίσθωση και τις ανακαινίσεις κατοικιών. Την ίδια ώρα, παρατείνεται το «απαγορευτικό» για την έκδοση νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης στο κέντρο της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, ενώ παραμένει ανοιχτό το ενδεχόμενο ένταξης επιπλέον περιοχών στο αυστηρό πλαίσιο για τα Airbnb. Παράλληλα, «παγώνει» για άλλον έναν χρόνο η επιβολή ΦΠΑ στις νεόδμητες οικοδομές, ενώ στο τραπέζι βρίσκεται και η αναστολή ή ακόμα και η κατάργηση του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Τα μέτρα αυτά, σε συνδυασμό με τις υπόλοιπες παρεμβάσεις, που αναμένεται να «κλειδώσουν» το επόμενο διάστημα και να παρουσιαστούν από τον πρωθυπουργό στη Διεθνή Εκθεση Θεσσαλονίκης, θεωρούνται από αρμόδιες πηγές κρίσιμα για την αύξηση της διαθεσιμότητας κατοικιών προς ενοικίαση ή αγορά.
1. «Κούρεμα» φόρου στα εισοδήματα από ενοίκια: Η περαιτέρω ελάφρυνση της φορολογίας των μισθωμάτων βρίσκεται στο επίκεντρο των κυβερνητικών σχεδιασμών, με το επικρατέστερο σενάριο να προβλέπει μείωση του πρώτου συντελεστή από το 15% στο 10% ή ακόμα και στο 8% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ ετησίως. Σύμφωνα με πληροφορίες, στόχος είναι να δοθεί ένα επιπλέον κίνητρο στους ιδιοκτήτες ακινήτων ώστε να δηλώνουν το σύνολο των εισοδημάτων τους από μισθώματα, να επαναφέρουν κλειστά ακίνητα στην αγορά και να στραφούν στη μακροχρόνια μίσθωση. Παράλληλα, η κυβέρνηση εκτιμά ότι η ελάφρυνση της φορολογικής επιβάρυνσης μπορεί να λειτουργήσει υποστηρικτικά στην προσπάθεια αύξησης της προσφοράς κατοικιών και συγκράτησης των ενοικίων. Σημειώνεται ότι τα εισοδήματα από ακίνητα φορολογούνται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ, χωρίς αφορολόγητο όριο. Από το 2026 ισχύει ευνοϊκότερη κλίμακα φορολόγησης με συντελεστή 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ, ενώ για το τμήμα από 12.001 έως 24.000 ευρώ ο συντελεστής έχει μειωθεί στο 25% από 35% που ίσχυε παλαιότερα. Για εισοδήματα πάνω από 35.000 ευρώ επιβάλλεται συντελεστής 45%.
2. Επέκταση των περιορισμών στα Airbnb: Στο τραπέζι βρίσκεται η επέκταση των περιορισμών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και για το 2027, ενώ εξετάζεται και η ένταξη νέων περιοχών στο καθεστώς αναστολής έκδοσης νέων αδειών. Μετά την εφαρμογή του μέτρου σε περιοχές του κέντρου της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, το οικονομικό επιτελείο αξιολογεί τα αποτελέσματα της παρέμβασης και δεν αποκλείει τη διεύρυνσή της σε γειτονιές όπου καταγράφεται έντονη πίεση στην αγορά κατοικίας λόγω εξάπλωσης των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Στόχος είναι να συγκρατηθεί η περαιτέρω συρρίκνωση του διαθέσιμου αποθέματος κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση και να αυξηθεί η προσφορά ακινήτων προς τους μόνιμους κατοίκους.
3. Αφορολόγητα ενοίκια για τρία χρόνια: Το μέτρο λήγει στο τέλος του έτους και ήδη υπάρχουν εισηγήσεις για παράτασή του ή ακόμα και για διεύρυνση των υφιστάμενων κινήτρων, καθώς θεωρείται ότι μπορεί να συμβάλει στην επιστροφή κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση. Μεταξύ των σεναρίων που εξετάζονται περιλαμβάνονται η μείωση του απαιτούμενου χρόνου αδράνειας των ακινήτων από τα 3 στα 2 χρόνια, η ένταξη περισσότερων κατηγοριών κατοικιών στο ευνοϊκό καθεστώς, αλλά και η κλιμακωτή μείωση του φόρου μετά το τέλος της τριετούς περιόδου, για να ενταχθούν περισσότεροι ιδιοκτήτες. Σήμερα, οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν κλειστά ακίνητα προς ενοικίαση ως κύρια κατοικία, καθώς και όσοι μετατρέπουν ακίνητα από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση απαλλάσσονται πλήρως από τον φόρο εισοδήματος για τα μισθώματα που εισπράττουν για διάστημα τριών ετών. Για τη χορήγηση της φοροαπαλλαγής, η κατοικία θα πρέπει να ήταν κενή ή να διετίθετο σε βραχυχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον τρία χρόνια πριν από τη σύναψη της νέας σύμβασης. Παράλληλα, η επιφάνειά της δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τα 120 τ.μ., όριο που αυξάνεται κατά 20 τ.μ. για κάθε επιπλέον τέκνο όταν ο μισθωτής έχει περισσότερα από δύο παιδιά. Επιπλέον, η μίσθωση θα πρέπει να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών ετών.
4. Φορο-μπόνους για ανακαινίσεις: Στο μικροσκόπιο του οικονομικού επιτελείου βρίσκεται και η παράταση για το 2027 της φορολογικής έκπτωσης για δαπάνες ανακαίνισης και αναβάθμισης ακινήτων, ενός μέτρου που έχει στόχο να ενθαρρύνει τους ιδιοκτήτες να προχωρήσουν σε εργασίες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κατοικιών και επαγγελματικών χώρων. Σήμερα, οι φορολογούμενοι μπορούν να εξασφαλίσουν έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ, η οποία κατανέμεται σε βάθος πενταετίας. Το ανώτατο ύψος των επιλέξιμων δαπανών ανέρχεται σε 16.000 ευρώ, με τη μέγιστη ετήσια έκπτωση φόρου να φθάνει τα 3.200 ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι οι δαπάνες έχουν εξοφληθεί ηλεκτρονικά και τα σχετικά παραστατικά έχουν διαβιβαστεί στην ΑΑΔΕ.
5. Αναστολή ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα: Μεταξύ των μέτρων που συγκεντρώνουν ισχυρές πιθανότητες παράτασης για το 2027 βρίσκεται και η αναστολή της επιβολής ΦΠΑ 24% στις πωλήσεις νεόδμητων ακινήτων. Πρόκειται για παρέμβαση που θεωρείται κομβικής σημασίας για τη στήριξη της οικοδομικής δραστηριότητας και τη διατήρηση του επενδυτικού ενδιαφέροντος στην αγορά ακινήτων, καθώς μειώνει σημαντικά το τελικό κόστος απόκτησης κατοικίας. Χάρη στην αναστολή του ΦΠΑ, οι αγοραστές νεόδμητων ακινήτων επιβαρύνονται μόνο με φόρο μεταβίβασης 3% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
6. Απαλλαγή από τον φόρο υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις ακινήτων: Εξετάζεται η παράταση ή ακόμα και η οριστική κατάργηση του μέτρου, καθώς πρόκειται για φόρο που, αν και θεσμοθετήθηκε, δεν εφαρμόστηκε ποτέ στην πράξη.
Δημοσιεύτηκε στην εφημερίδα «Παραπολιτικά»
Τα μέτρα για την ανάσχεση της στεγαστικής κρίσης που εξετάζει η κυβέρνηση
Αναλυτικότερα, τα νέα μέτρα για την ανάσχεση της στεγαστικής κρίσης που βρίσκονται σε επεξεργασία, με σκοπό να ισχύσουν από το 2027, είναι τα εξής:1. «Κούρεμα» φόρου στα εισοδήματα από ενοίκια: Η περαιτέρω ελάφρυνση της φορολογίας των μισθωμάτων βρίσκεται στο επίκεντρο των κυβερνητικών σχεδιασμών, με το επικρατέστερο σενάριο να προβλέπει μείωση του πρώτου συντελεστή από το 15% στο 10% ή ακόμα και στο 8% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ ετησίως. Σύμφωνα με πληροφορίες, στόχος είναι να δοθεί ένα επιπλέον κίνητρο στους ιδιοκτήτες ακινήτων ώστε να δηλώνουν το σύνολο των εισοδημάτων τους από μισθώματα, να επαναφέρουν κλειστά ακίνητα στην αγορά και να στραφούν στη μακροχρόνια μίσθωση. Παράλληλα, η κυβέρνηση εκτιμά ότι η ελάφρυνση της φορολογικής επιβάρυνσης μπορεί να λειτουργήσει υποστηρικτικά στην προσπάθεια αύξησης της προσφοράς κατοικιών και συγκράτησης των ενοικίων. Σημειώνεται ότι τα εισοδήματα από ακίνητα φορολογούνται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ, χωρίς αφορολόγητο όριο. Από το 2026 ισχύει ευνοϊκότερη κλίμακα φορολόγησης με συντελεστή 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ, ενώ για το τμήμα από 12.001 έως 24.000 ευρώ ο συντελεστής έχει μειωθεί στο 25% από 35% που ίσχυε παλαιότερα. Για εισοδήματα πάνω από 35.000 ευρώ επιβάλλεται συντελεστής 45%.
2. Επέκταση των περιορισμών στα Airbnb: Στο τραπέζι βρίσκεται η επέκταση των περιορισμών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και για το 2027, ενώ εξετάζεται και η ένταξη νέων περιοχών στο καθεστώς αναστολής έκδοσης νέων αδειών. Μετά την εφαρμογή του μέτρου σε περιοχές του κέντρου της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, το οικονομικό επιτελείο αξιολογεί τα αποτελέσματα της παρέμβασης και δεν αποκλείει τη διεύρυνσή της σε γειτονιές όπου καταγράφεται έντονη πίεση στην αγορά κατοικίας λόγω εξάπλωσης των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Στόχος είναι να συγκρατηθεί η περαιτέρω συρρίκνωση του διαθέσιμου αποθέματος κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση και να αυξηθεί η προσφορά ακινήτων προς τους μόνιμους κατοίκους.
3. Αφορολόγητα ενοίκια για τρία χρόνια: Το μέτρο λήγει στο τέλος του έτους και ήδη υπάρχουν εισηγήσεις για παράτασή του ή ακόμα και για διεύρυνση των υφιστάμενων κινήτρων, καθώς θεωρείται ότι μπορεί να συμβάλει στην επιστροφή κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση. Μεταξύ των σεναρίων που εξετάζονται περιλαμβάνονται η μείωση του απαιτούμενου χρόνου αδράνειας των ακινήτων από τα 3 στα 2 χρόνια, η ένταξη περισσότερων κατηγοριών κατοικιών στο ευνοϊκό καθεστώς, αλλά και η κλιμακωτή μείωση του φόρου μετά το τέλος της τριετούς περιόδου, για να ενταχθούν περισσότεροι ιδιοκτήτες. Σήμερα, οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν κλειστά ακίνητα προς ενοικίαση ως κύρια κατοικία, καθώς και όσοι μετατρέπουν ακίνητα από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση απαλλάσσονται πλήρως από τον φόρο εισοδήματος για τα μισθώματα που εισπράττουν για διάστημα τριών ετών. Για τη χορήγηση της φοροαπαλλαγής, η κατοικία θα πρέπει να ήταν κενή ή να διετίθετο σε βραχυχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον τρία χρόνια πριν από τη σύναψη της νέας σύμβασης. Παράλληλα, η επιφάνειά της δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τα 120 τ.μ., όριο που αυξάνεται κατά 20 τ.μ. για κάθε επιπλέον τέκνο όταν ο μισθωτής έχει περισσότερα από δύο παιδιά. Επιπλέον, η μίσθωση θα πρέπει να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών ετών.
4. Φορο-μπόνους για ανακαινίσεις: Στο μικροσκόπιο του οικονομικού επιτελείου βρίσκεται και η παράταση για το 2027 της φορολογικής έκπτωσης για δαπάνες ανακαίνισης και αναβάθμισης ακινήτων, ενός μέτρου που έχει στόχο να ενθαρρύνει τους ιδιοκτήτες να προχωρήσουν σε εργασίες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κατοικιών και επαγγελματικών χώρων. Σήμερα, οι φορολογούμενοι μπορούν να εξασφαλίσουν έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ, η οποία κατανέμεται σε βάθος πενταετίας. Το ανώτατο ύψος των επιλέξιμων δαπανών ανέρχεται σε 16.000 ευρώ, με τη μέγιστη ετήσια έκπτωση φόρου να φθάνει τα 3.200 ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι οι δαπάνες έχουν εξοφληθεί ηλεκτρονικά και τα σχετικά παραστατικά έχουν διαβιβαστεί στην ΑΑΔΕ.
5. Αναστολή ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα: Μεταξύ των μέτρων που συγκεντρώνουν ισχυρές πιθανότητες παράτασης για το 2027 βρίσκεται και η αναστολή της επιβολής ΦΠΑ 24% στις πωλήσεις νεόδμητων ακινήτων. Πρόκειται για παρέμβαση που θεωρείται κομβικής σημασίας για τη στήριξη της οικοδομικής δραστηριότητας και τη διατήρηση του επενδυτικού ενδιαφέροντος στην αγορά ακινήτων, καθώς μειώνει σημαντικά το τελικό κόστος απόκτησης κατοικίας. Χάρη στην αναστολή του ΦΠΑ, οι αγοραστές νεόδμητων ακινήτων επιβαρύνονται μόνο με φόρο μεταβίβασης 3% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
6. Απαλλαγή από τον φόρο υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις ακινήτων: Εξετάζεται η παράταση ή ακόμα και η οριστική κατάργηση του μέτρου, καθώς πρόκειται για φόρο που, αν και θεσμοθετήθηκε, δεν εφαρμόστηκε ποτέ στην πράξη.
Δημοσιεύτηκε στην εφημερίδα «Παραπολιτικά»
