Αντικειμενικες_Αξιες__Αθηναικη_Ριβιερα_
Οικονομία

Νέες αντικειμενικές αξίες: Οι χαμένοι και οι κερδισμένοι – Αλλαγή στην «πρωτιά» - Έρχεται εφαρμογή για κινητά

Σε ποιες περιοχές σημειώνονται αυξήσεις και σε ποιες μειώσεις – Με ταχύτητα φωτός οι μεταβιβάσεις

Ύστερα από αρκετά χρόνια οι αντικειμενικές αξίες θα καθορίζονται απαλλαγμένες από μικροπολιτικές παρεμβάσεις αλλά με γνώμονα τις συνθήκες της αγοράς.

Το κυριότερο κομβικό σημείο του νομοσχεδίου είναι οι σημαντικές αυξήσεις σε πολλές περιοχές, όπως στο κέντρο της Αθήνας και τα νότια προάστια (ένεκα αναμενόμενης ανάπτυξης στο Ελληνικό) ενώ την ίδια στιγμή σε αρκετές περιοχές των Βορείων Προαστίων παρατηρούνται μειώσεις.

Σπάει το απόστημα των «ακριβών» περιοχών

Οι πολιτικοί πάντα επέλεγαν να προχωρούν σε αυξήσεις στις αποκαλούμενες ακριβές περιοχές σε τέτοιο σημείο που κάποιες φορές οι αντικειμενικές ήταν υψηλότερες από τις εμπορικές. Το αντίθετο συνέβαινε με τις λαϊκές συνοικίες, με αποτέλεσμα τώρα που ήρθε η ώρα του λογαριασμού να φαίνεται αυτή η εικόνα.
Σύμφωνα με τα όσα ανακοινώθηκαν χθες προκύπτουν κάποια ενδιαφέροντα στοιχεία σε ότι αφορά τη γεωγραφία των αντικειμενικών.

Κλέβει την πρωτιά ο Λαιμός Βουλιαγμένης

Για χρόνια η ακριβότερη περιοχή του λεκανοπεδίου ήταν η Ηρώδου Αττικού. Πλέον όμως θα είναι ο Λαιμός στη Βουλιαγμένη. Είχε αύξηση 21% στην αντικειμενική αξία ανά τετραγωνικό και πλέον διαμορφώνεται στα 10.800 ευρώ ανά τετραγωνικό από 8900 ευρώ που ήταν μέχρι τώρα.

Οι τιμές στο κέντρο της Αθήνας
  • στο 1ο διαμέρισμα της Αθήνας, η Α’ ζώνη έχει τιμή 8.550 ευρώ από 8.450 ευρώ, η β’ ζώνη 6.500 ευρώ από 6.400 ευρώ και η γ’ ζώνη 4.750 ευρώ από 4.550 ευρώ.
  • στο 2ο διαμέρισμα της Αθήνας, παρατηρήθηκε σημαντική αύξηση από τα 9.000 ευρώ στα 10.200 ευρώ (στην α’ ζώνη) και από τα 6.050 ευρώ στα 6.700 ευρώ στην β’ ζώνη).
Η έκπληξη της χθεσινής ημέρας, ήρθε από το Ελληνικό. Ενώ όλοι περίμεναν ραγδαίες αυξήσεις λόγω του αναμενόμενου μεγαλεπήβολου έργου, τελικά οι τιμές αυξήθηκαν μερικώς. Συγκεκριμένα οι τιμές αυξήθηκαν και μάλιστα σημαντικά σε δύο από τις τρεις ζώνες, στην άλλη υπήρξε μείωση.

Πιο συγκεκριμένα:
  • η α’ ζώνη του Ελληνικού, από τα 2.800 ευρώ υποχωρεί στα 2.650 ευρώ.
  • η β’ ζώνη, από τα 1.600 ευρώ εκτοξεύεται στα 2.550 ευρώ και
  • η γ’ ζώνη από τα 1.600 ευρώ στα 2.350 ευρώ.

Μειώσεις στα Βόρεια Προάστια

Όπως ήταν αναμενόμενο στα Βόρεια Προάστια, υπήρξαν μειώσεις.
Ενδεικτικά θα αναφέρουμε:
  • μείωση 9% στην α’ ζώνη της Εκάλης η οποία έπεσε στα 3.500 ευρώ.
  • μείωση 12% στην β’ ζώνη της Εκάλης, η οποία φτάνει ποια στα 2.300 ευρώ, τιμή που συναντά κανείς σε περιοχές όπως το Χαλάνδρι ή Αγ. Παρασκευή.
  • πτώση 7% για την α’ ζώνη της Κηφισιάς με την τιμή να διαμορφώνεται στα 3.250 ευρώ.
  • Πτώση και για την Φιλοθέη με την α’ ζώνη να υποχωρεί κατά 4% και την β’ ζώνη να πιέζεται κατά 16%.
  • Σχεδόν αμετάβλητη κατάσταση και στο Ψυχικό ενώ μειωμένες εμφανίζονται οι τιμές και στην α’ ζώνη της Πεντέλης.

Εφαρμογή για κινητά

Στα τέλη της εβδομάδος ή στις αρχές της επομένης, αναμένεται και για πρώτη φορά στα χρονικά να δοθεί στους πολίτες μια ηλεκτρονική εφαρμογή που θα εντοπίζει διαδικτυακά κάθε ακίνητο. Σχεδόν σαν παιχνίδι ο κάθε ιδιοκτήτης θα βλέπει πάνω σε χάρτη όπως στα google maps τον δρόμο και την κάτοψη του κτίσματος που τον ενδιαφέρει. Εισάγοντας την ακριβή διεύθυνση θα βλέπει στην οθόνη του την Τιμή Ζώνης. Τέτοιες εφαρμογές προμηθεύονται ως τώρα μόνον οι επαγγελματίες της κτηματαγοράς (μηχανικοί και συμβολαιογράφοι κυρίως) για να μπορούν να εξυπηρετούν τους πελάτες τους, πληρώνοντας για να το αγοράσουν ή να αποκτήσουν πρόσβαση με συνδρομή στις υπηρεσίες αυτές.

Με ταχύτητα φωτός οι μεταβιβάσεις

Οι ανατροπές στο χάρτη των αντικειμενικών αξιών αναμένεται να βάλουν γκάζια στις αγοραπωλησίες και μεταβιβάσεις ακινήτων. Οι ειδικοί της αγοράς εκτιμούν ότι πολλοί φορολογούμενοι θα σπεύσουν μέχρι το τέλος του έτους στο γραφείο του συμβολαιογράφου προκειμένου να αποφύγουν πρόσθετες επιβαρύνσεις από το φόρο 3% επί της αντικειμενικής αξίας.
Για παράδειγμα για την αγορά ενός διαμερίσματος 100 τετραγωνικών στο Χαλάνδρι όπου η τιμή ζώνης είναι σήμερα 1.250 ευρώ και αυξάνεται από τον Ιανουάριο σε 1.700 ευρώ ο φόρος μεταβίβασης από 3.750 ευρώ που είναι σήμερα, σε έξι μήνες θα «φουσκώσει» στα 5.100 ευρώ.
Αυτοί που δεν έχουν κανένα λόγο να βιάζονται για τη μεταβίβαση ενός ακινήτου είναι οι φορολογούμενοι που είδαν ότι οι αντικειμενικές αξίες της περιοχής τους ότι μειώνονται. Έχουν κάθε λόγο να καθυστερήσουν την αγοραπωλησία, τη γονική παροχή ή δωρεά ακινήτου.

Αυξήσεις έως και 200%

Παράλληλα, από τις νέες ζώνες, στις νέες εντάξεις εντοπίζεται αύξηση στο 40% των 3.478 ζωνών, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 26%. Αυξήσεις, μέσα από τη διαδικασία των πιστοποιημένων εκτιμητών, που εντοπίζονται σε περιοχές των οποίων η τιμή ζώνης ήταν εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού, όπως η Ιθάκη, από 600 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 250%), η Ρόδος, από 700 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 200%), η Κως, από 650 σε 1.350 ευρώ (αύξηση 108%), η Κασσάνδρα Χαλκιδικής, από 800 σε 1.550 ευρώ (αύξηση 94%), η Κεφαλλονιά, από 700 σε 1.250 ευρώ (αύξηση 79%), η Χερσόνησος Ηρακλείου, από 600 σε 1.050 ευρώ (αύξηση 75%), η Ανάβυσσος, από 1.050 σε 1.700 (αύξηση 62%), η Σκαφιδιά Ηλείας, από 650 σε 950 ευρώ (αύξηση 46%), και η Πάτμος, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%).

Μειώσεις

Παράλληλα, υπάρχουν και πολλές περιοχές, όπου μειώθηκαν οι τιμές ζώνης σε σχέση με την τιμή που οριζόταν εκτός του συστήματος των αντικειμενικών αξιών, καθώς με τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών προσεγγίστηκαν με μεγαλύτερη ακρίβεια τα χαρακτηριστικά της περιοχής. Ειδικότερα, από τις ζώνες των νέων εντάξεων, μείωση της τιμής εμφανίζουν 1.509 ζώνες, δηλαδή το 43% των νέων εντάξεων, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 18%. Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως η Φλώρινα, από 600 σε 300 ευρώ (μείωση 50%), η Χίος, από 800 σε 450 ευρώ (μείωση 44%), οι Πρέσπες, από 600 σε 400 ευρώ (μείωση 33%), το Αμύνταιο, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%), και η Ορεστιάδα, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).

Όσον αφορά τις παλαιές, τις υφιστάμενες, 10.165 ζώνες του αντικειμενικού συστήματος η τάση που εμφανίζεται από τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών είναι ανοδική, καθώς οι 6.105 ζώνες σημειώνουν αύξηση κατά μέσο όρο 18%. Αυξήσεις, μέσα από τη διαδικασία υποβολής εισηγήσεων από τους πιστοποιημένους εκτιμητές, εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως η Σαντορίνη, από 1.100 σε 2.250 ευρώ (αύξηση 105%), το κέντρο Αθήνας, από 1.850 σε 3.600 ευρώ (αύξηση 95%), το Ναύπλιο, από 1.300 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 69%), το Παλαιό Φάληρο, από 1.650 σε 2.750 ευρώ (αύξηση 67%), η Βουλιαγμένη, από 2.400 σε 3.850 ευρώ (αύξηση 60%), η Γλυφάδα, από 1.650 σε 2.550 ευρώ (αύξηση 55%), και το Ελληνικό, από 1.700 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 29%). Αμετάβλητες παραμένουν 2.729 ζώνες, συνιστώντας το 27% των υφιστάμενων ζωνών, ενώ μείωση παρουσιάζουν 1.331 ζώνες (το 13% των υφιστάμενων), η οποία ανέρχεται κατά μέσο όρο σε 11%. Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως τα Φάρσαλα, από 500 σε 250 ευρώ (μείωση 50%), η Νάξος, από 800 σε 500 ευρώ (μείωση 38%), τα 'Ανω Λιόσια, από 650 σε 450 ευρώ (μείωση 31%), η Δωδώνη Ιωαννίνων, από 550 σε 400 ευρώ (μείωση 27%), η Κόνιτσα, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%), και τα Δερβενοχώρια Βοιωτίας, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).

Δείτε τον κατάλογο με τις νέες αντικειμενικές εδώ.

Aποδοχή Cookies

Αυτός ο ιστότοπος χρησιμοποιεί cookies της Google ή/και άλλων παρόχων διαφήμισης για την παροχή των υπηρεσιών του, για την εξατομίκευση διαφημίσεων και για την ανάλυση της επισκεψιμότητας. Η Google κοινοποιεί πληροφορίες σχετικά με την από μέρους σας χρήση αυτού του ιστότοπου. Με τη χρήση αυτού του ιστότοπου, αποδέχεστε τη χρήση των cookies.

Διαβάστε περισσότερα