Η ουσιαστική ολοκλήρωση του Κτηματολογίου, μαζί με την προαναγγελθείσα αλλαγή στις Πολεοδομίες, αποκαλύπτει μια συνολική χωροταξική και πολεοδομική μεταρρύθμιση που είναι σε εξέλιξη, μέσα ωστόσο σε έναν κυκεώνα ενστάσεων σε τοπικό και περιφερειακό επίπεδο.

Διαβάστε: Νέα ψηφιακή εποχή για το Κτηματολόγιο: "Η πιο εμβληματική μεταρρύθμιση, διαρκής η προσπάθεια να ξεπεράσουμε παθογένειες" - Το μήνυμα Μητσοτάκη, αναλυτικά αριθμητικά στοιχεία


Η ολοκλήρωση του Κτηματολογίου και το μήνυμα Μητσοτάκη

Το 99% των δικαιωμάτων της χώρας βρίσκεται πλέον σε φάση δημόσιας ανάρτησης, ενώ με την ένταξη των τελευταίων περιοχών της Κρήτης, της Λέσβου και της Λήμνου, σχεδόν το σύνολο των γεωτεμαχίων της χώρας έχει πλέον ΚΑΕΚ. «Μία εκκρεμότητα 200 ετών για το ελληνικό κράτος, για την ελληνική διοίκηση, για την έννοια και την προστασία της ατομικής ιδιοκτησίας, έχει επιτέλους επιλυθεί», επεσήμανε στη σχετική εκδήλωση που έγινε την Τρίτη ο Κυριάκος Μητσοτάκης, ο οποίος μάλιστα αποκάλεσε την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης ίσως την πιο εμβληματική μεταρρύθμιση της κυβέρνησης της Νέας Δημοκρατίας. Προσδιόρισε δε την «επόμενη μεγάλη μεταρρύθμιση», η οποία σύμφωνα με όσα εξήγγειλε θα είναι «με ταχύτητα να προχωρήσουμε στην υλοποίηση αυτής της ειλημμένης απόφασης που είναι η μεταφορά των Υπηρεσιών Δόμησης από την Τοπική Αυτοδιοίκηση στο Κτηματολόγιο, ώστε να έχουμε έναν κεντρικό φορέα ο οποίος θα ασχολείται με τα ζητήματα της ιδιοκτησίας και με τον έλεγχο της δόμησης».


Η στρατηγική Μητσοτάκη έως το 2030

Όπως τόνιζαν στη συνέχεια συνεργάτες του πρωθυπουργού, ο κ. Μητσοτάκης έδωσε με την τοποθέτησή του αυτή και το στίγμα της στρατηγικής που θα ακολουθήσει η ΝΔ μέχρι τις εκλογές της άνοιξης του 2027. Ιδιαίτερα στέκονται στη φράση του ότι η μεταρρύθμιση στο Κτηματολόγιο αυτή συμβολίζει την προσπάθεια της κυβέρνησης να ξεπεράσει παθογένειες διαφθοράς και αδιαφάνειας από το παρελθόν, με στόχο να τις αντιμετωπίσει όλες μέχρι το 2030. «Το χρονικό όριο που έβαλε ξανά ο πρωθυπουργός για το 2030 δεν είναι τυχαίο, καθώς δίνει την έννοια της συνέχειας που πρέπει να έχει το κυβερνητικό έργο για να αλλάξει τελείως η Ελλάδα, συνέχεια όμως η οποία περνά μέσα από τις κάλπες του 2027», τόνιζαν χαρακτηριστικά.


Ο Θαλάσσιος Χωρικός Σχεδιασμός και οι νέοι κανόνες

Στην ίδια κατεύθυνση της χωροταξικής μεταρρύθμισης, μέσω του Θαλάσσιου Χωρικού Σχεδιασμού μπήκαν οι κανόνες για την οργάνωση του θαλάσσιου χώρου, ενώ ακολούθησαν μελέτες που αφορούν στα Χωροταξικά Πλαίσια, αρχικά για τον Τουρισμό και για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας και ακολουθούν σύντομα αυτές για τις Ορυκτές Πρώτες Ύλες, τη Βιομηχανία και τις Υδατοκαλλιέργειες.


Σε εξέλιξη τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια σε όλη τη χώρα

Στον τομέα της χωροταξίας και της πολεοδομίας, αναμένεται η ολοκλήρωση των μελετών για τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ) σε περισσότερες από 400 δημοτικές ενότητες, των Μελετών Οριοθέτησης Οικισμών (ΜΟΟ), της Μελέτης Ζωνών Υποδοχής Συντελεστών Δόμησης (ΖΥΣ) και των Μελετών Αναγνώρισης Οδών, ενισχύοντας την ολοκληρωμένη και συνεπή διαχείριση του χώρου.


Το πρόγραμμα "Κωνσταντίνος Δοξιάδης" και η μεγάλη πολεοδομική μεταρρύθμιση

Ειδικότερα, σε πορεία υλοποίησης -αλλά με ασφυκτικά πλέον χρονοδιαγράμματα- βρίσκεται το εμβληματικό Πρόγραμμα Πολεοδομικών Μεταρρυθμίσεων του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας «Κωνσταντίνος Δοξιάδης». Η κυβέρνηση εκτιμά πως πρόκειται για τη μεγαλύτερη χωροταξική-πολεοδομική μεταρρύθμιση στη χώρα από συστάσεως του ελληνικού κράτους, καθώς για πρώτη φορά μετά από έναν αιώνα -από το 1923 και τα πρώτα νομοθετικά διατάγματα περί σχεδίων πόλεων και οικισμών που θεσπίστηκαν για να αντιμετωπίσουν την οικιστική κρίση που ακολούθησε από τη Μικρασιατική Καταστροφή- εκπονείται ο πλέον σύγχρονος χωροταξικός και πολεοδομικός σχεδιασμός για το σύνολο της Επικράτειας, με στόχο να μπει τάξη στον χώρο με ασφάλεια δικαίου.


Τι αλλάζει με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ)

Η δε μεταρρύθμιση του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) αποσκοπεί, σύμφωνα με τη σχετική ενημέρωση, στον εκσυγχρονισμό και την απλοποίηση του πλαισίου που διέπει τους όρους και κανόνες δόμησης, με στόχο την επιτάχυνση των αδειοδοτήσεων, τη μείωση της γραφειοκρατίας και την ενίσχυση της ποιότητας του δομημένου περιβάλλοντος. Περιλαμβάνει επικαιροποίηση τεχνικών προδιαγραφών, εναρμόνιση με σύγχρονα πρότυπα βιωσιμότητας και ενεργειακής απόδοσης, καθώς και διασαφήνιση ασαφών διατάξεων για τη διευκόλυνση των μηχανικών και των ΥΔΟΜ.


Ψηφιακή Τράπεζα Γης: Πώς θα λειτουργεί η μεταφορά συντελεστή δόμησης

Εδώ και τρεις μήνες έχει ξεκινήσει η πιλοτική λειτουργία για την Ψηφιακή Τράπεζα Γης, ένα σύγχρονο εργαλείο χωρικού σχεδιασμού και πολεοδομικής εξισορρόπησης. Μέσω αυτής θα καθίσταται εφικτή η νόμιμη και ελεγχόμενη μεταφορά συντελεστή δόμησης από ακίνητα που έχουν δεσμευτεί (π.χ. διατηρητέα, κοινόχρηστοι χώροι, αρχαιολογικές ζώνες) προς άλλες περιοχές όπου επιτρέπεται η επιπλέον δόμηση. Πρόκειται για μια ψηφιακή πλατφόρμα η οποία θα παρέχει ένα ψηφιακό μητρώο δικαιωμάτων δόμησης (τίτλων μεταφοράς συντελεστή), που θα μπορούν να αγοραστούν ή να αξιοποιηθούν για νέες οικοδομές.


Ενιαίος Ψηφιακός Χάρτης: Όλες οι πληροφορίες για ένα ακίνητο με λίγα κλικ

Ένα ακόμα φιλόδοξο έργο είναι ο Ενιαίος Ψηφιακός Χάρτης - μια ψηφιακή πλατφόρμα, προσβάσιμη σε πραγματικό χρόνο, η οποία θα συγκεντρώνει, ενοποιεί και δημοσιοποιεί όλα τα κρίσιμα γεωχωρικά δεδομένα που αφορούν τον χώρο: από το Κτηματολόγιο και τα όρια Natura 2000 έως τα ρυμοτομικά σχέδια, τις ζώνες αρχαιολογικής προστασίας, τα δασικά δεδομένα, τα όρια αιγιαλού και παραλίας, τις πολεοδομικές και χωροταξικές ρυθμίσεις και άλλα. Με λίγα «κλικ» ο πολίτης θα μπορεί να γνωρίζει αν το οικόπεδο που τον ενδιαφέρει είναι οικοδομήσιμο, ποιοι περιορισμοί ισχύουν, τι προβλέπεται από το ισχύον θεσμικό πλαίσιο.