Τα εξοχικά αποτελούν τους πρωταθλητές της ακρίβειας στην ελληνική αγορά ακινήτων, με εκρηκτικές αυξήσεις που φτάνουν το 63,81% στην Περιφέρεια και επισκιάζουν ακόμα και τα πιο ακριβά προάστια της Αθήνας. Την τελευταία πενταετία έχουν εισρεύσει τεράστια κεφάλαια στην ελληνική αγορά ακινήτων, με τις ξένες επενδύσεις από το 2019 έως το 2024 να φτάνουν τα 10,9 δισεκατομμύρια ευρώ. 

Ενώ τα ακριβότερα προάστια των Αθηνών παρουσιάζουν σημαντικές αυξήσεις από το 2022, όπως το 10% των νοτίων προαστίων, το 15,63% των βορείων και το 17,23% των δυτικών, τα εξοχικά κατακτούν την πρώτη θέση στις αυξήσεις τιμών.

Ρεκόρ αυξήσεων στα εξοχικά των ελληνικών νησιών

Συγκρίνοντας τον μέσο όρο τιμών της περιόδου 2022 με τις σημερινές τιμές, τα εξοχικά παρουσιάζουν εντυπωσιακά άλματα. Η Λευκάδα πρωταγωνιστεί με αύξηση 63,81%, ακολουθούμενη από την Κάρπαθο με 47,51%, τη Νίσυρο με 43,74% και την Ύδρα με 41,08%. 

Σε πολλές περιπτώσεις τα άλματα τιμών είναι συγκυριακά και σχετίζονται με το μίγμα των ακινήτων που βρίσκεται προς πώληση. Παρόλα αυτά, ενώ οι τιμές ανεβαίνουν χρόνο με τον χρόνο, σπάνια φαίνεται να κατεβαίνουν ξανά, σχολιάζει ο «Ελεύθερος Τύπος».

Οι αγοραπωλησίες στην Αθήνα μπορεί να είναι πολλαπλάσιες, αλλά αφορούν κυρίως πρώτες κατοικίες. Αντίθετα, οι συναλλαγές στα νησιά είναι κυρίως για εξοχικά, με τα πολυτελή ακίνητα να έχουν πολλαπλασιαστεί σε επτά χρόνια, ανεβάζοντας κατακόρυφα τις μέσες τιμές.

Η προτίμηση των ξένων επενδυτών στη θάλασσα

Η ζήτηση για εξοχικά προέρχεται κυρίως από το εξωτερικό, με τους ξένους επενδυτές να προτιμούν στην πλειονότητά τους τη θάλασσα έναντι του βουνού. Η ισχυρή τάση δείχνει ότι οι αγοραστές, κυρίως ξένοι, επιλέγουν εξοχικές κατοικίες επιφάνειας έως 95 τετραγωνικά μέτρα με κόστος που δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ. 

Οι επενδύσεις από το εξωτερικό ανεβάζουν τις τιμές, καθώς οι ξένοι επενδυτές αγοράζουν ακριβότερα από τους Έλληνες. Αυτό είχε ως επίπτωση την άνοδο για τα Δωδεκάνησα, όπου οι μέσες τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 18% την τελευταία διετία, περί το 28,1% οι τιμές στις Σποράδες και 26,7% για τα ακίνητα στη Χαλκιδική.

Αναδυόμενοι προορισμοί και εντυπωσιακές αυξήσεις

Ακόμα και εκτός από τα μεγάλα νησιά που πρωταγωνιστούν σε Αιγαίο και Ιόνιο, αυξήσεις τιμών καταγράφουν οι αναλυτές και σε αναδυόμενους εναλλακτικούς προορισμούς. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί ο Νομός Πρεβέζης, όπου οι τιμές των αγγελιών σκαρφάλωσαν:

  • 11,8% το 2022
  • 14,5% το 2023
  • 4,2% το 2024
  • 8% στο πρώτο εξάμηνο του 2025

Συνολικά, τα εξοχικά στην περιοχή έγιναν ακριβότερα κατά 38,5% σε μόλις 3,5 χρόνια.

Κάθε περιοχή έχει τα δικά της ειδικά χαρακτηριστικά. Το γεγονός ότι στη Λευκάδα υπάρχουν αυξήσεις τιμών έως 63,81% δεν σημαίνει ότι αυτό ισχύει για όλο το νησί.

Οι ενδιαφερόμενοι έχουν επιλέξει και σε μεγάλη άνοδο βρίσκονται περιοχές όπως οι Παξοί με αύξηση 19,96%, η Ικαρία με 16%, η Μύρινα της Λήμνου με 19,62% και η εντυπωσιακή Χίος με 23,72%.

Συγκριτική ανάλυση τιμών και ποσοστιαίων αυξήσεων

Οι τιμές σε καμία περίπτωση δεν φτάνουν τα υψηλά της Μυκόνου με 7.592 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ή της Πάρου με 5.257 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ωστόσο, ως ποσοστό, ανάλογα με την περιοχή, τα εξοχικά αυξάνονται με μεγαλύτερους ρυθμούς.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η Σάμος με μέση τιμή στα ποιοτικά ακίνητα τα 1.142 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, η οποία είχε αύξηση 8,25% σε σύγκριση με την περίοδο Ιουνίου 2024 όταν η τιμή ήταν 1.055 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αντίθετα, η ακριβότερη Μύκονος την ίδια περίοδο είχε αύξηση τιμών κατά 4,63%.

Η τάση για τα εξοχικά παραμένει ισχυρή, με τις ξένες επενδύσεις να συνεχίζουν να τροφοδοτούν την αγορά και να διαμορφώνουν ένα νέο τοπίο στις τιμές των παραθαλάσσιων ακινήτων.